울산 경매7계 2024 타경 1691 [근린주택]
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조회수: 1,662
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-11 입니다.| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 533-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 330.50 ㎡ (99.98평) | 감정가 | 1,662,134,480 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 891.89 ㎡ (269.80평) | 최저가 | ↓ 34% 570,112,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 차OO / 차OO | 입찰보증금 | (10%) 57,011,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 울OOOOOOOOO | 청구금액 | 716,185,886 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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아파트
근린시설
상가
공장
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운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.26 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.02.27 |
| 95일 | 배당요구종기일 | 2024.05.30 |
| 466일 | 최초경매일 | 2025.06.05 |
입찰 5 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 465일 | 1 | 2025-06-05 | 1,662,134,480원 | 100% | 유찰 |
| 500일 | 2 | 2025-07-10 | 1,163,494,000원 | 70% | 유찰 |
| 535일 | 3 | 2025-08-14 | 814,446,000원 | 49% | 유찰 |
| 563일 | 4 | 2025-09-11 | 570,112,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 양산감정 / 가격시점 : 2024.03.08]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 99.98평) | 신정동 533-5 | 대 | 330.5㎡ ( 99.98평 ) |
1,143,530,000원 3,460,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 269.43평) | 신정동 533-5 | 지하층 창고 및 근린생활시설 철근콘크리트조및 | 148.92㎡ ( 45.05평 ) |
518,412,480원 582,028원(㎡) |
|
| 신정동 533-5 | 1층 주택 철근콘크리트조및 | 83.85㎡ ( 25.36평 ) |
518,412,480원 582,028원(㎡) |
||
| 신정동 533-5 | 2층 고시텔 철근콘크리트조및 | 250.00㎡ ( 75.63평 ) |
518,412,480원 582,028원(㎡) |
||
| 신정동 533-5 | 3층 고시텔 철근콘크리트조및 | 250.00㎡ ( 75.63평 ) |
518,412,480원 582,028원(㎡) |
||
| 신정동 533-5 | 4층 주택 철근콘크리트조및 | 157.92㎡ ( 47.77평 ) |
518,412,480원 582,028원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 0.36평) | 봉월로134번길 8 | 변소 | 1.2㎡ ( 0.36평 ) | 192,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 도시지역,일반상업지역,소로3류 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 6m의 도로에 접함. [구분건물] (가) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층건으로서외 벽 : 석재 판넬, 치장석 붙임, 몰탈위 페인트 등창 호 : 샷시창임. 본건 기호(가) 건물은 현황 ‘지하층: 일부 창고 및 근린생활시설, 1층: 주택, 2-3층: 고시텔(뜨레비앙고시텔), 4층: 주택’으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음. |
||||
| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 건물은 현황 상 '지하층 : 일부 창고 및 근린생활시설, 1층 : 주택, 2 ~ 3층 : 고시텔, 4층 : 주택'으로 이용중임. | ||||
| 부동산현황 | 보건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 울산광역시 상수도사업본부 동측 인근한 4층 근린생활시설 및 주택임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 공OOOO | 2020.02.10. | X | |||||
| 박OOOO | 2019.01.22. | X | |||||
| 육OOOO | 2021.10.19. | X | |||||
| 육OOOO | 2층전부 | 2019.07.22. | 2024.5.27. | 50,000,000 |
X | 2019.08.05.~ 2021.08.05. |
|
| 윤OOOO | 뜨레비앙고시텔 2층205호15㎡ | 2023.06.28. | X | 2023.06.27.~ 2028.06.28. |
|||
| 이OOOO | 2018.12.14. | X | |||||
| 이OOOO | 뜨레비앙고시텔 1층 | 2018.07.24. | 2018.10.02. | 2024.3.25. | 50,000,000 [월]100,000 |
X | 2018.09.25.~ 현재까지 |
| 주OOOO | 100㎡ | 2021.04.08. | 5,000,000 |
X | 2021.03.29.~ 2022.03.28. |
||
| 차OOOO | 3층전부 | 2020.09.12. | 2024.5.28. | 50,000,000 |
X | 2009.03.25.~ 현재까지 |
|
| 매각물건 명세서비고 |
공신일:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 박천우:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 육동민:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 육종호:1. 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자를 2019. 7. 31.로 기재하였으나 첨부된 주민등록초본 상 전입일자는 2019. 7. 22.이므로 이를 기준으로 함. 2. 권리신고 및 배당요구신청서에는 확정일자를 2019. 8. 5.로 기재하였으나 근거자료 없음. 윤무숙:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이정근:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이종윤:권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자를 2018.10.2.,확정일자를 2018.9.25.로 기재하였으나 임대차계약서, 주민등록 초본을 기준으로 함. 주식회사 동원주택개발:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 차민준:1. 주택에 관하여 권리신고를 하지 않아 주택임대차 관계는 불분명함. 2. 이 사건 채무자 겸 소유자의 자(子)임. 차민준:1. 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.06.29.이고, 권리신고 및 배당 요구신청서(상가)에 첨부된 사업자등록증 말미에 기재된 날짜는 2020.09.12.이며, 한편 위 권리신고서에 첨부된 울산세무서 발 급의 2024.05.27.자 접수증에 의하면 '접수일 현재 제공할 임대차정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다'는 안내사 항 기재가 있음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 동원주택개발(사업자등록신청일:2021.04.08.),윤무숙(사업자등록신청일:2023.06.28.), 차민준(사업자등록신청일:2023.06.29.), 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 지정된 입력란이 부족하여 부동산의 표시 1, 2에 나누어 입력함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2015.04.27. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 41,040,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 16,500,000 | 5톤 컨테이너 15대. 보관3개월 |
| 노무비 | 24,440,000 | 노무자 188인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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