2024타경3566 [다가구주택 경매] 서울특별시 종로구 부암동 292-5

사건기본정보

입찰 10 일전

본 사건의 매각기일은 2025-09-16 입니다.

소재지	서울특별시 종로구 부암동 292-5

경매종류	부동산임의경매	토지면적	614.00 ㎡ (185.74평)	감정가	5,778,087,400 원
물건종류	다가구주택	건물면적	848.44 ㎡ (256.65평)	최저가	↓ 51% 2,958,381,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	신OO / 신OO외 2명	입찰보증금	(10%) 295,838,100원
입찰방법	기일입찰	채권자	제OOOOOO	청구금액	3,362,103,080 원
중복/병합	중복 2024타경108065,

담당 컨설턴트

이규진 차장
010-2239-3730

무료상담신청

이규진 차장

010-2239-3730

아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.06.28
8일	개시결정일	2024.07.05
182일	배당요구종기일	2024.12.26
348일	최초경매일	2025.06.10

매각일정

입찰 10 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

347일	1	2025-06-10	5,778,087,400원	100%	유찰
375일	2	2025-07-08	4,622,470,000원	80%	유찰
410일	3	2025-08-12	3,697,976,000원	64%	유찰
445일	4	2025-09-16	2,958,381,000원	51%	진행

감정평가현황

[감정원 : 대한감정 / 가격시점 : 2024.11.11]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 185.74평)	부암동 292-5	대	396㎡ ( 119.79평 )	4,088,641,000원 10,324,851원(㎡)
	부암동 292-11	대	70㎡ ( 21.18평 )	0
	부암동 293-1	대	148㎡ ( 44.77평 )	0
건물 (전체 256.65평)	부암동 292-5	지1층 주택철근콘크리트구조	361.26㎡ ( 109.28평 )	1,689,446,400원 1,991,239원(㎡)
	부암동 292-5	1층 주택철근콘크리트구조	246.35㎡ ( 74.52평 )	1,689,446,400원 1,991,239원(㎡)
	부암동 292-5	2층 주택 철근콘크리트구조	240.83㎡ ( 72.85평 )	1,689,446,400원 1,991,239원(㎡)
토지이용계획	대공방어협조구역,제한보호구역,공익용산지,개발제한구역,도시지역,자연경관지구,제1종일반주거지역,제1종전용주거지역,자연녹지지역,
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 "부암동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통입니다. 인접토지 및 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서, 다갭주택 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 7m 내외의 도로와 접하고 있습니다. [건물] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 2층 건물로서,- 외 벽 : 대리석 붙임 마감 등.- 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등.- 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 기호(가) : 다갭주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 소방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
비고	일괄매각.

임차인현황

[말소기준권리 : 1~3. 2020.04.14.근저당권 설정 4. 2022.10.27. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/12/26]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

주의사항

[최선순의 설정일자: 1~3. 2020.04.14.근저당권 설정 4. 2022.10.27. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 매각대상 토지 1~3 지상에 소나무, 철쭉나무, 모과나무, 단풍나무 및 기타 활잡목 등 정원수 수그루가 있으나, 일반 적인 거래 관행 및 관리상태 등을 종합 참작하여 대지 가격에 포함 평가하였음(감정평가서 참조).

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	38,640,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	15,400,000	5톤 컨테이너 14대. 보관3개월
노무비	23,140,000	노무자 178인 *130,000원