2023타경119532 [근린시설 경매] 서울특별시 강남구 논현동 267-15

서울중앙 경매10계 2023 타경 119532 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-08-20 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	서울특별시 강남구 논현동 267-15

경매종류	부동산강제경매	토지면적	1,510.70 ㎡ (456.99평)	감정가	96,704,986,880 원
물건종류	근린시설	건물면적	6,223.56 ㎡ (1,882.63평)	최저가	100% 96,704,986,880 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO	입찰보증금	(10%) 9,670,498,688원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOO OOOOO	청구금액	17,000,000,000 원
관련사건	수원지방법원 2022가합19668 판결정본 수원고등법원 2024나10477 수원고등법원 2024카정10004

담당 컨설턴트

진성헌 본부장
010-6377-1703

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진성헌 본부장

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아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.12.22
5일	개시결정일	2023.12.26
140일	배당요구종기일	2024.05.09
608일	최초경매일	2025.08.20

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

607일

2025-08-20

96,704,986,880원

100%

변경

감정평가현황

[감정원 : 예현감정 / 가격시점 : 2024.02.25]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 456.99평)	논현동 267-15	대	503.6㎡ ( 152.34평 )	29,712,400,000원 59,000,000원(㎡)
	논현동 267-19	대	503.6㎡ ( 152.34평 )	29,712,400,000원 59,000,000원(㎡)
	논현동 267-20	대	503.5㎡ ( 152.31평 )	29,706,500,000원 59,000,000원(㎡)
건물 (전체 1,882.63평)	논현동 267-15 에이동호	지하2층 주차장철근콘크리트구조	1254.28㎡ ( 379.42평 )	5,332,284,480원 1,165,407원(㎡)
	논현동 267-15 에이동호	지하1층 근린생활시설철근콘크리트구조	1229.07㎡ ( 371.79평 )	5,332,284,480원 1,165,407원(㎡)
	논현동 267-15 에이동호	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	339.25㎡ ( 102.62평 )	5,332,284,480원 1,165,407원(㎡)
	논현동 267-15 에이동호	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	290.44㎡ ( 87.86평 )	5,332,284,480원 1,165,407원(㎡)
	논현동 267-15 에이동호	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	362.16㎡ ( 109.55평 )	5,332,284,480원 1,165,407원(㎡)
	논현동 267-15 에이동호	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	362.09㎡ ( 109.53평 )	5,332,284,480원 1,165,407원(㎡)
	논현동 267-15 에이동호	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	362.09㎡ ( 109.53평 )	5,332,284,480원 1,165,407원(㎡)
	논현동 267-15 에이동호	6층 근린생활시설 철근콘크리트구조	305.71㎡ ( 92.48평 )	5,332,284,480원 1,165,407원(㎡)
	논현동 267-15 에이동호	7층 근린생활시설 철근콘크리트구조	70.38㎡ ( 21.29평 )	5,332,284,480원 1,165,407원(㎡)
	논현동 267-15 비동호	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	208.61㎡ ( 63.10평 )	2,241,402,400원 1,360,000원(㎡)
	논현동 267-15 비동호	2층 근린생활시설철근콘크리트구조	215.47㎡ ( 65.18평 )	2,241,402,400원 1,360,000원(㎡)
	논현동 267-15 비동호	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	220.45㎡ ( 66.69평 )	2,241,402,400원 1,360,000원(㎡)
	논현동 267-15 비동호	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	220.85㎡ ( 66.81평 )	2,241,402,400원 1,360,000원(㎡)
	논현동 267-15 비동호	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ ( 67.06평 )	2,241,402,400원 1,360,000원(㎡)
	논현동 267-15 비동호	6층 근린생활시설 철근콘크리트구조	209.01㎡ ( 63.23평 )	2,241,402,400원 1,360,000원(㎡)
	논현동 267-15 비동호	7층 근린생활시설 철근콘크리트구조	166.94㎡ ( 50.50평 )	2,241,402,400원 1,360,000원(㎡)
	논현동 267-15 비동호	8층 근린생활시설 철근콘크리트구조	185.06㎡ ( 55.98평 )	2,241,402,400원 1,360,000원(㎡)
토지이용계획	대공방어협조구역,상대보호구역,상대보호구역,도시지역,도로,과밀억제권역,건축선,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 상업용 건물 로서, 주위는 노선상가 지역으로서 상업용부동산, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설 및 금융기 관 등이 위치하고 후면으로는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포 및 교육시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선,수인분당선 "선정릉역" 이 소재하는등 대중교통상황은 양호한 편임. 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [구분건물] 본건 기호(4)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 근린생활시설로서,(사용승인일: 2009.12.29)외벽 : 노출콘크리트 및 치장석재붙임 마감 등,내벽 : 노출콘크리트, 페인팅, 타일 및 기타 인테리어 마감 등,창호 : 페어글래스 마감 등임.본건 기호(5)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 근린생활시설로서,(사용승인일: 2009.12.29)외벽 : 노출콘크리트 및 치장석재붙임 마감 등,내벽 : 노출콘크리트, 페인팅, 타일 및 기타 인테리어 마감 등,창호 : 페어글래스 마감 등임. 본건 기호(4) - 제에이동 공부상 및 현황 근린생활시설로서, 지하2층 : 주차장 및 기계실 등으로 이용중임. 지하1층 : 근린생활시설 및 주차장으로 이용중임. 1층-7층 : 근린생활시설(건물전체 산후조리원)로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 본건 기호(5) - 제비동 공부상 및 현황 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설(베이커리카페)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층-7층 : 근린생활시설(업무시설)로 이용중임. 8층 : 근린생활시설(현황 공실)임. 세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람. 본건 기호(4),(5) 공히 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 급탕 설비, 전기설비 및 주차설비 등이 되어있음.
비고	일괄매각

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.10.14. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/05/09]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.10.14. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	(부동산 목록 5에 대하여) 을구 22번 전세권설정등기(2017. 12. 21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각