2024타경7312 [상가 경매] 광주광역시 서구 치평동 897-7

사건기본정보

입찰 41 일전

본 사건의 매각기일은 2025-10-17 입니다.

소재지	광주광역시 서구 치평동 897-7

경매종류	부동산임의경매	토지면적	4,756.00 ㎡ (1,438.69평)	감정가	12,001,510,500 원
물건종류	상가	건물면적	1,791.60 ㎡ (541.96평)	최저가	↓ 70% 8,401,057,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO	입찰보증금	(10%) 840,105,700원
입찰방법	기일입찰	채권자	케OOOOOOO O	청구금액	3,000,000,000 원

담당 컨설턴트

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아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.09.04
9일	개시결정일	2024.09.12
97일	배당요구종기일	2024.12.09
360일	최초경매일	2025.08.29

감정평가현황

[감정원 : 경일감정 / 가격시점 : 2024.10.25]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 1,438.69평)	치평동 897-7	대	2955㎡ ( 893.89평 )	6,944,250,000원 2,350,000원(㎡)
	치평동 897-8	대	1092㎡ ( 330.33평 )	2,566,200,000원 2,350,000원(㎡)
	치평동 897-9	대	709㎡ ( 214.47평 )	1,666,150,000원 2,350,000원(㎡)
건물 (전체 376.61평)	치평동 897-7	1층 소매점일반철골구조	921㎡ ( 278.60평 )	747,000,000원 600,000원(㎡)
건물 (전체 376.61평)	치평동 897-7	2층 체육도장일반철골구조	324㎡ ( 98.01평 )	747,000,000원 600,000원(㎡)
제시외건물 (전체 165.35평)	치평동 897-7	창고	109㎡ ( 32.97평 )	0원	포함
	치평동 897-7	창고	26.2㎡ ( 7.93평 )		포함
	치평동 897-7	기계실	4.5㎡ ( 1.36평 )		포함
	치평동 897-7	기계실	4.5㎡ ( 1.36평 )		포함
	치평동 897-7	출입구	12.2㎡ ( 3.69평 )		포함
	치평동 897-7	기계실	4.5㎡ ( 1.36평 )		포함
	치평동 897-7	정자	9㎡ ( 2.72평 )		포함
	치평동 897-7	정자	64㎡ ( 19.36평 )		포함
	치평동 897-7	창고	19.2㎡ ( 5.81평 )		포함
	치평동 897-7	정자	9㎡ ( 2.72평 )		포함
	치평동 897-7	테라스데크	120㎡ ( 36.30평 )		포함
	치평동 897-7	테라스데크	87.5㎡ ( 26.47평 )		포함
	치평동 897-7	테라스데크	77㎡ ( 23.29평 )		포함
토지이용계획	비행안전제5구역,군용비행장 소음대책구역 제2종구역,도시지역,생산녹지지역,도시계획구역,개발행위허가제한지역,침수위험지구,토지거래계약에관한허가구역,중점경관관리구역
감정평가현황	[토지] 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 웨딩홀, 중소규모공장, 점포, 농경지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 본건(1-3)은 공히 3필지 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 동측으로 노폭 약 4-5m의 콘크리트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. [구분건물] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌석 마감 등내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등창 호 : 새시창호구조입니다. 일반음식점(현:공실)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.
비고	- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) - 공실임 - 지상에 매각대상이 아닌 지주식간판, 이동식 화장실, 이동식 저온창고, 컨테이너 및 건설자재 소재함

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.04.05. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/12/09]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	대항력
여OOOO		2024.09.19	X
매각물건 명세서비고	- 여정원: 채무자 주식회사 센트럴호텔레지던스의 대표이사임
현황조사서 기타	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등본상 등재된 여정원의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 등재내역 열람한바 전입자없음. 지상에 이동가능한 화장실, 저온창고, 컨테이너, 건설자재등 소재함. 제시외건물과 수목과 지상에 있는 화장실,저온창고,컨테이너,자재등의 소유관계알수없음.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) - 공실임 - 지상에 매각대상이 아닌 지주식간판, 이동식 화장실, 이동식 저온창고, 컨테이너 및 건설자재 소재함