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수원 경매16계 2021 타경 58938 [근린상가]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,902

본 사건의 매각기일은 2022-10-21 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 근린생활시설-1동 1층 101호 (중동, 어정마을롯데캐슬에코1단지)
구) 경기도 용인시 기흥구 중동 1096
경매종류 부동산임의경매 토지면적 300.18 ㎡ (90.80평) 감정가 1,582,000,000
물건종류 근린상가 건물면적 478.26 ㎡ (144.67평) 최저가 100% 1,582,000,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 이OO / 주OOO OOO 입찰보증금 (10%) 158,200,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 조OO 청구금액 200,000,000 원

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주택

  • 경기 광주시 초월읍
  • 327,460,800
  • (49%) 160,456,000
  • 2023-06-26
  • (20일 남음)
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주택

  • 경기 광주시 도척면
  • 476,144,000
  • (49%) 233,311,000
  • 2023-06-26
  • (20일 남음)
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임야

  • 경기 양평군 양서면
  • 3,956,823,000
  • (58%) 2,304,406,000
  • 2023-06-21
  • (15일 남음)
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아파트

  • 경기 고양시 일산서구
  • 405,000,000
  • (49%) 198,450,000
  • 2023-06-13
  • (7일 남음)
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근린주택

  • 경기 고양시 덕양구
  • 2,368,153,160
  • (49%) 1,160,395,000
  • 2023-07-05
  • (29일 남음)
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아파트

  • 경기 군포시 산본로번
  • 694,000,000
  • (64%) 444,160,000
  • 2023-07-04
  • (28일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 대곶면
  • 4,926,722,500
  • (49%) 2,414,094,000
  • 2023-06-08
  • (2일 남음)
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근린상가

  • 경기 수원시 권선구
  • 821,000,000
  • (34%) 281,603,000
  • 2023-06-28
  • (22일 남음)
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근린상가

  • 경기 수원시 권선구
  • 689,000,000
  • (34%) 236,327,000
  • 2023-06-28
  • (22일 남음)
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근린상가

  • 경기 수원시 권선구
  • 419,000,000
  • (34%) 143,717,000
  • 2023-06-28
  • (22일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.05.10
2일 개시결정일 2021.05.11
75일 배당요구종기일 2021.07.23
311일 최초경매일 2022.03.16

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
310일 1 2022-03-16 1,582,000,000원 100% 변경
463일 2 2022-08-16 1,582,000,000원 100% 변경
529일 3 2022-10-21 1,582,000,000원 100% 정지

감정평가현황

[감정원 : 에이블감정 / 가격시점 : 2021.05.21]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 동백죽전대로527번길 80 126411.0 분의 99.055 99.055㎡  ( 29.96평 )  
동백죽전대로527번길 80 126411.0 분의 201.123 201.123㎡  ( 60.84평 )  
건물 동백죽전대로527번길 80 1층 101호 (중동, 어정마을롯데캐슬에코1단지)철근콘크리트구조 157.82㎡  ( 47.74평 )  
동백죽전대로527번길 80 1층 102호 (중동, 어정마을롯데캐슬에코1단지)철근콘크리트구조 320.44㎡  ( 96.93평 )  
감정평가현황 [구분건물]
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재‘어정중학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재한 지역임.
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 1층 101호, 102호로서,(사용승인일 : 2013.06.20)- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감- 내벽 : 내부 인테리어 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(가),(나) 호별구분없이 근린생활시설(상호:에코마트)로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도로 연계됨.
비고 1. 일괄매각 2. 본건 소재 건물은 완경사지에 소재하여 101호는 공부상 1층이나 건물전면부에서는 현황 2층임. 3. 101호와 102호는 경계구분 없이 마트로 이용중임. 4. 대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망. 5. 별지목록 2. 는 공부(1동 1층 102호)와 현황조사보고서의 점유부분 및 상가건물임대차현황서 위치(건물명,층,열,호수)표시(근린생활시설-2 1동 102층)가 불일치하므로 입찰시 유의.
부동산현황 목록 2에 대하여 상가건물임대차 현황서를 다시 발급받는 방법으로 재조사하였으며 1차조사에서 포함되었던 임차인 서은정과 김용민은 임차인에서 제외함.

건축물현황

소재지 경기도 용인시 기흥구 중동 1096번지
대지면적   연면적 13456.56㎡(4077.75평) 주용도 공동주택
건축면적 709.79㎡(215.09평) 용적률산정연면적 12893.06㎡(3906.99평) 착공일자 2009.12.22
건폐율   용적률   사용승인일자 2013.06.20
지상층수 29층 지하층수 3층 구조 철근콘크리트구조

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.03.25. 근저당., 배당요구종기일 : 2021/07/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 신동백롯데캐슬에코1단지 101호 33.2000㎡ 2021.05.03 80,000,000
X  
주OOOO 근린생활시설-2 1동 102층 29.9750㎡ 2018.08.09
O  
진OOOO 2020.06.05 100,000,000
[월]11,000,000
X  
현황조사서
기타

- 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 현장에서 청취한 진술에 의하여 작성함. - 1차조사에서 포함된 임차인 서은정과 김용민은 제외함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,400,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 (OOO 소멸
2 2020.03.25 근저당권 남OOO 1,200,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2021.01.29 근저당권 조OO 200,000,000원 소멸
4 2021.05.11 임의경매 조OO [ 청구금액 ]
200,000,000원
소멸
2021타경58938

예상배당표

입찰예상가 : 1,582,000,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 6,584,962원 소멸
근저당권 남OOO 1,200,000,000원 1,200,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 조OO 200,000,000원 200,000,000원 0원 소멸
임차인 이OO 80,000,000원 배당금없음 80,000,000원 소멸
임차인 주OOO 인수
임차인 진OO 100,000,000원 배당금없음 100,000,000원 소멸
합계 1,580,000,000원 1,406,584,962원 180,000,000원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.03.25. 근저당.]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2022.08.15]채권자 조OO 기일연기신청서 제출
  • 1. 일괄매각 2. 본건 소재 건물은 완경사지에 소재하여 101호는 공부상 1층이나 건물전면부에서는 현황 2층임. 3. 101호와 102호는 경계구분 없이 마트로 이용중임. 4. 대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망. 5. 별지목록 2. 는 공부(1동 1층 102호)와 현황조사보고서의 점유부분 및 상가건물임대차현황서 위치(건물명,층,열,호수)표시(근린생활시설-2 1동 102층)가 불일치하므로 입찰시 유의.

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 11:20
  • 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
  • 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소 수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서 기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.05.31
2021타경9875
[근린상가] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 2층2201호 146,000,000원
12,024,000원
18,500,000원
2023.05.18
2022타경2192
[다세대(빌라)] 경기도 용인시 기흥구 동백2로 108, 105동 2층201호 745,000,000원
365,050,000원
517,100,000원
2023.05.16
2022타경61894
[주택] 경기도 용인시 기흥구 중동 96-26 2,003,057,500원
1,402,140,000원
1,510,100,000원
2023.04.27
2021타경9875
[근린상가] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 3층3168호 61,000,000원
7,176,000원
11,259,999원
2023.04.26
2022타경59884
[다세대(빌라)] 경기도 용인시 기흥구 언동로125번길 29, 에이동 3층302호 254,000,000원
124,460,000원
180,000,000원
2022.12.23
2020타경1782
[아파트] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 109동 9층902호 485,000,000원
485,000,000원
510,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 1건 281,000,000원 197,000,000원 2회
12개월 5건 932,600,000원 449,372,180원 1.8회

본 경매정보 QR코드

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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.