광주 경매10계 2024 타경 79195 [다가구주택]
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입찰 41 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-17 입니다.| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계동 850-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 231.00 ㎡ (69.88평) | 감정가 | 946,104,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 457.32 ㎡ (138.34평) | 최저가 | ↓ 56% 529,818,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 안OO외 1명 / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 52,981,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 33,831,327 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경3874, |
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| 관련사건 |
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아파트
근린시설
상가
공장
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아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.19 |
| 24일 | 개시결정일 | 2024.09.11 |
| 106일 | 배당요구종기일 | 2024.12.02 |
| 334일 | 최초경매일 | 2025.07.18 |
입찰 41 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 333일 | 1 | 2025-07-18 | 946,104,000원 | 100% | 유찰 |
| 375일 | 2 | 2025-08-29 | 662,273,000원 | 70% | 유찰 |
| 424일 | 3 | 2025-10-17 | 529,818,000원 | 56% | 진행 |
[감정원 : 능도감정 / 가격시점 : 2024.09.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 69.88평) | 월계동 850-2 | 대 | 231㎡ ( 69.88평 ) |
397,320,000원 1,720,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 138.34평) | 월계동 850-2 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 45.63㎡ ( 13.80평 ) |
548,784,000원 1,200,315원(㎡) |
|
| 월계동 850-2 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 137.23㎡ ( 41.51평 ) |
548,784,000원 1,200,315원(㎡) |
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| 월계동 850-2 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 137.23㎡ ( 41.51평 ) |
548,784,000원 1,200,315원(㎡) |
||
| 월계동 850-2 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 137.23㎡ ( 41.51평 ) |
548,784,000원 1,200,315원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,소로2류,국가산업단지,제2종일반주거지역,역사문화환경보존지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽 : 일부 석재붙임 및 드라이비트 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 하이새시 이중창임. 다갭주택(12갭) 및 사무소로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "산월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 주택, 상가, 공원 및 학교 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근으로는 산월로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 대체적으로 무난한 편임. 정방형의 토지로서, 다갭주택 및 사무소 부지로 이용중임. 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. |
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| 비고 | - 일괄매각(옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 포함) | ||||
[말소기준권리 : 2014.08.04. 근저당권 (목록1 건물) / 2013.08.01. 근저당권 설정 (목록2 토지), 배당요구종기일 : 2024/12/02]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 202호 | 미전입 | 1,000,000 [월]월380,000 |
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| 김OOOO | 204호 | 2019.03.05 | 2024.10.10 | 35,000,000 |
X | 2019.03.01~ 2021.02.28 |
|
| 김OOOO | 303호 | 2024.08.27 | 2024.10.10 | 2024.10.10 | 39,000,000 |
X | 2022.03.01~ 2023.02.28 |
| 김OOOO | 304호 | 2022.02.28 | 2022.02.28 | 2024.10.10 | 39,000,000 |
X | 2022.02.25~ 2024.02.24 |
| 박OOOO | 203호 | 2020.09.21 | 2020.08.27 | 2024.11.20 | 35,000,000 |
X | 2020.09.14~ 2022.09.13 |
| 아OOOO | 201호 | 2021.01.28 | 2021.01.05 | 2024.10.18 | 32,000,000 |
X | 2021.01.28~ 2023.01.27 |
| 안OOOO | 401호 | 2014.07.22 | O | ||||
| 이OOOO | 205호 | 2023.04.6 | 2023.04.06 | 2024.10.08 | 39,000,000 |
X | 2023.04.07~ 2025.04.06 |
| 이OOOO | 202호 | 2019.08.19 | 2019.08.19 | 2024.10.16 | 35,000,000 |
X | 2019.08.18~ 2021.08.17 |
| 이OOOO | 402호 | 2022.11.21 | 2022.11.11 | 2024.10.07 | 39,000,000 |
X | 2022.11.19~ 2024.11.18 |
| 이OOOO | 401호 | 2023.06.22 | X | ||||
| 이OOOO | 305호 | 2020.04.24 | 2020.04.13 | 2024.10.24 | 30,000,000 |
X | 2020.04.24~ 2024.06.05 |
| 임OOOO | 205호 | 2023.08.30.(주택임차권등기일) | 2023.08.30.(주택임차권등기일) | 2024.10.17 | 8,000,000 |
2020.05.23~ 2022.05.22 |
|
| 정OOOO | 101호 | 2020.06.01 | X | ||||
| 최OOOO | 301호 | 2024.10.08 | 2024.10.16 | 39,000,000 |
X | 2021.08.29~ 2023.08.29 |
|
| 한OOOO | 302호 | 2019.09.30 | 2019.09.19 | 2024.11.01 | 35,000,000 |
X | 2019.09.30~ 2024.01.28 |
| 매각물건 명세서비고 |
- 김강수: 202호 기존 임차인 이성룡에 의하면 단기월세로 거주 중이라고 진술 - 김경추: 임대인은 채무자 대표이사 정찬범의 배우자인 안경숙임- 김성권: 임대차계약서상 임차인은 부 김광록임 - 안경숙:채무자 대표이사 정찬범의 배우자임 - 이성룡: 임차권등기신청 없이 2023.08.29. 이사감 - 임미화: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.08.30.임 - 정찬범: 채무자 주식회사 우주홀딩스의 대표이사, 101호는 사무소임 - 한규상: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.29임 | ||||||
[최선순의 설정일자: 2014.08.04. 근저당권 (목록1 건물) / 2013.08.01. 근저당권 설정 (목록2 토지)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(2023.08.30. 접수 제118772호, 임차보증금 11,500,0000원(권리신고 금액은 8,000,000원), 주민등록일자 및 확정일자 없음) 및 을구 35,000,000원, 주민등록일자 2019.09.30., 확정일자 2019.09.19.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 21,900,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 13,000,000 | 노무자 100인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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