창원 경매2계 2024 타경 112229 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 1,047
입찰 11 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-17 입니다.| 소재지 | 경상남도 김해시 내동 1078-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 195.00 ㎡ (58.99평) | 감정가 | 572,978,560 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 332.23 ㎡ (100.50평) | 최저가 | ↓ 64% 366,706,200 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 구OO / 구OO | 입찰보증금 | (10%) 36,670,620원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 부OOOOOOO | 청구금액 | 462,000,000 원 |
최정혜 차장
010-5120-6580
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아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.29 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.08.30 |
| 96일 | 배당요구종기일 | 2024.12.02 |
| 315일 | 최초경매일 | 2025.07.09 |
입찰 11 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 314일 | 1 | 2025-07-09 | 572,978,560원 | 100% | 유찰 |
| 349일 | 2 | 2025-08-13 | 458,382,800원 | 80% | 유찰 |
| 384일 | 3 | 2025-09-17 | 366,706,200원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 주영감정 / 가격시점 : 2024.09.03]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 58.99평) | 내동 1078-1 | 대 | 195㎡ ( 58.99평 ) |
341,250,000원 1,750,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 96.57평) | 내동 1078-1 | 1층 일반음식점 철근콘크리트조 | 115.82㎡ ( 35.04평 ) |
230,818,560원 722,889원(㎡) |
|
| 내동 1078-1 | 2층 휴게실 등 철근콘크리트조 | 116.05㎡ ( 35.11평 ) |
230,818,560원 722,889원(㎡) |
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| 내동 1078-1 | 3층 주택 철근콘크리트조 | 87.36㎡ ( 26.43평 ) |
230,818,560원 722,889원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 3.93평) | 내동 1078-1 | 다용도실 | 13㎡ ( 3.93평 ) | 910,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 도시지역,지구단위계획구역,소로1류,소로2류,지구단위계획구역,역사문화환경보존지역,제1종일반주거지역,절대보호구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "우암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북동측으로 왕복2차선, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. [건물] 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 1층 : 일반음식점(김밥일번지)으로 이용중임.2층 : 공부상 다갭주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중임.3층 : 주택으로 이용중임. 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건물의 2층은 공부상 다가구주택이나 현황 휴게실 등으로 이용중. | ||||
| 부동산현황 |
기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구OOOO | 1층,2층전체 | 2021.8.23 | 2023.06.02 | 2024.12.2. | 5,000만원 [월]300만원 |
O | 2021.08.15 ~ 현재 |
| 매각물건 명세서비고 |
구희태,이은임(김밥일번지 연지점):상가건물임대차현황서상 3차 계약시 보증금 천만원, 차임 3백만원으로 기재되어 있으나, 임 차인 권리신고서에는 보증금 5천만원, 차임 3백만원으로 신고함. 이에 대한 계약서는 제출되지 않음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
임차인 구희태에게 문의하니 1,2층은 공동명의 구희태,이은임(김밥일번지 연지점)으로 점포 및 화장실, 직원의 탈의실로 사용중이며, 3층은 현재 점유 사용하는 사람이 없다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 `구희태`가 등록되어 있음* 임차인 구희태와 이은임의 임대차관계조사서는 상가건물임대차 현황서를 바탕으로 작성하였으며, 상가건물임대차 현황서상의 세 번째 보증금(1천만원)과 차임(3백만원)이 신고된 임대차계약서는 제출하지 않음. 임차인 구희태의 진술에 의하면 실제로 최초 계약시부터 현재까지 보증금(5천만원)에 차임(2백만원)을 지급하고 점유하며 사용중이라고 함. |
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[최선순의 설정일자: 2023.6.15. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 16,580,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 9,880,000 | 노무자 76인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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