수원 경매16계 2021 타경 58938 [근린상가]
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1544-6542
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조회수: 1,902
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 근린생활시설-1동 1층 101호 (중동, 어정마을롯데캐슬에코1단지) 구) 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 300.18 ㎡ (90.80평) | 감정가 | 1,582,000,000 원 |
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 478.26 ㎡ (144.67평) | 최저가 | 100% 1,582,000,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 주OOO OOO | 입찰보증금 | (10%) 158,200,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 조OO | 청구금액 | 200,000,000 원 |
신희준 부장
010-9000-1423
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주택
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임야
아파트
근린주택
아파트
공장
근린상가
근린상가
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.05.10 |
| 2일 | 개시결정일 | 2021.05.11 |
| 75일 | 배당요구종기일 | 2021.07.23 |
| 311일 | 최초경매일 | 2022.03.16 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 310일 | 1 | 2022-03-16 | 1,582,000,000원 | 100% | 변경 |
| 463일 | 2 | 2022-08-16 | 1,582,000,000원 | 100% | 변경 |
| 529일 | 3 | 2022-10-21 | 1,582,000,000원 | 100% | 정지 |
[감정원 : 에이블감정 / 가격시점 : 2021.05.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 동백죽전대로527번길 80 | 126411.0 분의 99.055 | 99.055㎡ ( 29.96평 ) | |
| 동백죽전대로527번길 80 | 126411.0 분의 201.123 | 201.123㎡ ( 60.84평 ) | ||
| 건물 | 동백죽전대로527번길 80 | 1층 101호 (중동, 어정마을롯데캐슬에코1단지)철근콘크리트구조 | 157.82㎡ ( 47.74평 ) | |
| 동백죽전대로527번길 80 | 1층 102호 (중동, 어정마을롯데캐슬에코1단지)철근콘크리트구조 | 320.44㎡ ( 96.93평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재‘어정중학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재한 지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 1층 101호, 102호로서,(사용승인일 : 2013.06.20)- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감- 내벽 : 내부 인테리어 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(가),(나) 호별구분없이 근린생활시설(상호:에코마트)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도로 연계됨. |
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| 비고 | 1. 일괄매각 2. 본건 소재 건물은 완경사지에 소재하여 101호는 공부상 1층이나 건물전면부에서는 현황 2층임. 3. 101호와 102호는 경계구분 없이 마트로 이용중임. 4. 대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망. 5. 별지목록 2. 는 공부(1동 1층 102호)와 현황조사보고서의 점유부분 및 상가건물임대차현황서 위치(건물명,층,열,호수)표시(근린생활시설-2 1동 102층)가 불일치하므로 입찰시 유의. | |||
| 부동산현황 |
목록 2에 대하여 상가건물임대차 현황서를 다시 발급받는 방법으로 재조사하였으며 1차조사에서 포함되었던 임차인 서은정과 김용민은 임차인에서 제외함. |
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| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 중동 1096번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 13456.56㎡(4077.75평) | 주용도 | 공동주택 | |
| 건축면적 | 709.79㎡(215.09평) | 용적률산정연면적 | 12893.06㎡(3906.99평) | 착공일자 | 2009.12.22 |
| 건폐율 | 용적률 | 사용승인일자 | 2013.06.20 | ||
| 지상층수 | 29층 | 지하층수 | 3층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OOOO | 신동백롯데캐슬에코1단지 101호 33.2000㎡ | 2021.05.03 | 80,000,000 |
X | |||
| 주OOOO | 근린생활시설-2 1동 102층 29.9750㎡ | 2018.08.09 | O | ||||
| 진OOOO | 2020.06.05 | 100,000,000 [월]11,000,000 |
X | ||||
| 현황조사서 기타 |
- 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 현장에서 청취한 진술에 의하여 작성함. - 1차조사에서 포함된 임차인 서은정과 김용민은 제외함. |
||||||
[채권액합계 : 1,400,000,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | (OOO | 소멸 | |||
| 2 | 2020.03.25 | 근저당권 | 남OOO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.01.29 | 근저당권 | 조OO | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.05.11 | 임의경매 | 조OO | [ 청구금액 ] 200,000,000원 |
소멸 |
2021타경58938 |
입찰예상가 : 1,582,000,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 6,584,962원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 남OOO | 1,200,000,000원 | 1,200,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 조OO | 200,000,000원 | 200,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 임차인 | 이OO | 80,000,000원 | 배당금없음 | 80,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 주OOO | 인수 | ||||
| 임차인 | 진OO | 100,000,000원 | 배당금없음 | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 1,580,000,000원 | 1,406,584,962원 | 180,000,000원 |
[최선순의 설정일자: 2020.03.25. 근저당.]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
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| 법원 |
|
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| 등기소 | 수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28)) | ||
| 세무서 | 기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동)) | ||
| 개발계획 |
|
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.31 2021타경9875 |
[근린상가] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 2층2201호 | 146,000,000원 12,024,000원 |
18,500,000원 |
| 2023.05.18 2022타경2192 |
[다세대(빌라)] 경기도 용인시 기흥구 동백2로 108, 105동 2층201호 | 745,000,000원 365,050,000원 |
517,100,000원 |
| 2023.05.16 2022타경61894 |
[주택] 경기도 용인시 기흥구 중동 96-26 | 2,003,057,500원 1,402,140,000원 |
1,510,100,000원 |
| 2023.04.27 2021타경9875 |
[근린상가] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 3층3168호 | 61,000,000원 7,176,000원 |
11,259,999원 |
| 2023.04.26 2022타경59884 |
[다세대(빌라)] 경기도 용인시 기흥구 언동로125번길 29, 에이동 3층302호 | 254,000,000원 124,460,000원 |
180,000,000원 |
| 2022.12.23 2020타경1782 |
[아파트] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 109동 9층902호 | 485,000,000원 485,000,000원 |
510,000,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 6개월 | 1건 | 281,000,000원 | 197,000,000원 | 2회 |
| 12개월 | 5건 | 932,600,000원 | 449,372,180원 | 1.8회 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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