안산지원 경매2계 2025 타경 52122 [아파트]
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1544-6542
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조회수: 72
입찰 12 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-18 입니다.| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1207동 13층1308호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 63.80 ㎡ (19.30평) | 감정가 | 939,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 아파트 | 건물면적 | 84.97 ㎡ (25.70평) | 최저가 | 100% 939,000,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄 매각 | 채무/소유자 | 황OO / 황OO | 입찰보증금 | 93,900,000 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 박OO | 청구금액 | 325,500,000 원 |
| 관련사건 |
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최진웅 팀장
010-5571-1661
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아파트
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.04.10 |
| 7일 | 개시결정일 | 2025.04.16 |
| 89일 | 배당요구종기일 | 2025.07.07 |
| 162일 | 최초경매일 | 2025.09.18 |
입찰 12 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 161일 | 1 | 2025-09-18 | 939,000,000원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 나랬정 / 가격시점 : 2025.05.26]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 철산동 449 | 96744.9분의 63.80 | 63.8㎡ ( 19.30평 ) |
469,500,000원 7,358,934원(㎡) |
|
| 건물 (전체 25.70평) | 철산동 449 | 1207동 13층1308호철근콘크리트조 | 84.97㎡ ( 25.70평 ) |
469,500,000원 5,523,529원(㎡) |
|
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,고도지구,근린공원,진입표면구역,토지거래계약에관한허가구역,정비구역,소로1류, | ||||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '광성초교' 남측에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 생활편의시설 등이 밀집하여 소재함. 본건까지 차량접근 가능함. 철근콘크리트 슬래브지붕으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창 등임. 아파트임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다 | |||||||
| 박OOOO | 1308호전부 | 2020.05.22. | 2020.03.24. | 2025.4.10. | 325,500,000 |
O | 2020.05.22. |
| 중OOOO | 1308호전부 | 2020.05.22. | 2020.03.24. | 2025.6.16. | 297,600,000 |
O | 2020.05.22.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
박현호:- 이 사건 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2024.06.03.이며 325,500,000원 중 15,500,000원은 2022.04.07.에 증액 되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.06.임. 중소기업은행(임차인 박현호의 승계인):-임차인 박현호의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 주택임대차보호법 제3조의 2 제7 항 제1호의 양수인임. - 보증금 297,600,000원은 질권설정금액임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `박현호`를 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음. |
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[최선순의 설정일자: 2023.05.04. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.06.03. 등기) 있음(임대차보증금 325,500,000원, 2020.05.22.전입, 2020.03.24.확정일자, 증액된 15,500,000원의 확정일자는 2022.05.06.임.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 5,680,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,380,000 | 노무자 26인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
