서울동부 경매3계 2024 타경 59906 [다세대(빌라)]
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1544-6542
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조회수: 1,776
입찰 4 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-20 입니다.| 소재지 | 서울특별시 광진구 자양로44길 97, 가동 2층206호 구) 서울특별시 광진구 구의동 36-16 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 85.70 ㎡ (25.92평) | 감정가 | 400,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) | 건물면적 | 98.97 ㎡ (29.94평) | 최저가 | ↓ 80% 320,000,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄 매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 32,000,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOOOOOO | 청구금액 | 357,709,562 원 |
| 관련사건 |
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정수환 부장
010-9999-7318
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.13 |
| 10일 | 개시결정일 | 2024.08.22 |
| 86일 | 배당요구종기일 | 2024.11.06 |
| 385일 | 최초경매일 | 2025.09.01 |
입찰 4 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 384일 | 1 | 2025-09-01 | 400,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 433일 | 2 | 2025-10-20 | 320,000,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 한국부동산감정 / 가격시점 : 2024.08.26]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 구의동 36-16 | 2940.1분의 85.7 | 85.7㎡ ( 25.92평 ) |
280,000,000원 3,267,211원(㎡) |
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| 건물 (전체 29.94평) | 구의동 36-16 | 가동 2층206호벽돌조 | 98.97㎡ ( 29.94평 ) |
120,000,000원 1,212,121원(㎡) |
지하실포함 |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,공장설립승인지역,도시지역,과밀억제권역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "아차산배수지체육공원" 북서측 인근에 위치하며 주변은 연립주택,다세대주택 등으로 제반 입지 여건은 무난함 본건으로의 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 서측으로 지하철5호선의 "아차산역"이 위치하며 제반 대중교통 사정은 보통정도임 연와조 경사스라브위 기와지붕의 지하1층 지상2층의 건 중 제2층 제206호으로사용승인일은 1982.04.20.으로외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 타일 붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 등 본건의 제2층 제206호는 구거용 연립주택으로 이용되고 있으며 지하실은 노후화로 사용하지 않고 방치됨 기본적인 위생,급,배수,가스,난방설비등 본건 단지 주변으로 4m-6m의 세로로 연결됨 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 206호 | 2019.01.25. | 2019.01.15. | 2024.11.6. | 340,000,000 |
O | 2019.01.23.~ 2025.01.22. |
| 주OOOO | 206호 | 2019.01.25. | 2019.01.15. | 2024.8.13. | 340,000,000 |
O | 2019.01.23.~ 2025.01.22. |
| 매각물건 명세서비고 |
김소웅:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.07.28. 임 주택도시보증공사(임차인 김소응):경매신청권자로 임차권자 김소웅의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청. 배당요구일자는 경 매신청일임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음 |
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[최선순의 설정일자: 2024. 01. 11. 가압류 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2023.07.28.자 제112713호 을구 12번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당 받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 4,600,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 1,950,000 | 노무자 15인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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