2018타경11202 [다가구주택 경매] 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 53-9 (식사동,주건축물제1동)

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2022-12-07 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 매각 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 53-9 (식사동,주건축물제1동) 구) 경기도 고양시 일산동구 식사동 고양식사지구씨74

경매종류	부동산강제경매	토지면적	272.40 ㎡ (82.40평)	감정가	2,063,757,000 원
물건종류	다가구주택	건물면적	730.50 ㎡ (220.98평)	최저가	↓ 12% 242,799,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	나OO / 나OO	입찰보증금	(20%) 48,559,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	박OO외 2명	청구금액	60,000,000 원
중복/병합	2018타경14157(중복),2018타경66530(중복),2021타경64022(병합)
관련사건	고양지원 2018가단5433 판결정본

담당 컨설턴트

정민호 지사장
010-9466-7409

무료상담신청

정민호 지사장

010-9466-7409

아파트

서울 양천구 목동동로
2,880,000,000
(80%) 2,304,000,000
2025-11-05
(41일 남음)

아파트

부산 남구 오륙도로
1,250,000,000
(64%) 800,000,000
2025-10-13
(18일 남음)

공장

충남 천안시 동남구
825,884,770
(70%) 578,119,000
2025-10-28
(33일 남음)

아파트

경기 수원시 영통구
1,580,000,000
(70%) 1,106,000,000
2025-10-24
(29일 남음)

근린주택

대전 동구 가양동
2,409,230,600
(49%) 1,180,522,000
2025-09-25
(오늘 입찰)

주택

부산 서구 암남동
1,066,973,000
(36%) 382,403,000
2025-11-19
(55일 남음)

다세대(빌라)

서울 용산구 유엔빌리지
5,880,000,000
(80%) 4,704,000,000
2025-10-14
(19일 남음)

근린시설

부산 기장군 기장읍
3,490,744,080
(49%) 1,710,465,000
2025-10-27
(32일 남음)

주택

울산 울주군 웅촌면
393,864,450
(49%) 192,994,000
2025-10-02
(7일 남음)

근린상가

세종특별자치시 어진동
1,430,000,000
(34%) 490,490,000
2025-10-23
(28일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2018.09.19
1일	개시결정일	2018.09.19
90일	배당요구종기일	2018.12.17
729일	최초경매일	2020.09.16

매각일정

전체보기

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

728일	1	2020-09-16	824,337,000원	40%	유찰
770일	2	2020-10-28	577,036,000원	28%	유찰
805일	3	2020-12-02	403,925,000원	20%	유찰
854일	4	2021-01-20	282,748,000원	14%	유찰
889일	5	2021-02-24	197,924,000원	10%	유찰
924일	6	2021-03-31	138,547,000원	7%	유찰
960일	7	2021-05-06	96,983,000원	5%	변경
1176일	8	2021-12-08	2,063,757,000원	100%	유찰
1218일	9	2022-01-19	1,444,630,000원	70%	유찰
1261일	10	2022-03-03	1,011,241,000원	49%	유찰
1295일	11	2022-04-06	707,869,000원	34%	유찰
1330일	12	2022-05-11	495,508,000원	24%	유찰
1365일	13	2022-06-15	346,856,000원	17%	유찰
1400일	14	2022-07-20	242,799,000원	12%	매각
낙찰 417,899,000 (20%)
1444일		2022-09-02	미납
1505일	15	2022-11-02	242,799,000원	12%	변경
1540일	16	2022-12-07	242,799,000원	12%	매각
낙찰 249,969,000 (12%)

감정평가현황

[감정원 : 위드감정 / 가격시점 : 2018.10.08]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 82.40평)	식사동 1555-3	대	272.4㎡ ( 82.40평 )	1,239,420,000원 4,550,000원(㎡)
건물 (전체 191.60평)	위시티3로 53-9	1층 주택	103.6㎡ ( 31.34평 )	736,947,000원 1,163,478원(㎡)
	위시티3로 53-9	2층 주택	162.48㎡ ( 49.15평 )	736,947,000원 1,163,478원(㎡)
	위시티3로 53-9	3층 주택	122.44㎡ ( 37.04평 )	736,947,000원 1,163,478원(㎡)
	위시티3로 53-9	4층 주택	122.44㎡ ( 37.04평 )	736,947,000원 1,163,478원(㎡)
	위시티3로 53-9	5층 주택	122.44㎡ ( 37.04평 )	736,947,000원 1,163,478원(㎡)
제시외건물 (전체 29.37평)	위시티3로 53-9	주택	97.1㎡ ( 29.37평 )	87,390,000원
감정평가현황	[건물] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물로서외벽은 노출콘크리트 및 석재붙임 등 마감내벽은 타일붙임 등 마감바닥은 아스타일깔기 등 마감창호는 샷시창임. 1층은 근린생활시설로 이용중이며, 2층-5층은 다갭주택으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 위생설비 및 급배수설비등을 갖춘 것으로 조사 되었으며, 주택부분은 보일러에 의한 난방시설을 갖추었음.[토지] 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 일산양일중학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 최근에 토지개발사업이 완료된 지역으로 주로 주상복합 건물이 소재함. 근거리에 고양대로가 있고 본건까지 차량접근이 가능하여 교통여건은 보통임. 가로장방형의 토지로 근린생활시설 및 다갭주택의 부지로 이용중임. 남츠긍로 소로(노폭 약 8m)에 접함.
비고	1. 일괄매각 2. 본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 되어 있으나, 현황 다가구 주택으로 이용중이며, 건축물현황도와 다르게 구획되어 이용중. 3. 제시외 건물로 다락층이 소재하나, 현황 '주택'으로 매각에 포함. 4. 매각목적물인 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재됨. 5. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.
부동산현황	육안상으로 볼 때 지상6층 건물(1층:출입문 기준 2개 점포, 2층5층:출입문 기준 주거용 각 7개실, 6층:출입문 기준 주거용 각 3개실)로서 덧붙인 건축물대장 및 건축물현황도와 일치하지 않는 것으로 보이나 목측으로는 정확한 구조와 면적 등을 알 수 없으므로 측량감정에 의하여야 알 수 있을 것임.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2015.10.14. 전세권(5층 남쪽 중앙 26㎡), 2018.03.27 가압류 목록2. 2021.05.03 강제경매개시결정, 배당요구종기일 : 2018/12/17]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	102호	2016.03.31	2016.12.14	2018.10.22	20,000,000 [월]1,000,000	O
김OOOO	204호	2018.10.15	2018.10.15	2018.12.20	55,000,000	X
김OOOO	601호	2016.08.31	2016.08.31	2018.10.22	60,000,000	O
김OOOO	507호	2016.01.22	2016.01.22	2018.10.11	60,000,000	O
김OOOO	301호	2016.01.22	2018.07.02	2018.10.11	50,000,000	O
김OOOO	506호	2017.12.28	2017.12.28	2018.10.11	70,000,000	O
김OOOO	504호	2017.10.13	2017.10.13	2018.12.07	50,000,000	O
나OOOO	현관문 기준 101호	2015.04.03			20,000,000 [월]1,100,000	O
노OOOO	403호	2018.02.03	2018.07.10	2021.08.02	55,000,000	O
롯OOOO	302호로 추정됨(3층 남쪽중앙으로 표시됨)
맹OOOO	303호(현관문표시기준)	2017.10.26				O
박OOOO	305호	2015.01.23	2015.01.23	2021.07.23	60,000,000	O
박OOOO	407호	2016.02.19	2016.02.19	2018.12.24	65,000,000	O
박OOOO	501호	2017.02.24	2017.02.24	2018.10.12	60,000,000	O
박OOOO	502호	2016.04.18	2016.04.18	2018.10.19	50,000,000	O
박OOOO
박OOOO	304호	2015.02.25	2015.02.25	2018.10.31	50,000,000	O
박OOOO	206호	2016.02.12	2016.02.12	2018.11.09	60,000,000	O
배OOOO	505호	2017.04.06	2017.03.31	2018.10.10	70,000,000	O
손OOOO	204호(현관문표시기준)	2016.09.27				O
손OOOO	202호	2018.03.08	2018.10.10	2018.10.15	55,000,000	O
여OOOO	201호	2016.05.17	2018.10.08	2018.10.08	50,000,000	O
여OOOO	406호	2017.02.24	2017.02.24	2018.11.19	70,000,000	O
윤OOOO	603호	2014.07.14	2014.07.14	2018.09.19	50,000,000	O
이OOOO	205호	2017.08.04	2017.08.04	2018.10.18	70,000,000	O
이OOOO	402호	2014.02.20		2018.10.25	55,000,000	O
전OOOO	405호	2017.02.09	2017.02.09	2018.11.28	70,000,000	O
주OOOO	307호전부	2018.03.16	2018.03.16	2018.11.06	65,000,000	O
주OOOO	503호로 추정됨(5층남쪽 중앙으로 표시되어 있음)				60,000,000
최OOOO	404호	2014.12.01	2014.12.01	2018.11.23	55,000,000	O
최OOOO	306호	2017.07.28	2017.07.28	2018.10.10	70,000,000	O
한OOOO	203호	2018.06.18		2018.12.18	60,000,000	X
홍OOOO	602호	2016.04.04	2016.04.04	2018.11.09	60,000,000	O

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2015.10.14. 전세권(5층 남쪽 중앙 26㎡), 2018.03.27 가압류 목록2. 2021.05.03 강제경매개시결정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	목록1. 을구 순위 9번(2016.10.25. 제157619호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	[2020.09.04]채권자 박OO 매각기일연기신청서 제출 1. 일괄매각 2. 본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 되어 있으나, 현황 다가구 주택으로 이용중이며, 건축물현황도와 다르게 구획되어 이용중. 3. 제시외 건물로 다락층이 소재하나, 현황 '주택'으로 매각에 포함. 4. 매각목적물인 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재됨. 5. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.

총 명도비용	33,580,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	13,200,000	5톤 컨테이너 12대. 보관3개월
노무비	20,280,000	노무자 156인 *130,000원