서울남부 경매12계 2025 타경 256 [근린시설]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 149
입찰 10 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-16 입니다.| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 95-39 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 250.00 ㎡ (75.63평) | 감정가 | 7,177,047,800 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 706.75 ㎡ (213.79평) | 최저가 | 100% 7,177,047,800 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | 717,704,800 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 5,100,646,386 원 |
진성헌 본부장
010-6377-1703
010-6377-1703
아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.01.16 |
| 2일 | 개시결정일 | 2025.01.17 |
| 97일 | 배당요구종기일 | 2025.04.22 |
| 244일 | 최초경매일 | 2025.09.16 |
입찰 10 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 243일 | 1 | 2025-09-16 | 7,177,047,800원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 이현감정 / 가격시점 : 2025.02.03]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 75.63평) | 신길동 95-39 | 대 | 250㎡ ( 75.63평 ) |
7,025,000,000원 28,100,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 205.81평) | 신길동 95-39 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 112.40㎡ ( 34.00평 ) |
125,538,000원 226,317원(㎡) |
|
| 신길동 95-39 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 112.40㎡ ( 34.00평 ) |
125,538,000원 226,317원(㎡) |
||
| 신길동 95-39 | 3층 근린생활시설철근콘크리트조 | 112.40㎡ ( 34.00평 ) |
125,538,000원 226,317원(㎡) |
||
| 신길동 95-39 | 4층 근린생활시설철근콘크리트조 | 112.40㎡ ( 34.00평 ) |
125,538,000원 226,317원(㎡) |
||
| 신길동 95-39 | 옥탑철근콘크리트조 | 21.49㎡ ( 6.50평 ) |
125,538,000원 226,317원(㎡) |
||
| 신길동 95-39 | 지층 근린생활시설철근콘크리트조 | 83.64㎡ ( 25.30평 ) |
125,538,000원 226,317원(㎡) |
||
| 신길동 95-39 1호 | 1층 근린생활시설벽돌조 | 75.04㎡ ( 22.70평 ) |
25,189,800원 200,556원(㎡) |
||
| 신길동 95-39 1호 | 2층 근린생활시설벽돌조 | 40.66㎡ ( 12.30평 ) |
25,189,800원 200,556원(㎡) |
||
| 신길동 95-39 1호 | 지층 근린생활시설벽돌조 | 9.92㎡ ( 3.00평 ) |
25,189,800원 200,556원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 7.99평) | 신길동 95-39 | 창고 | 5.4㎡ ( 1.63평 ) | 270,000원 | 포함 |
| 신길동 95-39 1호 | 보일러실등 | 3㎡ ( 0.91평 ) | 1,050,000원 | 포함 | |
| 신길동 95-39 1호 | 창고 | 18㎡ ( 5.45평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,일반상업지역,토지거래계약에관한허가구역,건축선,개발행위허가제한지역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 신길1동주민센터 북동측 대로변에 위치하고 있으며, 부근은 대로변 으로 근린생활시설, 업무용 건물, 주상복합건물 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 신길역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 대체로 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건은 지적도상 북측으로 로폭 35미터 내외, 서측으로 로폭 6미터 내외, 동측으로 로폭 2미터 내외 포장도 로와 접하고 있음. [건물] 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로 외벽: 외장석재, 드라이빗트 등, 내벽: 내부인테리어, 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호. 기호(3): 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 외장석재, 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 벽지, 내장타일 등, 창호: 샷시창호. 기호(2): 근린생활시설임.(후면 건물개황도 참조), 기호(3): 근린생활시설임.(후면 건물개황도 참조) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. |
||||
| 부동산현황 |
위 부동산은 1.토지 위에 다른 지번의 두 건물이 존재한 바, 목록2.부동산의 뒷편에 목록3.부동산이 위치하였음. 목록 2.부동산의 지층에는 재건축조합 사무소, 1층에는 부동산 중개사 사무소와 동물병원 |
||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다 | |||||||
| (OOOO | 지층전부 | 2025.3.11. | 10,000,000 [월]440,000 |
2024.01.10.~ 2026.1.9. |
|||
| 김OOOO | 1층(20㎡) | 2019.05.10. | 2025.2.25. | 2025.3.18. | 30,000,000 [월]1,000,000 |
O | 2019.05.10.~ |
| 문OOOO | 제1호 | 2018.2.22. | 2025.04.07. | 2025.4.14. | 10,000,000 [월]1,200,000 |
O | 2019.02.03.~ 2021.2.2. |
| 문OOOO | 1층 | 미상 | 미상 | 미상 [월]1,320,000 |
미상 | ||
| 윤OOOO | 1층일부(72.6000㎡ | 2003.08.13.(상가건물임대차현황서) | 2003.08.13. | 50,000,000 [월]700,000 |
2003.07.10.~ 2004.07.10. |
||
| 원OOOO | 1층일부(66㎡) | 2003.08.13. | 2003.8.13.(면적:49㎡,2천만원,2005.1.27.면적:72.6㎡,오천만원) | 2025.4.8. | 50,000,000 [월]1,600,000 |
O | 2003.8.13.~ |
| 이OOOO | 3층전부 | 2013.12.16. | 2018.12.19. | 2025.3.4. | 10,000,000 [월]1,200,000 |
O | 2019.01.01.~ |
| 정OOOO | 4층 | 2018.11.07.(상가건물임대차현황서) | 미상 | 10,000,000 [월]1,000,000 |
2018.10.15.~ 2020.10.14. |
||
| 매각물건 명세서비고 |
문경희:사업자등록신청일자를 2018.3.12.로 기재하였으나 소명자료에 의하면 2018.2.22.로 보임. 윤광배(참 동물병원 대표):신청서에 확정일자를 2005.1.27.로 기재하였으나 소명자료에의하면 2003.8.13.로 보임. 이춘호(현진세무회계사무소 대표):임차인이 제출한 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일이 2018.12.19.로 되어 있으나 사 업자등록증에 의하면 2013.12.16.로 보임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장출장 방문시 임차인 문상일을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. - 임차인 윤광배는 1차 계약할 당시보다 2차 계약할 때 기존의 면적보다 큰 면적으로 계약했으며, 현재 월 차임은 상가건물임대차 현황서 상의 금액보다 인상된 176만 원이라고 진술함. - 현진세무회계사무소의 직원인 이안나는 현재 차임은 132만 원이라고 진술하였음. - 임차인 문상일은 족발집(1층)을 운영하면서 위 2층에서 거주하고 있는데 현재 차임은 132만 원이라고 진슬하였음 (주거부분에 대한 보증금 및 차임은 따로 없다고 함). |
||||||
[최선순의 설정일자: 2022.6.16. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
