서울동부 경매2계 2024 타경 60715 [다가구주택]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 678
입찰 37 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-13 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 15-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 232.00 ㎡ (70.18평) | 감정가 | 2,654,785,080 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 476.96 ㎡ (144.28평) | 최저가 | ↓ 64% 1,699,062,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 배OO / 배OO | 입찰보증금 | (10%) 169,906,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 민OO | 청구금액 | 175,000,000 원 |
| 관련사건 |
|
||||
차진권 부장
010-9274-2500
010-9274-2500
아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.09.02 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.09.03 |
| 80일 | 배당요구종기일 | 2024.11.20 |
| 323일 | 최초경매일 | 2025.07.21 |
입찰 37 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 322일 | 1 | 2025-07-21 | 2,654,785,080원 | 100% | 유찰 |
| 357일 | 2 | 2025-08-25 | 2,123,828,000원 | 80% | 유찰 |
| 406일 | 3 | 2025-10-13 | 1,699,062,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 가치&같이감정 / 가격시점 : 2024.09.20]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 70.18평) | 천호동 15-1 | 대 | 232㎡ ( 70.18평 ) |
2,264,320,000원 9,760,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 127.95평) | 천호동 15-1 | 지층 주택철근콘크리트조 | 106.79㎡ ( 32.30평 ) |
361,305,080원 854,149원(㎡) |
|
| 천호동 15-1 | 1층 주택철근콘크리트조 | 106.79㎡ ( 32.30평 ) |
361,305,080원 854,149원(㎡) |
||
| 천호동 15-1 | 2층 주택철근콘크리트조 | 106.79㎡ ( 32.30평 ) |
361,305,080원 854,149원(㎡) |
||
| 천호동 15-1 | 3층 주택철근콘크리트조 | 89.33㎡ ( 27.02평 ) |
361,305,080원 854,149원(㎡) |
||
| 천호동 15-1 | 옥탑철근콘크리트조 | 13.26㎡ ( 4.01평 ) |
361,305,080원 854,149원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 16.34평) | 천호동 15-1 | 단독주택 | 54㎡ ( 16.34평 ) | 29,160,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 비행안전제3구역,비행안전제3구역,대공방어협조구역,공장설립승인지역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,교육환경보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘성덕고등학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 ‘명일역’이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 인접필지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 건부지(다갭용단독주택)로 이용 중임. 대상물건의 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 다갭용단독주택(7갭)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비와 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어있음. |
||||
| 비고 | -일괄매각. 제시외 건물(옥상 다용도 54㎡ 무단증축) 포함 -건축물대장(갑) 상 위반건축물표시 있음 -현황상 문패는 지층은 101, 102호, 1층은 201호, 202호, 2층은 301호,302호, 3층은 401호,402호로 표기 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||||
| 부동산현황 | 공부상 지층 내지 지상3층 건물이나, 현황상 문패는 지층부터 101,102호로 표기되고 있으며 3층은 401,402호로 표기됨 | ||||
[말소기준권리 : 토지:2023.09.05. 압류 설정 건물:2024.01.16. 압류, 배당요구종기일 : 2024/11/20]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 401호 | 2017.06.16. | 2017.06.16. | 2024.9.26. | 50,000,000 [월]450,000 |
O | 2017.06.03.~ 현재 |
| 김OOOO | 301호 | 2019.08.28. | 2019.08.28. | 2024.10.14. | 168,000,000 |
O | 2019.08.28~ 현재 |
| 민OOOO | 201호 | 2020.06.04. | 2020.06.04. | 2024.10.23. | 175,000,000 |
O | 2020.06.04.~ 202309.13. |
| 박OOOO | 202호 | 2022.06.20. | 2022.05.11. | 2024.9.27. | 178,500,000 |
O | 2022.06.18.~ |
| 서OOOO | 302호 | 2019.10.31. | 2019.09.23. | 2024.9.24. | 157,000,000 |
O | 2019.10.28.~ 2024.10.28. |
| 소OOOO | 102호 | 2019.07.08 | 2019.07.09. | 2024.10.30. | 173,250,000 |
O | 2019.07.05.~ |
| 송OOOO | 지층1호 | 2017.06.29. | 2017.05.19. | 2024.11.5. | 147,000,000 |
O | 2017.07.10.~ 현재 |
| 이OOOO | 비02호 | 2022.10.04. | 2022.10.04. | 2024.10.23. | 135,000,000 |
O | 2022.09.30.~ 현재 |
| 이OOOO | 402호 | 2022.06.10. | 2022.05.16. | 2024.9.23. | 50,000,000 [월]470,000 |
O | 2022.06.10.~ 2026.06.10. |
| 임OOOO | 101호 | 2018.10.10. | 2018.08.24. | 2024.9.24. | 190,000,000 |
O | 2018.10.10.~ 2024.10.03. |
| 주OOOO | B01호 | 2017.06.29. | 2017.05.19. | 2024.11.20. | 147,000,000 |
O | 2017.7.10.~ 2019.07.09. |
| 매각물건 명세서비고 |
김대민:-최초: 계약일 2017.05.04. 보증금 30,000,000(월세 60만원) 전입일자 2017.06.03. 확정일자 2017.06.16. (임차인 김 대민) -1차갱신: 계약일 2021.05.11. 보증금 50,000,000(월세 45만원) 확정일자 2021.05.27. (보증금 20,000,000원 증액) 김혜진:-최초: 계약일자 2019.07.23. 보증금 160,000,000원 전입일자 2019.08.28. 확정일자 2019.08.28. -1차: 계약일자 2021.05.11. 보증금 168,000,000원 확정일자 2021.08.30. -(등기사항증명서)확정일자: 2021.08.30. (증액된 금 8,000,000원에 대하여) 민경영:-신청채권자임 -(등기사항증명서) 확정일자: 2022.03.22. (증액된 금 5,000,000원에 대하여)서윤석:-최초계약 2019.10.28.(기간2019.10.28.~2021.10.28.) 보증금 150,000,0000원, 전입일자 2019.10.31., 확정일자 2019.09.23. -1차갱신계약:2022.12.01.(2022.12.01.~2024.10.30.), 보증금 157,000,000원 ,전입일자 2022.10.04.,확정일자 2023.10.05. -가족(모)이 계속 거주 소명자료 제출 소유주:-최초계약 2019.06.01.. 보증금 165,000,0000원, 전입일자 2019.07.08.,확정일자 2019.07.09. -1차갱신계약:2021.05.11., 보증금 173,250,000원,확정일자 2021.07.06. -(등기사항증명서) 확정일자(2019.7.9.)는 금165,00,000원(증액 전)에 대한 것임, 재계약:2021.05.11.2021.05.11., 금8,250,000원 증액 송창은:-주택도시보증공사로 승계(137,000,000원) -(등기사항증명서) 임차보증금 137,000,000원(147,000,000원 중 반환받지아니한 임차보증금), 확정일자: 2021.07.06. (증액된 금 7,000,000원에 대하여) 이하정:관리비 30,000원 별도 있음 임정연:-최초계약 2018.10.10., 보증금 180,000,0000원, 전입일자 2018.10.10., 확정일자 2018.08.24.. -1차갱신계약:2022.10.04., 보증금 190,000,000원 ,확정일자 2024.8.14. 주택도시보증공사(임차인 송창은):임차인 송창은의 임대차보증금반환채권(137,000,000원, 우선변제)의 승계인임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
임차인으로 기재한 이원영(동거인 이원선 포함), 임정연, 송창은, 서윤석, 소유주, 김대민(동거인 강성옥 포함), 김혜진, 이하정, 박경애는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 본 건 목적물 소재지에 출장한 바 문이 잠겨있고 거주자가 부재중이어서 조사하지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대열람내역 조회결과 주민등록 전입 세대주 이원영,임정연,송창은,서윤석,소유주,김대민,김혜진,이하정,박경애를 각 임차인으로 등재함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 토지:2023.09.05. 압류 설정 건물:2024.01.16. 압류]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구5,6.7.8,9번 주택임차권 등기 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 22,420,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 13,520,000 | 노무자 104인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
