2024타경107536 [근린시설 경매] 부산광역시 사하구 신평동 262-14

사건기본정보

입찰 3 일전

본 사건의 매각기일은 2025-09-09 입니다.

소재지	부산광역시 사하구 신평동 262-14

경매종류	부동산임의경매	토지면적	937.00 ㎡ (283.44평)	감정가	4,237,820,560 원
물건종류	근린시설	건물면적	1,835.72 ㎡ (555.31평)	최저가	↓ 70% 2,966,474,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO	입찰보증금	(10%) 296,647,400원
입찰방법	기일입찰	채권자	중OOOOOO OO	청구금액	3,320,740,754 원

담당 컨설턴트

최정혜 차장
010-5120-6580

무료상담신청

최정혜 차장

010-5120-6580

아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.07.19
7일	개시결정일	2024.07.25
91일	배당요구종기일	2024.10.17
383일	최초경매일	2025.08.05

감정평가현황

[감정원 : 나라감정 / 가격시점 : 2024.08.07]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 283.44평)	신평동 262-14	공장용지	937㎡ ( 283.44평 )	3,101,470,000원 3,310,000원(㎡)
건물 (전체 554.40평)	신평동 262-14	지하 주차장 철근콘크리트구조	629.85㎡ ( 190.53평 )	1,059,804,560원 578,269원(㎡)
	신평동 262-14	1층 근린생활시설 및 냉장실, 작업장 등 철근콘크리트구조	521.97㎡ ( 157.90평 )	1,059,804,560원 578,269원(㎡)
	신평동 262-14	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	560.37㎡ ( 169.51평 )	1,059,804,560원 578,269원(㎡)
	신평동 262-14	3층 사무실 철근콘크리트구조	120.53㎡ ( 36.46평 )	1,059,804,560원 578,269원(㎡)
제시외건물 (전체 0.91평)	신평동 262-14	기계실	3㎡ ( 0.91평 )	270,000원	포함
토지이용계획	제2종일반주거지역,제2종일반주거지역,중로1류
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 지하철 "동매역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 상가지대로서 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차랑 접근 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철 "동매역" 이 소재하는바 대중 교통 사정은 보통시됨. 본건 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지는 서측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 도로와 각각 접함. [구분건물] 2. 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트 및 기타지붕 지하1층지상3층건으로서사용승인일자 : 2015.04.01.외 벽 : 외장재 붙임 및 판넬 등 마감내 벽 : 내부 인테리어 및 판넬 노출 등 마감바 닥 : 데코 타일 및 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 등 마감임.<제시외 건물>ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층건으로서벽 체 : 판넬 마감임. 2. 지하층 : 주차장 등 1층 : 근린생활시설 및 냉장실, 작업장 등 2층 : 근린생활시설 등 3층 : 사무실 등으로서 기준시점 현재 미운용 상태임. <제시외 건물> ㄱ) 기계실로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물에서 지하층은 주차장 등, 1층은 근린생활시설 및 냉장실, 작업장 등, 2층 근린생활시설 등, 3층 사무실 등(기준시점 현재 미운용 상태) 이용중임. 본건 기계기구 중 일련번호 3-7, 3-8은 소재불명으로 가격평가에서 제외(감정평가서 참조).

임차인현황

[말소기준권리 : (목록1번 토지) 2014. 6. 10. 근저당권 (목록2번 건 설정 물) 2015. 4. 24. 근저당 권, 배당요구종기일 : 2024/10/17]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	대항력
김OOOO		2024.05.10.	X
매각물건 명세서비고	김병도: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.
현황조사서 기타	중소기업은행 용역경비 박의수의 안내를 받아 현장에 기계기구(수변전 시설)가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임. 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

주의사항

[최선순의 설정일자: (목록1번 토지) 2014. 6. 10. 근저당권 (목록2번 건 설정 물) 2015. 4. 24. 근저당 권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물에서 지하층은 주차장 등, 1층은 근린생활시설 및 냉장실, 작업장 등, 2층 근린생활시설 등, 3층 사무실 등(기준시 점 현재 미운용 상태) 이용중임. 본건 기계기구 중 일련번호 3-7, 3-8은 소재불명으로 가격평가에서 제외(감정평가서 참조).