전주 경매4계 2024 타경 41999 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 429
입찰 44 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-20 입니다.| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 881-6 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 438.50 ㎡ (132.65평) | 감정가 | 1,002,925,900 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 797.41 ㎡ (241.22평) | 최저가 | ↓ 49% 491,434,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 49,143,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 서OOOOO OOO | 청구금액 | 146,937,810 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경261, |
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| 관련사건 |
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강민석 과장
010-8267-2069
010-8267-2069
아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.11.22 |
| 4일 | 개시결정일 | 2024.11.25 |
| 95일 | 배당요구종기일 | 2025.02.24 |
| 242일 | 최초경매일 | 2025.07.21 |
입찰 44 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 241일 | 1 | 2025-07-21 | 1,002,925,900원 | 100% | 유찰 |
| 283일 | 2 | 2025-09-01 | 702,048,000원 | 70% | 유찰 |
| 332일 | 3 | 2025-10-20 | 491,434,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 명문감정 / 가격시점 : 2024.12.02]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 132.65평) | 산정동 881-6 | 대 | 438.5㎡ ( 132.65평 ) |
336,329,500원 767,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 229.12평) | 산정동 881-6 | 1층 사무소철근콘크리트구조 | 83.77㎡ ( 25.34평 ) |
663,168,400원 5,335,224원(㎡) |
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| 산정동 881-6 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 13.5㎡ ( 4.08평 ) |
663,168,400원 5,335,224원(㎡) |
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| 산정동 881-6 | 2층 다가구주택철근콘크리트구조 | 215.44㎡ ( 65.17평 ) |
663,168,400원 5,335,224원(㎡) |
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| 산정동 881-6 | 3층 다가구주택철근콘크리트구조 | 215.44㎡ ( 65.17평 ) |
663,168,400원 5,335,224원(㎡) |
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| 산정동 881-6 | 4층 다가구주택철근콘크리트구조 | 215.22㎡ ( 65.10평 ) |
663,168,400원 5,335,224원(㎡) |
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| 산정동 881-6 | 옥탑 계단실철근콘크리트구조 | 14.04㎡ ( 4.25평 ) |
663,168,400원 5,335,224원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 12.10평) | 산정동 881-6 | 창고 | 40㎡ ( 12.10평 ) | 3,428,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 소로1류,소로3류,지구단위계획구역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 구조로서,- 외 벽 : 적벽돌쌓기, 화강석타일 등 마감,- 내 벽 : 인테리어, 벽지도배 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호임 제2종근린생활시설(사무소) 및 다갭주택으로 이용 중임. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.[토지] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 소재"전주고려병원"남동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 대상물건까지 차량 출입이 원활하고, 대중교통 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 점포 겸 주택(다갭주택)으로 이용 중임. 동측과 서측으로 노폭 약 10m, 6m 정도의 포장도로에 각지로 접하고 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함 | ||||
| 부동산현황 | 목록2의 지상에 목록1의 4층 다가구주택이 있음(1층에 사무실 2개가 있고, 2층에 5가구, 3층에 5가구, 4층에 3가구가 있음) | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 83.77㎡(1층상가) | 2012.03.29 | 200,000,000 |
X | 2012.03.02~ 2014.03.01. |
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| 김OOOO | 305호 | 2025.01.24 | 2025.01.24 | 2025.1.31. | 10,000,000 [월]100,000 |
X | 2017.02.19.~ |
| 김OOOO | 201호 | 2019.03.27 | X | ||||
| 이OOOO | 401호 | 2015.12.22 | X | ||||
| 정OOOO | 302호 | 2015.04.15 | X | ||||
| 한OOOO | 302호 | 2023.04.15. | 2015.04.01. | 2024.12.4. | 50,000,000 |
X | 2015.04.15.~ 2017.04.14. |
| 한OOOO | 402호 | 2015.12.22. | 2015.11.26. | 47,200,000 [월]100,000 |
X | 2015.12.04.~ |
|
| 한OOOO | 401호 | 2015.12.22. | 2015.12.14. | 50,000,000 [월]100,000 |
X | 2015.12.22.~ |
|
| 한OOOO | 303호 | 2015.05.18. | 2015.04.14. | 35,000,000 |
X | 2015.05.18.~ |
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| 한OOOO | 59㎡(101호) | 2024.05.13. | 10,000,000 |
X | 2024.05.03~ 2025.05.03. |
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| 매각물건 명세서비고 |
1. 김동환: 임대차계약서상에는 205호이지만 임대인의 요청에 따라 2024.07.09.부터 305호를 사용중(확약서 첨부) 2. 주택임차권자 한국토지주택공사의 주택임차권등기 3건(전주지방법원 2019카임10158호, 2020카임10032호, 2023카임10075호) 은 신청채권자의 집행권원 3건과 동일채권임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 302호 문앞에 정*은 명의의 택배가 있는 것으로 보아 정지은의 거주지로 추정됨 |
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[최선순의 설정일자: 2012.01.18. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 37,340,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 15,400,000 | 5톤 컨테이너 14대. 보관3개월 |
| 노무비 | 21,840,000 | 노무자 168인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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