2024타경108027 [숙박시설 경매] 부산광역시 북구 가람로 54

부산서부지원 경매6계 2024 타경 108027 [숙박시설]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-09-04 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	부산광역시 북구 가람로 54

경매종류	부동산임의경매	토지면적	915.00 ㎡ (276.79평)	감정가	5,375,026,100 원
물건종류	숙박시설	건물면적	2,146.60 ㎡ (649.35평)	최저가	↓ 70% 3,762,518,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO	입찰보증금	(10%) 376,251,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	남OOOOOOOO	청구금액	4,004,938,351 원

담당 컨설턴트

김준경 과장
010-7431-4479

무료상담신청

김준경 과장

010-7431-4479

아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.07.30
2일	개시결정일	2024.07.31
84일	배당요구종기일	2024.10.21
367일	최초경매일	2025.07.31

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

366일	1	2025-07-31	5,375,026,100원	100%	유찰
401일	2	2025-09-04	3,762,518,000원	70%	변경

감정평가현황

[감정원 : 박소영감정 / 가격시점 : 2024.08.12]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 276.79평)	구포동 410-7	대	659㎡ ( 199.35평 )	2,800,550,000원 4,249,697원(㎡)
토지 (전체 276.79평)	구포동 408-4	대	256㎡ ( 77.44평 )	770,560,000원 3,010,000원(㎡)
건물 (전체 649.35평)	구포동 410-7	1층 주차장, 안내실, 로비 철근콘크리즈조	263.92㎡ ( 79.84평 )	1,803,916,100원 840,360원(㎡)
	구포동 410-7	2층 숙박시설 철근콘크리즈조	259.44㎡ ( 78.48평 )	1,803,916,100원 840,360원(㎡)
	구포동 410-7	3층 숙박시설 철근콘크리즈조	259.44㎡ ( 78.48평 )	1,803,916,100원 840,360원(㎡)
	구포동 410-7	4층 숙박시설 철근콘크리즈조	230.46㎡ ( 69.71평 )	1,803,916,100원 840,360원(㎡)
	구포동 410-7	5층 숙박시설 철근콘크리즈조	230.46㎡ ( 69.71평 )	1,803,916,100원 840,360원(㎡)
	구포동 410-7	6층 숙박시설 철근콘크리즈조	230.46㎡ ( 69.71평 )	1,803,916,100원 840,360원(㎡)
	구포동 410-7	7층 주택 철근콘크리즈조	250.36㎡ ( 75.73평 )	1,803,916,100원 840,360원(㎡)
	구포동 410-7	지하층 주차장 및 기계실 철근콘크리즈조	422.06㎡ ( 127.67평 )	1,803,916,100원 840,360원(㎡)
토지이용계획	철도보호지구,소로2류,일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역
감정평가현황	[건물] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층건으로서,(사용승인일 : 2001.03.10)외 벽 : 아트판넬 마감, 파벽돌 및 타공판 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등,바 닥 : 아스타일 및 폴리싱타일 깔기 등,창 호 : 샷시창 구조임. 숙박시설(상호 : MOTEL MU)로서, 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등, 2층-6층 : 숙박시설(객실, 린넨실, 창고 등), 7층 : 단독주택, 지하층 : 주차장 및 기계실로 이용중임. 급·배수설비, 위생설비 및 일부 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포역(KTX역)" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 아파트단지, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 철도역 후면의 주상혼용지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2,3호선 구포역, 구명역, 철도역 구포역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 현황 나지상태임. 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장골목길에 접함.
비고	-.일괄매각 -.목록 1., 2. MU모텔로 운영중임 -.목록 1., 3. 토지 지상 및 1층, 지층, 일부 계단실에 집기, 비품 및 생활폐기물, 건축폐기물 등으로 보이는 소유자 미상의 동산이 상당량 적재되어 있으므로 응찰시 유의하시기 바람(감정평가서 사진 참고) -.목록 1. 토지 일부는 현황 도로로서 구분하여 감정평가함. 해당 도로의 면적은 공부상 전체 토지면적(659㎡)과 건축물대장상 대지면적(617.5㎡)의 차이인 41.5㎡로 함. -.목록 2. 건축물대장상 지하층 용도는 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장임
부동산현황	1.2

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.04.15. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/10/21]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.04.15. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	-.일괄매각 -.목록 1., 2. MU모텔로 운영중임 -.목록 1., 3. 토지 지상 및 1층, 지층, 일부 계단실에 집기, 비품 및 생활폐기물, 건축폐기물 등으로 보이는 소유자 미상의 동 산이 상당량 적재되어 있으므로 응찰시 유의하시기 바람(감정평가서 사진 참고) -.목록 1. 토지 일부는 현황 도로로서 구분하여 감정평가함. 해당 도로의 면적은 공부상 전체 토지면적(659㎡)과 건축물대장상 대지면적(617.5㎡)의 차이인 41.5㎡로 함. -.목록 2. 건축물대장상 지하층 용도는 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장임