울산 경매7계 2025 타경 916 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 643
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-11 입니다.| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-6 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 218.10 ㎡ (65.98평) | 감정가 | 838,430,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 356.66 ㎡ (107.89평) | 최저가 | ↓ 70% 586,901,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 조OO / 박OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 58,690,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 남OOOOOOO | 청구금액 | 410,101,990 원 |
최정혜 차장
010-5120-6580
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아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.02.14 |
| 4일 | 개시결정일 | 2025.02.17 |
| 88일 | 배당요구종기일 | 2025.05.12 |
| 182일 | 최초경매일 | 2025.08.14 |
입찰 5 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 181일 | 1 | 2025-08-14 | 838,430,400원 | 100% | 유찰 |
| 209일 | 2 | 2025-09-11 | 586,901,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 엑스텐감정 / 가격시점 : 2025.02.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 65.98평) | 범어리 2771-6 | 대 | 218.1㎡ ( 65.98평 ) |
431,838,000원 1,980,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 107.89평) | 범어리 2771-6 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 15.84㎡ ( 4.79평 ) |
406,592,400원 1,140,000원(㎡) |
|
| 범어리 2771-6 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 121.06㎡ ( 36.62평 ) |
406,592,400원 1,140,000원(㎡) |
||
| 범어리 2771-6 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 121.06㎡ ( 36.62평 ) |
406,592,400원 1,140,000원(㎡) |
||
| 범어리 2771-6 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 98.7㎡ ( 29.86평 ) |
406,592,400원 1,140,000원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,제1종지구단위계획구역,제3종일반주거지역,중로2류,제1종일반주거지역,소로1류,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 소재하는 부동산으로서 "증산초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 중로한면, 남동측으로 소로한면에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등.내벽: 타일붙임, 페인팅, 벽지바름 등.창호: 샷시창호 등. 단독주택임. 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있으며, 이해관계인 부재로 난방설비 작동여부는 실지조사하지 못하였으니 경매진행시 확인하시기 바람. |
||||
| 비고 | 1. 일괄매각. 2. 본 건 건물의 옥상에 소재하는 다락층을 포함하여 평가하였음. | ||||
| 부동산현황 | 본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 증산초등학교 북측 인근한 4층주택 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 건물2층121.06㎡ 중203호(30㎡) | 2022.10.20. | 2022.10.18. | 36,700,000원(40,000,000원 중반환받지 못한금액) |
X | 2022.10.20.~ |
|
| 양OOOO | 건물4층 중일부49.35㎡(402호) | 2024.08.23. | 2025.5.8. | 80,000,000 |
2022.08.31.~ 2024.08.30. |
||
| 윤OOOO | 허브하우스303호30㎡전부 | 2018.10.29. | 2018.10.31. | 2025.3.18. | 40,000,000 |
X | 2018.08.29.~ 2024.10.28. |
| 이OOOO | 4층401호49.35㎡전부 | 2023.10.31. | 2023.10.31. | 2025.3.26. | 75,000,000 |
X | 2023.11.01.~ 2025.10.31. |
| 정OOOO | 제2층북서쪽45㎡201호전부 | 2024.02.23. | 2024.02.14. | 2025.4.24. | 70,000,000 |
X | 2024.02.20.~ 2026.02.19. |
| 정OOOO | 3층 중일부52.89㎡(301호쓰리룸) | 2019.11.04. | 2019.10.21. | 2025.3.27. | 80,000,000 |
X | 2019.11.04.~ 현재까지 |
| 매각물건 명세서비고 |
김민주:주택임차권설정등기일은 2024.11.13.임. 양철영:주택임차권설정등기일은 2024.10.21.임. 윤지영:임대차(점유)기간은 임대차계약서 및 권리신고서 기재에 근거하였음. 이수교:전세권설정등기일은 2023.11.16.임. 정극인:전세권설정등기일은 2024.02.21.임. 정연빈:임대차(점유)기간은 임대차계약서 및 권리신고서 기재에 근거하였음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 윤지영(전입일자:2018.10.29.), 세대주 이수교(전입일자:2023.10.31.), 세대주 정연빈(전입일자:2019.11.04.), 세대주 정극인(전입일자:2024.02.23.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부). |
||||||
[최선순의 설정일자: 2015.11.11. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 17,100,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 10,400,000 | 노무자 80인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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