2025타경501547 [다가구주택 경매] 대전광역시 중구 문창동 116-3

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-08-21 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	대전광역시 중구 문창동 116-3

경매종류	부동산임의경매	토지면적	524.00 ㎡ (158.51평)	감정가	2,747,588,480 원
물건종류	다가구주택	건물면적	1,086.94 ㎡ (328.80평)	최저가	↓ 70% 1,923,311,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 192,331,100원
입찰방법	기일입찰	채권자	한OOOOOO	청구금액	1,776,477,262 원

담당 컨설턴트

도정운 과장
010-6541-2731

무료상담신청

도정운 과장

010-6541-2731

아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.01.23
9일	개시결정일	2025.01.31
105일	배당요구종기일	2025.05.07
176일	최초경매일	2025.07.17

감정평가현황

[감정원 : 정일감정 / 가격시점 : 2025.02.13]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 158.51평)	문창동 116-3	대	524㎡ ( 158.51평 )	964,160,000원 1,840,000원(㎡)
건물 (전체 300.01평)	문창동 116-3	1층 주택 철근콘크리트구조	66.61㎡ ( 20.15평 )	1,783,428,480원 1,798,174원(㎡)
	문창동 116-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	266.04㎡ ( 80.48평 )	1,783,428,480원 1,798,174원(㎡)
	문창동 116-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	234.36㎡ ( 70.89평 )	1,783,428,480원 1,798,174원(㎡)
	문창동 116-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	234.36㎡ ( 70.89평 )	1,783,428,480원 1,798,174원(㎡)
	문창동 116-3	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	190.41㎡ ( 57.60평 )	1,783,428,480원 1,798,174원(㎡)
제시외건물 (전체 28.79평)	문창동 116-3	누다락	95.16㎡ ( 28.79평 )	0원
토지이용계획	도시계획구역,제2종일반주거지역,노외주차장,중점경관관리구역,중로2류
감정평가현황	[토지] 대전광역시 중구 문창동 소재 "문창동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다갭)주택, 주상용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임. 대상토지 일련번호1까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 세장형의 평지로서 주상용으로 이용중임. 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서(사용승인일:2022.06.29) 외벽: 대리석붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시창호 등임. 단독(다갭)주택 및 제2종근린생활시설로 이용중임. 기본적인 급배수시설, 전기설비, 주차장설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
비고	-일괄매각. 제시외 물건 포함 -화단(조경수) 및 야외수도 등은 포함 -건물 1층 공부 상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은"주거용"임 -건물 2층은 공부 상 "다가구주택(2가구)"로 등재되어 있으나 외관상 "4가구"로 현장 조사됨
부동산현황	2. 외국인체류확인서에는 LE THI HOE(2024.06.23.), TRAN XUAN HIEN(2024.09.06.), TRAN THI HUONG(2024.03.27.)이 등록되어 있다. TRAN THI HUONG는 202호 김정엽의 배우자이다. 3. 상

임차인현황

[말소기준권리 : (토지)2021.07.27. 근저당권 (건물)2022.01.14. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/05/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
박OOOO	101호	2024.09.05	2024.11.22	2025.04.23.	10,000,000원 [월]1,000,000	X
이OOOO	201호	2023.05.30				X
김OOOO	202호	2024.03.27	-	2025.04.22.	10,000,000원 [월]750,000	X
홍OOOO	203호	2023.04.28	2025.02.17	2025.02.20.	50,000,000원	X
유OOOO	204호	(최초전입)2023.2.27.(전출)2024.12.02(전입)2025.03.27	2025.03.27	2025.04.28.	20,000,000원 [월]700,000
고OOOO	301호	2023.03.06	2023.03.06	2025.02.17.	10,000,000원 [월]800,000	X
김OOOO	301호	2023.03.06				X
양OOOO	303호	2024.01.03.	2024.01.03	2025.02.13.	10,000,000원 [월]750,000	X
전OOOO	303호	2025.01.21				X
성OOOO	304호	2024.01.05	2025.02.12	2025.02.14.	10,000,000원 [월]780,000	X
박OOOO	401호	2023.09.21	2025.03.11	2025.05.07.	20,000,000원 [월]700,000	X
이OOOO	401호	2023.09.21				X
정OOOO	402호	2023.06.07	2023.04.13	2025.02.14.	130,000,000원	X
목OOOO	404호	2022.10.17	2022.10.17	2025.03.04.	150,000,000원	X
유OOOO	501호	2022.08.02	2022.07.22	2025.02.21.	270,000,000원	X
이OOOO	502호	2023.02.02	2023.02.02	2025.02.24.	200,000,000원 [월]120,000	X
LOOOO		2024.06.23				X
TOOOO	202호	2024.03.27				X
TOOOO		2024.09.06				X
정OOOO		2023.08.28				X

주의사항

[최선순의 설정일자: (토지)2021.07.27. 근저당권 (건물)2022.01.14. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	-일괄매각. 제시외 물건 포함 -화단(조경수) 및 야외수도 등 포함 -건물 1층 공부 상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은"주거용"임 -건물 2층은 공부 상 "다가구주택(2가구)"로 등재되어 있으나 외관상 "4가구"로 현장 조사됨

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	49,280,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	19,800,000	5톤 컨테이너 18대. 보관3개월
노무비	29,380,000	노무자 226인 *130,000원