창원 경매1계 2024 타경 111226 [공장]
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1544-6542
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조회수: 283
| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 568-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 3,847.00 ㎡ (1,163.72평) | 감정가 | 3,705,431,030 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 1,711.93 ㎡ (517.86평) | 최저가 | ↓ 80% 2,964,344,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 296,434,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 에OOOOOOOOO | 청구금액 | 4,057,741,980 원 |
아파트
근린시설
상가
공장
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아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.14 |
| 6일 | 개시결정일 | 2024.08.19 |
| 97일 | 배당요구종기일 | 2024.11.18 |
| 287일 | 최초경매일 | 2025.05.27 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 286일 | 1 | 2025-05-27 | 3,684,631,030원 | 99% | 변경 |
| 363일 | 2 | 2025-08-12 | 3,705,431,030원 | 100% | 유찰 |
| 398일 | 3 | 2025-09-16 | 2,964,344,000원 | 80% | 변경 |
[감정원 : 동부감정 / 가격시점 : 2024.09.02]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 1,163.72평) | 담안리 568-1 | 공장용지 | 3740㎡ ( 1,131.35평 ) |
3,111,680,000원 832,000원(㎡) |
|
| 담안리 568-4 | 공장용지 | 107㎡ ( 32.37평 ) |
28,783,000원 269,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 517.56평) | 담안리 568-1 | 1층 공장철골조 | 1326.83㎡ ( 401.37평 ) |
485,451,030원 283,740원(㎡) |
|
| 담안리 568-1 | 2층 공장철골조 | 342.1㎡ ( 103.49평 ) |
485,451,030원 283,740원(㎡) |
||
| 담안리 568-1 | 단층 위험물저장시설 | 42㎡ ( 12.71평 ) |
485,451,030원 283,740원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 0.30평) | 고모로 426-14 | 기계실 | 약70㎡ ( 0.00평 ) | 58,717,000원 | 포함 |
| 고모로 426-14 | 계단실 및 기계실 | 약24.9㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 고모로 426-14 | 가추 | 약8.4㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 고모로 426-14 | 가추 | 약34.1㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 고모로 426-14 | 창고 | 약6.2㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 고모로 426-14 | 창고 | 약18.8㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 고모로 426-14 | 관정 | ㎡ | 포함 | ||
| 담안리 568-1 | 제시외수목 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | 0원 | 포함 | |
| 토지이용계획 | 배출시설설치제한지역,배출시설설치제한지역,성장관리계획구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동3저수지" 남서측에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지임 기호(3)은 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지임 기호(1)은 공업용 건부지로 이용중임 기호(3)은 도로 등으로 이용중임 기호(1)은 북서측으로 노폭 약8미터의 내외, 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 현황 도로와 각각 접함 |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물, 제시외 수목 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함. (목록2) 중 '부속 위험물저장시설 42㎡'는 멸실되어 평가 및 매각제외함. (목록2) 건물 내 이동이 용이한 피스톤에어컴프레샤(한신기계, NH-20) 매각제외함. (목록3)은 공부상 공장용지이나, 현황 도로 등으로 이용중임. - 이정하가 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 15,147,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 주식회사 엠에스특장차가 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 30,393,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 정은숙이 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 5,841,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 김수동이 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 12,078,000)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함 | ||||
| 부동산현황 |
기호 1,3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 폐기물보관소 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ)철골조 판넬지붕 가추 (ㅁ)철골조 판넬지붕 가추 (ㅂ)이동이 용이한 컨테이너 2동(공장내 및 입구 출입문쪽) (ㅅ)목조 그늘막(옥상)이 소재함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 1층공장일부및마당주차장일부 | 2024.03.28 | 2024.08.23 | 2024.9.20. | 10,000,000 [월]없음 |
X | 2024.03.18 ~ 현재 |
| 이OOOO | 공장뒤쪽기숙사 | 2024.08.01 | 미상 | 없음 [월]없음 |
X | 미상 | |
| 이OOOO | 1층공장일부및 2층사무실일부 | 2023.12.13/2024.08.23 | 2024.08.23 | 2024.9.20. | 10,000,000 [월]없음 |
X | 2023.12.11 ~ 현재 |
| 정OOOO | 2층사무실일부(약15㎡) | 2024.08.06 | 2024.08.06 | 2024.9.20. | 10,000,000 [월]100,000 |
X | 2024.08.05 ~ 현재 |
| 주OOOO | 1층공장일부및 2층사무실일부 | 2024.08.01 | 2024.08.01 | 2024.9.20. | 10,000,000 [월]없음 |
X | 2024.05.01 ~ 현재 |
| 매각물건 명세서비고 |
이정하:상가건물임대차현황서에 따르면, 2023.12.13.자 사업자등록신청일 기준 보증금은 10,000,000원 및 차임은 2,000,000원 이며, 2024. 8. 23.자 사업자등록신청일 기준 보증금은 10,000,000원, 차임은 없음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 1 임차인 김수동은 상가건물임대차현황서상에 보증금(2천만원),차임(없음)으로 등록되어 있으나 임차인의 구술에 의하면 제출한 임대차계약서와 같이 위 보증금과 차임으로 계약하여 점유 사용중이라 함. 2. 2 임차인 (주)엠에스특장차는 상가건물임대차현황서상에 최초 보증금(2천만원),차임(없음)으로 되어 있고 다시 계약시 보증금(1천만원),차임(없음)으로 등록되어 있으나 임차인의 구술에 의하면 제출한 임대차계약서와 같이 위 보증금과 차임으로 계약하여 점유 사용중이라 함. 3. 3 임차인 정은숙은 2층사무실에서 제출받은 임대차계약서를 근거로 작성하였음. 3. 4 임차인 이정하는 상가건물임대차현황서상에 보증금(1천만원),차임(2백만원)으로 되어 있으나 임차인이 제출한 임대차계약서와 같이 위 보증금과 차임으로 계약하여 점유 사용중이라 함. 4. 5 임차인 이미자의 배우자 김수동의 전화 구술에 의하면 별도 임대차계약없이 뒤쪽 기숙사를 점유 사용중이라고 함. 5. 1~4 임차인들의 제출받은 임대차계약서 및 도면은 2층사무실에서 소유자의 전여직원에게 제출받았음. |
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[최선순의 설정일자: 2020.04.24. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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