밀양지원 경매2계 2024 타경 11707 [근린주택]
무료경매상담
1544-6542
- 밀양지원 경매2계 2024 타경 11707 [근린주택]
- 경상남도 밀양시 내일동 602-1
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- 1,123,871,800 원
- ↓ 34% 385,488,000 원
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| 소재지 | 경상남도 밀양시 내일동 602-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 278.00 ㎡ (84.10평) | 감정가 | 1,123,871,800 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 304.51 ㎡ (92.11평) | 최저가 | ↓ 34% 385,488,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 한OO / 한OO | 입찰보증금 | (10%) 38,548,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 포OOOOOOOO | 청구금액 | 683,049,930 원 |
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 재진행 | 본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고 현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 38,548만원이었습니다. |
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.05 |
| 4일 | 개시결정일 | 2024.07.08 |
| 95일 | 배당요구종기일 | 2024.10.07 |
| 445일 | 최초경매일 | 2025.09.22 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 444일 | 1 | 2025-09-22 | 1,123,871,800원 | 100% | 유찰 |
| 486일 | 2 | 2025-11-03 | 786,710,000원 | 70% | 유찰 |
| 528일 | 3 | 2025-12-15 | 550,697,000원 | 49% | 변경 |
| 626일 | 4 | 2026-03-23 | 550,697,000원 | 49% | 유찰 |
| 661일 | 5 | 2026-04-27 | 385,488,000원 | 34% | 변경 |
| 829일 | 6 | 2026-10-12 | 385,488,000원 | 34% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 나라감정 / 가격시점 : 2024.07.15]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 84.10평) | 내일동 602-1 | 대 | 278㎡ ( 84.10평 ) |
758,940,000원 2,730,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 90.60평) | 내일동 602-1 1호 | 1층 점포 철근콘크리트조 | 74.06㎡ ( 22.40평 ) |
362,766,800원 1,210,837원(㎡) |
|
| 내일동 602-1 1호 | 1층 주택 철근콘크리트조 | 73.05㎡ ( 22.10평 ) |
362,766,800원 1,210,837원(㎡) |
||
| 내일동 602-1 1호 | 2층 주택 철근콘크리트조 | 152.40㎡ ( 46.10평 ) |
362,766,800원 1,210,837원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 1.51평) | 내일동 602-1 1호 | 현관 | 5㎡ ( 1.51평 ) | 2,165,000원 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양아리랑시장" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. [1] 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [1] 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. [건물] [2] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층건으로서,외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 징크판넬 마감.내벽 및 천정 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감.바닥 : 강마루, 장판지, 타일 마감.창호 : 강화유리 및 하이샤시이중창호임. [2] 1층 : 점포, 주택, 2층 : 주택으로 이용중임. 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있 음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물(1-1)포함. | ||||
| 부동산현황 |
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 2층 점포 및 주택 1층은 서울떡집 상가와 주택 소재함 2층은 주택으로 이용중임 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 미상 | 2002.09.13 | 10,000,000 [월]150,000 |
O | |||
| 신OOOO | 1층일부,2층전부 | 2023.07.24 | 2023.07.24 | 2024.7.15. | 20,000,000 [월]800,000 |
X | |
| 장OOOO | 1층 중85㎡,2층전부 | 2024.06.24 | 2024.02.23. | 2024.7.15. | 35,000,000 [월]800,000 |
X |
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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총 예상 명도비용 10,720,000원
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선임료 최대 ~3,000,000원
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점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
| 총 명도비용 | 10,720,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2022.10.5. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
