서울중앙 경매8계 2024 타경 113012 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 233
입찰 4 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-10 입니다.| 소재지 | 서울특별시 동작구 흑석동 210-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 226.00 ㎡ (68.37평) | 감정가 | 3,236,775,240 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 444.27 ㎡ (134.39평) | 최저가 | 100% 3,236,775,240 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOOOOOO / 주OOOOOOO | 입찰보증금 | 323,677,600 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 동OOOOOOO | 청구금액 | 1,338,279,470 원 |
이진영 부장
010-8369-2048
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아파트
근린시설
상가
공장
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아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.01 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.07.02 |
| 82일 | 배당요구종기일 | 2024.09.20 |
| 437일 | 최초경매일 | 2025.09.10 |
입찰 4 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 436일 | 1 | 2025-09-10 | 3,236,775,240원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 한강감정 / 가격시점 : 2024.07.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 68.37평) | 흑석동 210-1 | 대 | 226㎡ ( 68.37평 ) |
2,531,200,000원 11,200,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 131.00평) | 흑석동 210-1 | 지1층 주택철근콘크리트구조 | 84.69㎡ ( 25.62평 ) |
695,749,440원 1,606,441원(㎡) |
|
| 흑석동 210-1 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 95.07㎡ ( 28.76평 ) |
695,749,440원 1,606,441원(㎡) |
||
| 흑석동 210-1 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 88.52㎡ ( 26.78평 ) |
695,749,440원 1,606,441원(㎡) |
||
| 흑석동 210-1 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 85.64㎡ ( 25.91평 ) |
695,749,440원 1,606,441원(㎡) |
||
| 흑석동 210-1 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 67.67㎡ ( 20.47평 ) |
695,749,440원 1,606,441원(㎡) |
||
| 흑석동 210-1 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 11.48㎡ ( 3.47평 ) |
695,749,440원 1,606,441원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 3.39평) | 흑석동 210-1 | 보일러실 | 0.5㎡ ( 0.15평 ) | 9,825,800원 | 포함 |
| 흑석동 210-1 | 주택 | 9.9㎡ ( 2.99평 ) | 포함 | ||
| 흑석동 210-1 | 보일러실 | 0.8㎡ ( 0.24평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,재정비촉진지구, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙대학교 사범대학 부속유치원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 다세대주택, 각종 학교 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측 일부가 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 북동측 일부에 흑석로6경을 통해 진출입이 가능함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다중주택 및 근린생활시설로(사용승인일 : 2021.08.05),외벽 : 석재 붙임 등 마감,창호 : 샷시창호임. 지1층 : 다중주택(4개호) 등, 1층 : 근린생활시설(현황 다중주택 4개호) 등, 2층 : 다중주택(4개호) 등, 3층 : 다중주택(4개호) 등, 4층 : 다중주택(3개호) 등, 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 1층부터 4층까지 각 4개호실이 있는데 5층에는 501호와 502호로 두호실이 소재하고 있음 | ||||
[말소기준권리 : 토지:2021.07.21.(근저당) 설정 건물:2021.08.19.(근저당), 배당요구종기일 : 2024/09/20]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 201호 | 2022.09.13. | 2024.01.09. | 2024.7.19. | 1차)25,000,000원/2차)50,000,000원 |
X | 2022.09.07. |
| 김OOOO | 203호 | 2021.12.17. | 2021.12.17. | 2024.7.18. | 140,000,000 |
X | 2021.12.17. |
| 남OOOO | 402호 | 2022.02.17. | 2022.02.17. | 2024.7.19. | 220,000,000 |
X | 2022.02.16. |
| 박OOOO | 102호 | 2023.01.30. | 2023.01.30. | 2024.7.25. | 10,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.01.30. |
| 박OOOO | 404호 | 2021.11.26. | 2021.11.12. | 2024.7.25. | 160,000,000 |
X | 2021.12.11. |
| 백OOOO | 401호 | 2022.07.28. | 2022.06.08. | 2024.7.24. | 120,000,000 |
X | 2022.06.06. |
| 손OOOO | 301호 | 2022.12.01. | 2022.11.09. | 2024.7.25. | 100,000,000 |
X | 2022.12.01. |
| 이OOOO | 502호 | 2022.01.13. | 2022.01.13 | 2024.9.20. | 190,000,000 |
X | 2022.01.13. |
| 이OOOO | 302호 | 2022.05.03. | 2022.04.28. | 2024.9.13. | 210,000,000 |
X | 2022.05.01. |
| 이OOOO | 103호 | 2024.07.22. | 2024.07.19. | 2024.9.12. | 30,000,000 [월]450,000 |
X | 2023.02.20. |
| 이OOOO | 202호 | 2022.01.07. | 2022.01.07. | 2024.8.23. | 130,000,000 |
X | 2022.01.07. |
| 이OOOO | 304호 | 2021.12.21. | 2021.11.22. | 2024.9.10. | 170,000,000 |
X | 2021.12.20. |
| 이OOOO | 101호 | 2024.02.29. | 2023.02.14. | 2024.8.7. | 20,000,000 [월]400,000 |
X | 2023.02.21. |
| 이OOOO | 303호 | 2022.01.04. | 2021.12.16. | 2024.8.13. | 150,000,000 |
X | 2022.01.05. |
| 임OOOO | 503호 | 2021.10.13. | 2021.10.13. | 2024.8.22. | 170,000,000 |
X | 2021.11.04. |
| 정OOOO | 2023.01.30 | X | |||||
| 정OOOO | 501호 | 2023.08.25. | 2023.08.25. | 2024.9.9. | 50,000,000 [월]100,000 |
X | 2023.08.27. |
| 채OOOO | 204호 | 2022.08.16. | 2022.08.16. | 2024.7.22. | 50,000,000 [월]300,000 |
X | 2022.08.16. |
| 한OOOO | 403호 | 2023.01.06 | 2023.01.06. | 2024.8.1. | 110,000,000 |
X | 2023.01.06. |
| 현황조사서 기타 |
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 16명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 이상준(302호 거주자), 이창민(304호 거주자)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 토지:2021.07.21.(근저당) 설정 건물:2021.08.19.(근저당)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 21,640,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 12,740,000 | 노무자 98인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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