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부산서부지원 경매2계 2025 타경 101864 [주택]

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1544-6542

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  • 부산서부지원 경매2계 2025 타경 101864 [주택]
  • 부산광역시 사하구 당리동 353-12

무료경매상담
1544-6542

  • 970,602,900 원
  • ↓ 49% 475,595,000 원

사건기본정보

조회수: 1,772

  • 입찰 14일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-08 입니다.
소재지 부산광역시 사하구 당리동 353-12
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 207.80 ㎡ (62.86평) 감정가 970,602,900 원
물건종류 주택 건물면적 364.87 ㎡ (110.37평) 최저가 ↓ 49% 475,595,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 최OO / 최OO 입찰보증금 (10%) 47,559,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 남OOOOOOOOO 청구금액 618,746,396 원

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 47,559만원이었습니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.08.28
2일 개시결정일 2025.08.29
86일 배당요구종기일 2025.11.21
181일 최초경매일 2026.02.24
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
180일 1 2026-02-24 970,602,000원 100% 유찰
215일 2 2026-03-31 679,421,000원 70% 유찰
252일 3 2026-05-07 475,595,000원 49% 변경
306일 4 2026-06-30 475,595,000원 49% 변경
376일 5 2026-09-08 475,595,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: ]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 62.86평)		 당리동 353-12 대 207.8㎡
 ( 62.86평 )		 505,369,600원
2,432,000원(㎡)
  
건물
(전체 89.47평)		 당리동 353-12 지1층 주차장철근콘크리트구조 96.23㎡
 ( 29.11평 )		 427,749,600원
1,446,566원(㎡)
  
당리동 353-12 1층 주택철근콘크리트구조 122.62㎡
 ( 37.09평 )		 427,749,600원
1,446,566원(㎡)
  
당리동 353-12 2층 주택철근콘크리트구조 76.92㎡
 ( 23.27평 )		 427,749,600원
1,446,566원(㎡)
  
제시외건물
(전체 20.90평)		 당리동 353-12 다락 38.8㎡  ( 11.74평 ) 37,483,700원  
당리동 353-12 파고라 30.3㎡  ( 9.17평 )  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 부산광역시 사하구 당리동 소재 '사동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
  • 2)교통상황
  • 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '사하역'이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 남서하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-22)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-01-22)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 없 음.
  • 7)공부와의 차이
  • 없 음.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계: 미상임.
  • 기타사항: 없 음.
  • 1)건물의 구조
  • 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층건으로서,
  • 외 벽 : 대리석 타일 붙임 마감 등.
  • 내 벽 : 벽지 마감 등.
  • 창 호 : 샷시창 구조임.
  • 2)이용상태
  • 일련번호 2) : 단독주택 및 주차장으로 이용중임.
  • 3)설비내역
  • 일련번호 2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
  • 4)부합물 및 종물
  • 일련번호 2) : 기호 ㄱ),ㄴ)과 같이 부합물 및 종물이 소재함.
  • 5)공부와의 차이
  • 없 음.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계: 미상임.
  • 기타사항: 없 음.
비고 -일괄매각, 제시외 건물 매각포함

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2025/11/21]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 8,784,000원

총 예상 명도비용 10,980,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 10,980,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 4,680,000 노무자 36인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각, 제시외 건물 매각포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.