대전 경매11계 2024 타경 6946 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 2,291
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-11 입니다.| 소재지 | 대전광역시 동구 가양동 440-40 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 240.10 ㎡ (72.63평) | 감정가 | 1,300,418,960 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 509.14 ㎡ (154.01평) | 최저가 | ↓ 49% 637,205,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 유OO / 유OO | 입찰보증금 | (10%) 63,720,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 구OOOOOOO | 청구금액 | 442,988,189 원 |
강민석 과장
010-8267-2069
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아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.06.18 |
| 9일 | 개시결정일 | 2024.06.26 |
| 101일 | 배당요구종기일 | 2024.09.26 |
| 381일 | 최초경매일 | 2025.07.03 |
입찰 5 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 380일 | 1 | 2025-07-03 | 1,300,418,960원 | 100% | 유찰 |
| 415일 | 2 | 2025-08-07 | 910,293,000원 | 70% | 유찰 |
| 450일 | 3 | 2025-09-11 | 637,205,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 금빛감정 / 가격시점 : 2024.07.09]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 72.63평) | 가양동 440-40 | 대 | 240.1㎡ ( 72.63평 ) |
576,240,000원 2,400,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 122.98평) | 가양동 440-40 | 1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조 | 66.12㎡ ( 20.00평 ) |
603,621,600원 1,484,924원(㎡) |
|
| 가양동 440-40 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 113.1㎡ ( 34.21평 ) |
603,621,600원 1,484,924원(㎡) |
||
| 가양동 440-40 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 113.1㎡ ( 34.21평 ) |
603,621,600원 1,484,924원(㎡) |
||
| 가양동 440-40 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 114.24㎡ ( 34.56평 ) |
603,621,600원 1,484,924원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 31.03평) | 가양동 440-40 | 확장형 발코니 | 34.1㎡ ( 10.32평 ) | 120,557,360원 | 포함 |
| 가양동 440-40 | 확장형 발코니 | 34.1㎡ ( 10.32평 ) | 포함 | ||
| 가양동 440-40 | 확장형 발코니 | 21.78㎡ ( 6.59평 ) | 포함 | ||
| 가양동 440-40 | 옥탑 계단실 | 12.6㎡ ( 3.81평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 도시지역,중로1류,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양1동 행정복지센터" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 광대로변 상가, 다갭주택, 점포겸용 주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 사다리 평지로서 주상용건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로가 소재함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2017.02.03)- 외벽 : 치장벽돌 및 판넬 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 새시 창호임. 통칭 "만송빌" 로 이용중임. - 1층 : 소매점, 계단실 - 2층 : 다갭주택(4갭) - 3층 : 다갭주택(4갭) - 4층 : 다갭주택(2갭) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 태양광설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | - 일괄매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 | ||||
| 부동산현황 |
ⓑ 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 ⓒ 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음 ⓓ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 1. 1층은 상가(공실)로, 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 2세대는 주택으로 이용 중이다. 옥상에 제시외 시설(태양광)이 있다. 2. 붙임 사진과 같음 |
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[말소기준권리 : 번호 최선 목록1 : 2016.08.25. 근저당권 순위 목록2 : 2017.02.15. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/09/26]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 201호 | 2019.09.27 | 2019.09.23 | 2024.7.22. | 50,000,000 |
X | 2019.09.27 ~ |
| (OOOO | 202호 | 2020.02.19 | 2020.01.21 | 2024.8.20. | 60,000,000 |
X | 2020.02.13 ~ |
| (OOOO | 203호 | 2020.08.31 | 2020.07.28 | 2024.8.5. | 57,000,000 |
X | 2020.08.21 ~ |
| (OOOO | 203호 | 2020.09.16 | X | ||||
| (OOOO | 204호 | 2017.02.24 | 2017.02.27 | 2024.9.12. | 55,000,000 |
X | 2017.03.15 ~ |
| (OOOO | 301호 | 2022.08.05 | 2022.07.01 | 2024.7.25. | 60,000,000 |
X | 2022.08.03 ~ |
| (OOOO | 302호 | 2023.10.05 | X | ||||
| (OOOO | 302호 | 2017.10.25 | X | ||||
| (OOOO | 302호 | 2017.02.20 | 2024.8.13. | 60,000,000 |
X | 2022.02.19 ~ |
|
| (OOOO | 303호 | 2022.04.08 | 2022.04.08 | 2024.9.3. | 70,000,000 |
X | 2022.04.09 ~ |
| (OOOO | 304호 | 2017.02.27 | 2017.02.27 | 2024.8.7. | 60,000,000 |
X | 2017.02.20 ~ |
| (OOOO | 401호 | 2018.11.14 | 2018.11.14 | 2024.7.27. | 55,000,000 |
X | 2018.11.30 ~ |
| (OOOO | 402호 | 2019.12.19 | X | ||||
| (OOOO | 402호 | 2019.12.19 | 2019.11.12 | 2024.7.8. | 150,000,000 |
X | 2019.12.13 ~ |
| 매각물건 명세서비고 |
(201)이준식: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2019.09.23.자 라고 함 (202)길명우: 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2020.01.21), 2차 계약(보증금 60,000,000원 / 확정일자 2021.12.21) (203)이다솔: 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2020.07.28), 2차 계약(보증금 57,000,000원 / 확정일자 2022.08.19) (204)정유리: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.02.24.자 라고 함. 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2017.02.27), (302)진창숙: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.02.20.자 라고 함. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.02.21.임 (303)박소연: 구동현은 박소연의 법률상 배우자로 1차 계약시 임차인으로 계약했다가 2차계약(2023.07.11)시 박소연으로 변경 (304)육근만: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2017.02.07.자 라고 함. 1차 계약(보증금 50,000,000원 / 확정일자 2017.02.27), (402)최봉재: 1차 계약(보증금 140,000,000원 / 확정일자 2019.11.12), 2차 계약(보증금 150,000,000원 / 확정일자 2021.10.19)2차 계약(보증금 55,000,000원 / 확정일자 2023.02.10) 함 2차 계약(보증금 60,000,000원 / 확정일자 2022.02.21) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
ⓐ 폐문으로 전입세대 확인하니 201호 이준식(2019.9.27.), 202호 길명우(2020.2.19.), 203호 이다솔(2020.8.31.) 및 동거인 이우석(2020.9.16.), 204호 정유리(2017.2.24.), 301호 백종인(2022.8.5.), 302호 진창숙(2017.2.20.) 및 동거인 정제윤(2017.10.25.), 동거인 윤재석(2023.10.5.), 304호 육근만(2017.2.27.), 401호 한대균(2018.11.14.), 402호 장은혜(2019.12.19.) 전입되어 있음 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
||||||
[최선순의 설정일자: 번호 최선 목록1 : 2016.08.25. 근저당권 순위 목록2 : 2017.02.15. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 24,300,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 14,300,000 | 노무자 110인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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