서울중앙 경매1계 2025 타경 100327 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 507
입찰 38 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-14 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현동 162-13 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 266.90 ㎡ (80.74평) | 감정가 | 10,629,192,440 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 756.78 ㎡ (228.93평) | 최저가 | ↓ 80% 8,503,353,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 850,335,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 여OOOOOOOO | 청구금액 | 4,043,903,394 원 |
차진권 부장
010-9274-2500
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아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.01.06 |
| 4일 | 개시결정일 | 2025.01.09 |
| 97일 | 배당요구종기일 | 2025.04.12 |
| 240일 | 최초경매일 | 2025.09.02 |
입찰 38 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 239일 | 1 | 2025-09-02 | 10,629,192,440원 | 100% | 유찰 |
| 281일 | 2 | 2025-10-14 | 8,503,353,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 나무감정 / 가격시점 : 2025.01.13]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 80.74평) | 논현동 162-13 | 대 | 266.9㎡ ( 80.74평 ) |
10,115,510,000원 37,900,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 192.76평) | 논현동 162-13 | 1층 근린생활시설철근콘크리트 | 132㎡ ( 39.93평 ) |
479,017,440원 739,453원(㎡) |
|
| 논현동 162-13 | 2층 주택철근콘크리트 | 132㎡ ( 39.93평 ) |
479,017,440원 739,453원(㎡) |
||
| 논현동 162-13 | 3층 주택철근콘크리트 | 124.41㎡ ( 37.63평 ) |
479,017,440원 739,453원(㎡) |
||
| 논현동 162-13 | 4층 주택철근콘크리트 | 116.82㎡ ( 35.34평 ) |
479,017,440원 739,453원(㎡) |
||
| 논현동 162-13 | 지층 근린생활시설철근콘크리트 | 132㎡ ( 39.93평 ) |
479,017,440원 739,453원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 36.16평) | 논현동 162-13 | 계단실 등 | 6㎡ ( 1.82평 ) | 34,665,000원 | 포함 |
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 10.6㎡ ( 3.21평 ) | 포함 | ||
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 6.8㎡ ( 2.06평 ) | 포함 | ||
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 9.45㎡ ( 2.86평 ) | 포함 | ||
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 6.8㎡ ( 2.06평 ) | 포함 | ||
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 8.3㎡ ( 2.51평 ) | 포함 | ||
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 6.8㎡ ( 2.06평 ) | 포함 | ||
| 논현동 162-13 | 주택 등 | 64.8㎡ ( 19.60평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,상대보호구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "서울논현초등학교" 북서측 인근에 소재 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 주상용 건부지로 이용 중임. 대상물건은 남측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 실내인테리어 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 지하1층 : 소매점(업) 1층 : 주차장, 소매점(업), 제2종근린생활시설(부동산중개업소) 2층 : 다갭주택 3층 : 다갭주택 4층 : 다갭주택 기타설비 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽OOOO | 205호 | 2023.04.27. | 2023.04.10. | 2025.3.5. | 140,000,000 |
O | 2023.04.27.~ |
| 김OOOO | 1층102호 | 2024.06.05. | 10,000,000 [월]700,000 |
X | 2024.05.22.~ 2025.05.21. |
||
| 김OOOO | 402호 | 2020.03.04 | 1차2020.02.11./2차 없음 | 2025.3.19. | 1차140,000,000/2차140,000,000 |
O | 2020.02.28.~ |
| 김OOOO | 201호 | 2020.11.18. | 1차2020.10.23./2차 없음 | 2025.2.7. | 1차150,000,000/2차150,000,000 |
O | 2020.11.17.~ |
| 문OOOO | 502호 | 2020.02.06. | O | ||||
| 박OOOO | 104호 | 2019.12.02. | 4,000,000 [월]350,000 |
O | 2019.11.28.~ 2020.11.27. |
||
| 박OOOO | 306호 | 2022.07.01. | 2022.12.15. | 2025.3.17. | 150,000,000 |
O | 2022.06.27.~ |
| 서OOOO | 501호 | 2022.10.28. | 2022.10.28. | 2022.3.6. | 100,000,000 [월]200,000 |
O | 2022.10.27.~ |
| 신OOOO | 403호 | 2023.04.25. | 2023.04.03. | 2025.1.22. | 220,000,000 |
O | 2023.04.28.~ |
| 신OOOO | B1층 | 2022.11.29. | 2025.3.27. | 30,000,000 [월]1,400,000 |
O | 2024.11.07.~ |
|
| 원OOOO | 1층 | 2024.07.11. | 60,000,000 [월]4,800,000 |
X | 2024.08.01.~ 2026.07.31. |
||
| 윤OOOO | 1층104호 | 2019.07.03. | O | 2019.06.18.~ 2020.06.17. |
|||
| 이OOOO | 203호 | 2023.12.11. | 2023.11.20. | 2025.1.17. | 140,000,000 |
O | 2023.12.11.~ |
| 이OOOO | 302호 | 2018.07.31. | 없음 | 2025.4.9. | 10,000,000 [월]700,000 |
O | 2018.07.24.~ |
| 임OOOO | 401호 | 2022.01.20. | O | ||||
| 장OOOO | 206호 | 2023.05.22. | 2023.04.24. | 2025.2.17. | 100,000,000 [월]300,000 |
O | 2023.05.21.~ |
| 주OOOO | B 102호 | 2020.01.30. | O | 2020.01.08.~ 2030.01.07. |
|||
| 진OOOO | 202호 | 2024.06.03. | 2024.06.03. | 2025.1.16. | 50,000,000 [월]400,000 |
X | 2024.06.01.~ |
| 채OOOO | 401호 | 2025.01.23. | 2025.01.23. | 2025.2.18. | 100,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2024.10.31.~ |
| 최OOOO | 301호 | 2023.08.14. | 2023.07.17. | 2025.2.6. | 170,000,000 |
O | 2023.08.13.~ |
| 최OOOO | 305호 | 2022.06.24. | 2022.07.07. | 2025.2.7. | 150,000,000 |
O | 2022.05.01.~ |
| 황OOOO | 303호 | 2022.05.12. | 2022.04.20. | 2025.2.6. | 145,000,000 |
O | 2022.05.12.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
김호택:임차보증금 중 148,000,000원 배당요구함 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 15명, 상가건물임대차현황서 내역에 6명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 최미영(301호), 황영심(303호), 서민성(501호), 김세희(402호), 진나라(202호)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2024.01.09.근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 35,200,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 14,300,000 | 5톤 컨테이너 13대. 보관3개월 |
| 노무비 | 20,800,000 | 노무자 160인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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