2024타경5950 [근린시설 경매] 대전광역시 유성구 구암동 595-16

대전 경매11계 2024 타경 5950 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-08-07 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	대전광역시 유성구 구암동 595-16

경매종류	부동산임의경매	토지면적	831.30 ㎡ (251.47평)	감정가	2,640,448,840 원
물건종류	근린시설	건물면적	256.12 ㎡ (77.48평)	최저가	↓ 49% 1,293,819,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	한OO / 한OO	입찰보증금	(10%) 129,381,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	케OOOOOOOO	청구금액	1,092,004,436 원

담당 컨설턴트

우진솔 차장
010-2815-1869

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우진솔 차장

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아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.05.24
4일	개시결정일	2024.05.27
96일	배당요구종기일	2024.08.27
371일	최초경매일	2025.05.29

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

370일	1	2025-05-29	2,640,448,840원	100%	유찰
405일	2	2025-07-03	1,848,314,000원	70%	유찰
440일	3	2025-08-07	1,293,819,000원	49%	변경

감정평가현황

[감정원 : 금빛감정 / 가격시점 : 2024.06.21]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 251.47평)	구암동 595-16	대	134.7㎡ ( 40.75평 )	418,917,000원 3,110,000원(㎡)
토지 (전체 251.47평)	구암동 595-15	대	696.6㎡ ( 210.72평 )	2,061,936,000원 2,960,000원(㎡)
건물 (전체 64.47평)	구암동 595-15	지하층 창고 조적조,철근콘크리트구조	16.2㎡ ( 4.90평 )	136,995,840원 642,811원(㎡)
	구암동 595-15	1층 근린생활시설 조적조,철근콘크리트구조	133.92㎡ ( 40.51평 )	136,995,840원 642,811원(㎡)
	구암동 595-15	2층 근린생활시설 조적조,철근콘크리트구조	63㎡ ( 19.06평 )	136,995,840원 642,811원(㎡)
제시외건물 (전체 13.01평)	구암동 595-15	수목	㎡	0원
	유성대로668번길 99	누다락	21㎡ ( 6.35평 )	10,600,000원
	유성대로668번길 99	창고	22㎡ ( 6.66평 )	10,600,000원
토지이용계획	관광특구,도시지역,소로1류,제2종일반주거지역,상대보호구역
감정평가현황	[토지] 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 점포주택, 다갭주택 및 연립주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(1) : 세장형 평지로서 상업나지(주차장부지)임, 기호(2) : 부정형 평지로서 상업용("fall in lemiu"카페)임. 기호(1,2) 공히, 남서측으로 로폭 약10m의 포장도로가 소재함. [구분건물] 조적조 및 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 1982.09.08)- 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,- 내벽 : 인테리어 마감,- 창호 : 새시창호임. 1,2층 : 근린생활시설(카페 "fall in lemiu") 지하층 : 창고임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
비고	- 일괄매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물 및 수목은 평가 및 매각에 포함
부동산현황	1. 목록 23은 상호 `폴인레미유 대전점`카페

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.12.21. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/08/27]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
황OOOO	전체	2022.04.05	미상		100,000,000 [월]6,000,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.12.21. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	- 일괄매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물 및 수목은 평가 및 매각에 포함