2024타경107239 [공장 경매] 부산광역시 강서구 명지동 3153-19

사건기본정보

입찰 3 일전

본 사건의 매각기일은 2025-09-09 입니다.

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3153-19

경매종류	부동산임의경매	토지면적	3,456.00 ㎡ (1,045.44평)	감정가	8,691,231,500 원
물건종류	공장	건물면적	2,694.85 ㎡ (815.19평)	최저가	↓ 70% 6,083,862,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 전OO	입찰보증금	(10%) 608,386,200원
입찰방법	기일입찰	채권자	가OOOOOOO외	청구금액	2,500,000,000 원
중복/병합	중복 2024타경110167,

담당 컨설턴트

최정혜 차장
010-5120-6580

무료상담신청

최정혜 차장

010-5120-6580

아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.07.15
10일	개시결정일	2024.07.24
99일	배당요구종기일	2024.10.21
387일	최초경매일	2025.08.05

감정평가현황

[감정원 : 부산감정 / 가격시점 : 2024.08.06]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 1,045.44평)	명지동 3153-19	답	86㎡ ( 26.02평 )	159,100,000원 1,850,000원(㎡)
	명지동 3153-15	답	58㎡ ( 17.55평 )	100,340,000원 1,730,000원(㎡)
	명지동 3153-2	대	1114㎡ ( 336.99평 )	2,573,340,000원 2,310,000원(㎡)
	명지동 3153-14	대	2198㎡ ( 664.90평 )	4,747,680,000원 2,160,000원(㎡)
건물 (전체 814.16평)	명지동 3153-2	1층 제조업소 일반철골구조	499.5㎡ ( 151.10평 )	373,231,740원 406,000원(㎡)
	명지동 3153-2	2층 사무소 일반철골구조	419.79㎡ ( 126.99평 )	373,231,740원 406,000원(㎡)
	명지동 3153-14	1층 제조업소 일반철골구조	499.53㎡ ( 151.11평 )	719,496,960원 406,000원(㎡)
	명지동 3153-14	1층 창고 일반철골구조	499.53㎡ ( 151.11평 )	719,496,960원 406,000원(㎡)
	명지동 3153-14	2층 소매점 일반철골구조	773.1㎡ ( 233.86평 )	719,496,960원 406,000원(㎡)
제시외건물 (전체 1.03평)	명지동 3153-2	창고	1.7㎡ ( 0.51평 )	241,400원	포함
제시외건물 (전체 1.03평)	명지동 3153-14	창고	1.7㎡ ( 0.51평 )	241,400원	포함
토지이용계획	준공업지역,광로3류,도시지역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역,중로3류
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 "경일고등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 일련번호(1) : 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업나지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공업나지로 이용중임. 일련번호(5) : 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 제조업소 및 사무소 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 제조업소 및 창고 건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장 및 비포장도로와 접함. 서측 우회도로에 접근이 용이함. 일련번호(3) : 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장 및 비포장도로와 접함. 일련번호(5) : 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장 및 비포장도로와 접함. 서측 우회도로에 접근이 용이함. 일련번호(6) : 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장 및 비포장도로와 접함.
비고	일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1, 4-1) 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 Over Head Crane 3점 포함. 목록2. 건물은 제조업소 및 사무실 등으로 이용중임. 목록4. 건물은 제조업소, 창고 및 사무실 등으로 이용중임.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1.3.6. 2006.4.17. 근 저당권, 목록2.4. 설정 2012.6.27. 근저당권, 목 록5. 2012.8.22. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/10/21]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
(OOOO		2008.12.09.		50,000,000 [월]25,000,000	O	2008.11.13.~ 2010.11.12.
주OOOO	2층전부		2024.10.16.	20,000,000 [월]3,000,000		2023.09.08.~ 2026.09.07.
매각물건 명세서비고	(주)국제케이블: 채무자이며 사내이사가 소유자임. 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 주식회사 반도건설: 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.02.10.로 기재하였으나 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대 차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1.3.6. 2006.4.17. 근 저당권, 목록2.4. 설정 2012.6.27. 근저당권, 목 록5. 2012.8.22. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1, 4-1) 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 Over Head Crane 3점 포함. 목록2. 건물은 제조업소 및 사무실 등으로 이용중임. 목 록4. 건물은 제조업소, 창고 및 사무실 등으로 이용중임.