2024타경85836 [공장 경매] 경기도 양주시 은현면 도하리 35-32

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-08-21 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 양주시 은현면 도하리 35-32

경매종류	부동산임의경매	토지면적	2,447.00 ㎡ (740.22평)	감정가	1,348,521,500 원
물건종류	공장	건물면적	667.50 ㎡ (201.92평)	최저가	↓ 49% 660,775,535 원
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	채무/소유자	농OOOOO OOO / 농OOOOO OOO	입찰보증금	(10%) 66,077,554원
입찰방법	기일입찰	채권자	농OOOOOOOOO	청구금액	871,363,792 원

담당 컨설턴트

박혜연 실장
010-3055-3777

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박혜연 실장

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아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.09.02
2일	개시결정일	2024.09.03
79일	배당요구종기일	2024.11.19
284일	최초경매일	2025.06.12

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

283일	1	2025-06-12	1,348,521,500원	100%	유찰
318일	2	2025-07-17	943,965,050원	70%	유찰
353일	3	2025-08-21	660,775,535원	49%	변경

감정평가현황

[감정원 : 성진감정 / 가격시점 : 2024.09.09]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 740.22평)	도하리 35-32	공장용지	2328㎡ ( 704.22평 )	817,128,000원 351,000원(㎡)
토지 (전체 740.22평)	도하리 35-26	도로	119㎡ ( 36.00평 )	13,804,000원 116,000원(㎡)
건물 (전체 138.70평)	도하리 35-32 가동	1층 공장일반철골구조	458.5㎡ ( 138.70평 )	360,839,500원 787,000원(㎡)
제시외건물 (전체 63.22평)	그루고개로 568-52	창고	209㎡ ( 63.22평 )	156,750,000원
토지이용계획	임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "안터골" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 중소 규모의 공장, 창고, 임야 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 인접도로 대비 완경사, 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 공장부지로 이용중임. 기호3 토지는 8m 도로이며, 기호1 토지는 동측으로 기호3 토지와 접함.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	건물 입구 출입문이 잠겨 내부 진입이 불가능하고, 아무도 만나지 못하여 건물의 정확한 구조를 알 수 없으나, 목록 1. 지상에 2동의 건물이 있는 것으로 추정됨 목록 3.은 목록 1,2의 진입도로임

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.10.30.근저당 설정, 배당요구종기일 : 2024/11/19]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력
농OOOO	가동,458.5000㎡	2021.02.15	50,000,000	X
주OOOO	60.0000㎡	2022.07.20	50,000,000	X
주OOOO	235.0000㎡	2021.12.22	15,000,000	X
홍OOOO	가동,33.0570㎡	2021.10.13		X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.10.30.근저당 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.콘테이너는 이동가능하여 평가제외함3.목록1.지상 제시외 건물들 감안한 단가는 653,700,000원 임 4.목록1. 남서측으로 인접 건물로 추정되는 건물(제시외 ㄷ)이 본건 토지를 침범한 것으로 육안목측됨.