통영지원 경매7계 2024 타경 4997 [근린상가]
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1544-6542
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입찰 9 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-15 입니다.| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1577-10 지하층 101호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 3,035.30 ㎡ (918.18평) | 감정가 | 8,574,996,170 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 3,681.00 ㎡ (1,113.50평) | 최저가 | ↓ 64% 5,487,998,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 548,799,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 고OOOOOOO | 청구금액 | 3,903,740,465 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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아파트
근린시설
상가
공장
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아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.10.31 |
| 7일 | 개시결정일 | 2024.11.06 |
| 111일 | 배당요구종기일 | 2025.02.18 |
| 250일 | 최초경매일 | 2025.07.07 |
입찰 9 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 249일 | 1 | 2025-07-07 | 8,574,996,170원 | 100% | 유찰 |
| 284일 | 2 | 2025-08-11 | 6,859,997,000원 | 80% | 유찰 |
| 319일 | 3 | 2025-09-15 | 5,487,998,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 케이감정 / 가격시점 : 2025.01.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 918.18평) | 죽림리 1577-10 | 대 | 866㎡ ( 261.97평 ) |
1,240,112,000원 1,432,000원(㎡) |
|
| 죽림리 1577-11 | 대 | 2169.3㎡ ( 656.21평 ) |
0 | ||
| 건물 (전체 1,087.34평) | 죽림리 1577-10 | 단층 소매점 경량철골구조 | 208.87㎡ ( 63.18평 ) |
123,442,170원 591,000원(㎡) |
|
| 죽림리 1577-11 | 지하층 101호 철근콘크리트구조 | 344.38㎡ ( 104.17평 ) |
213,000,000원 618,503원(㎡) |
||
| 죽림리 1577-11 | 1층101호 철근콘크리트구조 | 103.6㎡ ( 31.34평 ) |
276,600,000원 2,669,884원(㎡) |
||
| 죽림리 1577-11 | 1층102호 철근콘크리트구조 | 121.6㎡ ( 36.78평 ) |
352,800,000원 2,901,316원(㎡) |
||
| 죽림리 1577-11 | 1층103호 철근콘크리트구조 | 41.4㎡ ( 12.52평 ) |
120,000,000원 2,898,551원(㎡) |
||
| 죽림리 1577-11 | 1층104호철근콘크리트구조 | 67.26㎡ ( 20.35평 ) |
195,000,000원 2,899,197원(㎡) |
||
| 죽림리 1577-11 | 1층105호 철근콘크리트구조 | 121.6㎡ ( 36.78평 ) |
352,800,000원 2,901,316원(㎡) |
||
| 죽림리 1577-11 | 2층201호 철근콘크리트구조 | 651.72㎡ ( 197.15평 ) |
850,800,000원 1,305,469원(㎡) |
||
| 죽림리 1577-11 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 651.72㎡ ( 197.15평 ) |
661,800,000원 1,015,467원(㎡) |
||
| 죽림리 1577-11 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 651.72㎡ ( 197.15평 ) |
661,800,000원 1,015,467원(㎡) |
||
| 죽림리 1577-11 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 160.35㎡ ( 48.51평 ) |
158,400,000원 987,839원(㎡) |
||
| 죽림리 1577-11 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 470.28㎡ ( 142.26평 ) |
445,800,000원 947,946원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 26.17평) | 죽림리 1577-10 | 스팀세차 사무실 | 12.6㎡ ( 3.81평 ) | 6,649,200원 | 포함 |
| 죽림리 1577-10 | 스팀세차 작업장 | 27.9㎡ ( 8.44평 ) | 포함 | ||
| 죽림리 1577-11 | 샤워실 | 20.4㎡ ( 6.17평 ) | 54,794,800원 | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 관정 | ㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 죽림리 1577-11 | 로커룸 | 4.6㎡ ( 1.39평 ) | 735,000원 | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 로커룸 | 5.2㎡ ( 1.57평 ) | 포함 | ||
| 죽림리 1577-11 | 다용도실 | 3.2㎡ ( 0.97평 ) | 240,000원 | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 창고 | 5.2㎡ ( 1.57평 ) | 1,023,000원 | 포함 | |
| 죽림리 1577-11 | 로커룸 | 3.7㎡ ( 1.12평 ) | 포함 | ||
| 죽림리 1577-11 | 로커룸 | 3.7㎡ ( 1.12평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 중로2류,도시지역,제3종일반주거지역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 '죽림초등학교'의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 본 건은 세로장방형의 자체 지반 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본 건 남동측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 북서측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 도로 및 현황 도로에 노면을 달리하여 접함. [건물] 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 2012.07.26.),외벽: 판넬 잇기 등,내벽: 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창호: PVC 창호임. 일반건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'이고 건축물현황도상 '소매점 4개호(101호~104호) 및 화장실'이며 기준시점 현재 건축물현황도상의 104호는 가벽 설치되어 2개 호로 분리된 상태인 점 참고 바람. 제반 위생·급배수 설비, 일부 천장형 에어컨 등이 갖춰져 있음. |
||||
| 비고 | - 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉨] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉩(관정)] 각 매각 포함. - [목록1] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외. - 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함. - [목록4~14] 구분건물의 집합건축물대장 표제부에 '위반건축물'로 등재되어 있어 통영시 담당부서에 문의한 결과, '옥상층 화장실 2대 동 불법 증축' 때문인 것으로 조사되고, 시정 명령 이후 화장실 1개 동(7.5㎡)은 철거되어 시정 완료되었으나 기준시점 현재 집합건축물대장에 반영되지 않은 상태이며, 나머지 화장실(현:샤워실 등) 1개 동(20.4㎡)은 기준시점 현재 잔존함[감정서 참조]. - [목록4,5,11,13,14] 내부에 누수 및 곰팡이 문제 존재하고, 나머지 호실 및 공용부분 또한 정도의 차이는 있으나 누수 및 곰팡이 문제 존재함[감정서 참조]. - [목록9]는 의뢰목록상 1개 호이나, 2009.02.10.에 2개 호(105호(60.8㎡), 106호(60.8㎡))로 전유부 분할되었는바, 본 평가에서는 분할 후를 기준으로 하여 각각의 구분건물을 기호 9-1), 9-2)로서 평가함[감정서 참조]. - 본 건 구분건물이 속한 전체 빌딩(통영워터피아)의 기준시점 현재 한전과의 계약용량은 일반용 600kW, 산업용 30kW로 조사됨[감정서 참조]. - 기준시점 현재 건축물현황도상의 104호는 가벽 설치되어 2개 호로 분리된 상태임[감정서 참조]. | ||||
[말소기준권리 : [목록 1,3~14] 2011.11.25.[근저당권] 설정 [목록 2] 2016.10.19.[근저당권], 배당요구종기일 : 2025/02/18]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 104호 | 2024. 7. 3. | 2025. 2. 13. | 2025.2.13. | 15,000,000 [월]1,000,000 |
2024. 7.6.~ 2026. 7.5. |
|
| 강OOOO | 미상 | 2023.10.31 | 1천만원 [월]7십만원 |
2023.11.01~ 2025.11.01 |
|||
| 구OOOO | 미상 | 2017.01.25 | 2017.01.25 | 3천만원 [월]105만원 |
2017.01.15~ 2019.01.14 |
||
| 김OOOO | 미상 | 2024.06.19 | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 1층103호 | 2024.01.25. | 2024.01.26. | 2025.1.6. | 30,000,000 [월]900,000 |
2024.01.04.~ 2026.01.03. |
|
| 박OOOO | 3층일부 | 2024.04.17. | 2024.04.17. | 2024.12.31. | 5,000,000 [월]550,000 |
2024.04.12.~ 2026.04.11. |
|
| 송OOOO | 미상 | 2022.03.10 | 미상 | [월]20만원 |
2021.07.16~ 2023.07.15 |
||
| 이OOOO | 미상 | 2022.11.28 | 미상 | 3천만원 [월]80만원 |
2022.11.03~ 2024.11.03 |
||
| 정OOOO | 미상 | 2022.04.06 | 2022.04.06 | 2백만원 [월]2십만원 |
2022.03.15~ 2 |
||
| 정OOOO | 미상 | 2022.06.13 | 미상 | 1500만원 [월]50만원 |
2022.06.03~ 2024.06.03 |
||
| 최OOOO | 106호 | 2017.08.16. | 2017.08.17. | 2025.2.4. | 30,000,000 [월]850,000 |
2017.08.25.~ 2024.08.25. |
|
| 황OOOO | 미상 | 2015.03.18 | 미상 | 3천만원 [월]85만원 |
2015.02.10.~ 2017.02.09 |
||
| 매각물건 명세서비고 |
강희숙 : 임차인 강희숙의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근 거함. 구현진 : 임차인 구현진의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자, 확정일자는 상가건물 임대차현 황서에 근거함. 김대진(전입인) : 임대차관계 불분명. 송미영 : 임차인 송미영의 현황조사 내용 중 임대차기간, 차임, 사업자등록 신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함. 이혜림 : 임차인 이혜림의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근 거함. 정경주 : 임차인 정경주의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자, 확정일자는 상가건물 임대차현 황서에 근거함. 정순 : 임차인 정순의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함. 황소영 : 임차인 황소영의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록 신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근 거함.ㅌ | ||||||
| 현황조사서 기타 |
*방문시 폐문으로 소유자에게 부동산경매사건에 대한 안내문을 전달하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 김대진씨 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음. *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인들이 등록되어 있으나 위치가 특정되지 않아 별도의 임차인 표기는 하지 않음. |
||||||
[최선순의 설정일자: [목록 1,3~14] 2011.11.25.[근저당권] 설정 [목록 2] 2016.10.19.[근저당권]]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
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