전주 경매1계 2025 타경 30878 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 231
입찰 23 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-29 입니다.| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 398.90 ㎡ (120.67평) | 감정가 | 1,030,016,520 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 678.24 ㎡ (205.17평) | 최저가 | ↓ 70% 721,012,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 송O / 송O | 입찰보증금 | (10%) 72,101,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 서OOOOO OOO | 청구금액 | 37,417,740 원 |
| 관련사건 |
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강민석 과장
010-8267-2069
010-8267-2069
아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.02.05 |
| 3일 | 개시결정일 | 2025.02.07 |
| 97일 | 배당요구종기일 | 2025.05.12 |
| 195일 | 최초경매일 | 2025.08.18 |
입찰 23 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 194일 | 1 | 2025-08-18 | 1,030,016,520원 | 100% | 유찰 |
| 236일 | 2 | 2025-09-29 | 721,012,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 지덕감정 / 가격시점 : 2025.02.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 120.67평) | 인후동1가 897-19 | 대 | 398.9㎡ ( 120.67평 ) |
361,403,400원 906,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 205.17평) | 인후동1가 897-19 | 1층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조 | 185.18㎡ ( 56.02평 ) |
668,613,120원 985,806원(㎡) |
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| 인후동1가 897-19 | 1층 사무소 철근콘크리트조 | 29.7㎡ ( 8.98평 ) |
668,613,120원 985,806원(㎡) |
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| 인후동1가 897-19 | 2층 다가구주택 철근콘크리트조 | 214.88㎡ ( 65.00평 ) |
668,613,120원 985,806원(㎡) |
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| 인후동1가 897-19 | 3층 다가구주택 철근콘크리트조 | 214.88㎡ ( 65.00평 ) |
668,613,120원 985,806원(㎡) |
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| 인후동1가 897-19 | 옥탑1층 계단실 철근콘크리트조 | 16.8㎡ ( 5.08평 ) |
668,613,120원 985,806원(㎡) |
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| 인후동1가 897-19 | 옥탑2층 물탱크실 철근콘크리트조 | 16.8㎡ ( 5.08평 ) |
668,613,120원 985,806원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 상대보호구역,소로3류,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,역사문화환경보존지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인후3동사무소" 남측 인근에 위치하며 주위는, 단독주택, 다갭주택, 학교, 근린시설생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 세정형 토지로서 "단독주택(다갭주택) 건부지입니다 동측도로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 3층 단독주택(다갭) 외벽 :판넬등 마감 내벽 :타일 및 벽지등등 마감. 창호 :샷시호임 단독주택(다갭) 기본적인 급배수 설비, 도시가스설비등이 되어 있습니다. |
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| 비고 | 1. 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 |
목록1.은 공부상 대지로 목록2. 다가구주택의 부지, 주차장으로 사용됨. 목록2.는 1층 6세대(101호~106호) 공부상 1층에는 다가구주택(5가구, 185.18㎡), 사무소(29.7㎡)가 있는 것으로 기재되어 있으나 현황상 사무소는 확인되지 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 206호 | 2017.06.09. | 2025.2.19. | 30,000,000 |
X | 2017.05.23.~ |
|
| 박OOOO | 102호 | 2020.12.28. | 2020.12.11. | 2025.2.16. | 55,000,000 |
X | 2020.12.28.~ |
| 박OOOO | 105호 | 2021.12.17. | 50,000,000 |
X | 2021.12.08.~ |
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| 석OOOO | 106호 | 1,000,000 [월]400,000 |
2022.02.경~ |
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| 유OOOO | 104호 | 2025.02.12. | 2025.02.18. | 2025.2.26. | 5,000,000 [월]320,000 |
X | 2023.04.25.~ |
| 유OOOO | 203호 | 2017.06.05. | 2025.2.27. | 5,000,000 [월]200,000 |
X | 2017.06.05.~ 2025.02.27. |
|
| 임OOOO | 2021.03.24. | X | |||||
| 최OOOO | 306호 | 2018.12.04. | 2018.12.04. | 2025.4.25. | 65,000,000 |
X | 2018.12.06.~ |
| 최OOOO | 205호 | 10,000,000 [월]250,000 |
|||||
| 한OOOO | 101호(약31.5㎡) | 2023.12.15. | 2017.11.13. | 50,000,000 |
X | 2017.11.16.~ |
|
| 한OOOO | 201호(약35.72㎡) | 2023.07.18. | 2021.06.09. | 39,500,000 |
X | 2021.06.21.~ |
|
| 한OOOO | 204호(약28.67㎡) | 2022.02.21. | 2022.02.03. | 60,000,000 [월]70,000 |
X | 2022.02.21.~ |
|
| 한OOOO | 301호(약80.82㎡) | 2020.07.27. | 2020.07.07. | 105,000,000 [월]250,000 |
X | 2020.07.27.~ |
|
| 한OOOO | 305호 | 2023.05.09. | 2023.01.30. | 2025.3.4. | 70,000,000 [월]80,000 |
X | 2023.02.13.~ 2027.02.12. |
| 현황조사서 기타 |
현장에서 임차인 106호 석우연, 206호 김순영을 만났고, 임차인 102호 박세미(2025.02.19. 09:40경), 104호 유의열(02.18. 09:17경), 105호 박정훈(02.17. 18:25경), 106호 석우연(02.21. 17:34경), 203호 유평근(02.17. 18:04경), 205 최준영의 삼촌 최사범(02.18. 14:19경), 206호 김순영(02.19. 11:37경), 305호 김혜미(02.17. 18:33경), 306호 최수미(02.20. 18:08경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인들이 점유, 사용 중이고, 전입세대확인서와 주민등록표등본상 `유평근, 김순영, 박정훈, 임정원, 최수미, 박세미, 김혜미`가 등재됨. 위 임차인들의 각 진술과 전입세대확인서, 주민등록표등본에 의거 작성함. 104호 유의열은 최근(2025.02.12.) 전입신고하였다는 것이고, 105호 박정훈은 건물주와 LH가 계약한 것으로 본인 부담금은 250만원이며, 106호 석우연은 전입신고 미이행, 203호 유평근은 계약일자, 확정일자는 불고지, 205호는 전입신고 미이행, 305호 김혜미는 건물주와 LH가 계약한 것으로 본인 부담금은 220만원이라는 것임. |
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[최선순의 설정일자: 2017.03.07. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 32,020,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 13,200,000 | 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월 |
| 노무비 | 18,720,000 | 노무자 144인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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