2023타경3281 [공장 경매] 경상남도 함안군 산인면 신산리 638

사건기본정보

입찰 5 일전

본 사건의 매각기일은 2025-09-11 입니다.

소재지	경상남도 함안군 산인면 신산리 638

경매종류	부동산임의경매	토지면적	5,312.00 ㎡ (1,606.88평)	감정가	4,699,839,240 원
물건종류	공장	건물면적	2,831.52 ㎡ (856.53평)	최저가	↓ 64% 3,007,897,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	박OO / 박OO	입찰보증금	(10%) 300,789,700원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOO	청구금액	2,880,840,678 원
관련사건	서울중앙지방법원 2023가단5431029

담당 컨설턴트

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아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.10.26
1일	개시결정일	2023.10.26
89일	배당요구종기일	2024.01.22
617일	최초경매일	2025.07.03

감정평가현황

[감정원 : 굿모닝감정 / 가격시점 : 2023.11.14]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 1,606.88평)	신산리 638	공장용지	5312㎡ ( 1,606.88평 )	2,517,888,000원 474,000원(㎡)
건물 (전체 586.34평)	신산리 638 1동호	단층공장 일반철골구조	800㎡ ( 242.00평 )	562,812,000원 500,722원(㎡)
	신산리 638 1동호	1층 사무실 일반철골구조	162㎡ ( 49.01평 )	562,812,000원 500,722원(㎡)
	신산리 638 1동호	2층 숙소 및 휴게실 일반철골구조	162㎡ ( 49.01평 )	562,812,000원 500,722원(㎡)
	신산리 638 2동호	단층 공장 일반철골구조	480㎡ ( 145.20평 )	208,800,000원 435,000원(㎡)
	신산리 638 3동호	단층 창고, 화장실 일반,경량철골구조	334.32㎡ ( 101.13평 )	156,127,440원 467,000원(㎡)
제시외건물 (전체 270.19평)	신산리 638	지하수관정	㎡ ( 0.00평 )	0원	포함
	신산리 638 1동호	기계실	15.8㎡ ( 4.78평 )	1,254,211,800원	포함
	신산리 638 1동호	창고	13.8㎡ ( 4.17평 )		포함
	신산리 638 1동호	창고	58.8㎡ ( 17.79평 )		포함
	신산리 638 1동호	창고	160㎡ ( 48.40평 )		포함
	신산리 638 1동호	창고	12㎡ ( 3.63평 )		포함
	신산리 638 1동호	창고	12.8㎡ ( 3.87평 )		포함
	신산리 638 1동호	조립실	180㎡ ( 54.45평 )		포함
	신산리 638 1동호	작업장	440㎡ ( 133.10평 )		포함
	신산리 638 1동호	기계기구	㎡ ( 0.00평 )		일부 제외
토지이용계획	성장관리계획구역,계획관리지역
감정평가현황	[토지] 본건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 "산인농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지임 본건 북동측으로 소로에 접함 3) 공법상의 제한정도계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
비고	일괄매각. 제시외 건물, 제시외 구축물(지하수 관정) 및 제시외 기계·기구 매각포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각포함(감정평가서 상 일련번호10 기계·기구 매각제외). 감정평가서 상 일련번호3은 소재불명이며, 일련번호4~6은 일련번호1~3과 중복 기재됨. 이동이 용이한 컨네이너박스 1개 매각제외. 목록2.3.4. 현황조사 당시 한전의 전기료 체납으로 전기계량기가 철거되어 단전되어 있는 상태임. 공업용 건부지, 공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임.
부동산현황	본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2~4의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.02.21.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/01/22]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	1.현황조사 당시 채권자 은행에서 2023년 7월 24일자로 용역경비를 두고 관리중에 있음. 2.현황조사 당시 한전의 전기료 체납으로 전기계량기가 철거되어 단전되어 있는 상태임[별첨사진1 참조].

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.02.21.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물, 제시외 구축물(지하수 관정) 및 제시외 기계·기구 매각포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각포함(감정평가서 상 일련번호10 기계·기구 매각제외). 감정평가서 상 일련번호3은 소재불명이며, 일련번호4~6은 일련번호1~3과 중복 기재됨. 이동이 용이한 컨네이너박스 1개 매각제외. 목록2.3.4. 현황조사 당시 한전의 전기료 체납으로 전기계량기가 철거되어 단전되어 있는 상태임. 공업용 건부지, 공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임.