울산 경매6계 2024 타경 107995 [근린시설]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 281
입찰 25 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-01 입니다.| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 1647-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 544.30 ㎡ (164.65평) | 감정가 | 2,197,987,540 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,056.35 ㎡ (319.55평) | 최저가 | ↓ 70% 1,538,591,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 신OO / 신OO | 입찰보증금 | (10%) 153,859,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 이OO | 청구금액 | 187,000,000 원 |
최정혜 차장
010-5120-6580
010-5120-6580
아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.21 |
| 9일 | 개시결정일 | 2024.05.29 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2024.08.26 |
| 464일 | 최초경매일 | 2025.08.27 |
입찰 25 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 463일 | 1 | 2025-08-27 | 2,197,987,540원 | 100% | 유찰 |
| 498일 | 2 | 2025-10-01 | 1,538,591,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 유엠감정 / 가격시점 : 2024.06.11]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 164.65평) | 삼산동 1647-3 | 대 | 544.3㎡ ( 164.65평 ) |
1,888,721,000원 3,470,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 295.66평) | 삼산동 1647-3 | 1층 근린생활시설 | 325.44㎡ ( 98.45평 ) |
290,822,040원 297,577원(㎡) |
|
| 삼산동 1647-3 | 2층 근린생활시설 | 325.44㎡ ( 98.45평 ) |
290,822,040원 297,577원(㎡) |
||
| 삼산동 1647-3 | 3층 근린생활시설 | 325.44㎡ ( 98.45평 ) |
290,822,040원 297,577원(㎡) |
||
| 삼산동 1647-3 | 부속건물 화장실 | 1.08㎡ ( 0.33평 ) |
290,822,040원 297,577원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 23.88평) | 삼산동 1647-3 | 다용도실 | 74.8㎡ ( 22.63평 ) | 0원 | 포함 |
| 삼산동 1647-3 | 창고 | 1.75㎡ ( 0.53평 ) | 포함 | ||
| 삼산동 1647-3 | 창고 | 2.4㎡ ( 0.73평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 장애물제한표면구역,도시지역,제2종일반주거지역,중로3류,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "이마트 울산점" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다갭주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 동측으로 중로와 접함. [구분건물] 철골 및 조립식 판넬조 샌드위치 판넬지붕 4층(제시외 건물 포함) 건물로서,외벽: 드라이비트, 판넬잇기 마감 등내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등창호: 샤시 창호 등부속건물: 조립식 판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,벽체: 판넬잇기 마감 등창호: 샤시 창호 등 근린생활시설 및 화장실(부속건물)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 시스템에어컨설비 등이 되어 있음. |
||||
| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2의 용도 및 층수는 등기사항전부증명서(근린생활시설 및 주택, 4층)와 일반건축물대장(근린생활시설, 3층)과 상이하나, 이는 2006.05.24.자로 4층(주택)이 철거되었으나 등기 정리가 되지 않은 것으로, 현황은 '근린생활시설, 3층'임 3. 목록 2 부속건물의 공부상 면적(1.08㎡)과 실측 면적(5.0㎡)이 상이하나 공부상 구조·용도와 동일하고 건축물현황도(배치도)상의 부속건물과 유사한바, 실측 면적으로 사정하여 평가하였음 | ||||
| 부동산현황 | 본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소재 이마트 동측 인근한 4층 근린생활시설 및 주택임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 2020.10.16. | X | |||||
| 유OOOO | 202호45.0000㎡ | 2023.01.27. | 2023.02.17. | 10,000,000 [월]250,000 |
X | 2020.01.01~ 2024.12.31. |
|
| 주OOOO | 203호95.0000㎡204호107.0000㎡ | 2023.02.03.(203호, 204호) | 2023.02.03. | 10,000,000원(203호),10,000,000원(204호) [월]500,000원(203호),550,000원(204호) |
X | 2022.03.01.~ 2024.03.31.(203호),2022.01.15.~ 2024.01.15.(204호) |
|
| 주OOOO | 1층부분일부30평근린생활시설 | 43,000,000 |
2009.01.01. | ||||
| 매각물건 명세서비고 |
김민호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 유성기공 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 주식회사 동인C&C:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 주식회사 우인기업:전세권설정등기일은 2007. 01. 31.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김민호(전입일자:2020.10.16.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 동인 C&C(사업자등록신청일:2023.02.03., 확정일자부여일:2023.02.03.), 유성기공주식회사(사업자등록신청일:2023.01.27., 확정일자부여일:2023.02.17.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). |
||||||
[최선순의 설정일자: 2004.11.17. 근저당권 설정 (목록 1,2)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
