서울동부 경매7계 2023 타경 53772 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 2,796
| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 24-7 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 361.20 ㎡ (109.26평) | 감정가 | 5,248,038,120 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 871.41 ㎡ (263.60평) | 최저가 | ↓ 64% 3,358,744,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 335,874,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 송OOOOOOO외 | 청구금액 | 2,479,490,663 원 |
| 중복/병합 |
중복 2023타경56450, |
||||
백재원 과장
010-4381-0141
010-4381-0141
아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.05.09 |
| 7일 | 개시결정일 | 2023.05.15 |
| 84일 | 배당요구종기일 | 2023.07.31 |
| 735일 | 최초경매일 | 2025.05.12 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 734일 | 1 | 2025-05-12 | 5,248,038,120원 | 100% | 유찰 |
| 769일 | 2 | 2025-06-16 | 4,198,430,000원 | 80% | 유찰 |
| 818일 | 3 | 2025-08-04 | 3,358,744,000원 | 64% | 정지 |
[감정원 : 매일감정 / 가격시점 : 2023.05.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 109.26평) | 거여동 24-7 | 대 | 361.2㎡ ( 109.26평 ) |
4,840,080,000원 13,400,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 244.42평) | 거여동 24-7 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 162.8㎡ ( 49.25평 ) |
395,912,120원 478,212원(㎡) |
|
| 거여동 24-7 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 168.44㎡ ( 50.95평 ) |
395,912,120원 478,212원(㎡) |
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| 거여동 24-7 | 3층 주택철근콘크리트조 | 129.78㎡ ( 39.26평 ) |
395,912,120원 478,212원(㎡) |
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| 거여동 24-7 | 4층 주택철근콘크리트조 | 129.78㎡ ( 39.26평 ) |
395,912,120원 478,212원(㎡) |
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| 거여동 24-7 | 지층 근린생활시설철근콘크리트조 | 217.21㎡ ( 65.71평 ) |
395,912,120원 478,212원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 19.18평) | 거마로3길 8 | 다용도실 등 | 31.7㎡ ( 9.59평 ) | 12,046,000원 | |
| 거마로3길 8 | 다용도실 | 31.7㎡ ( 9.59평 ) | |||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,공장설립승인지역,도시지역,준주거지역,과밀억제권역,제1종지구단위계획구역,도로,제2종일반주거지역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통 임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(거여역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 본건은 가장형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용중임. 본건 토지는 소로각지에 접하며, 도로상태 보통임. [건물] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서,외 벽 : 타일붙임 마감 등.내 벽 : 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.창 호 : 샷시창 등임. 1층, 2층, 지층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층, 4층 : 주택으로 이용중임. 옥탑1 : 계단실 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 가스보일러에 의한 난방시설(3층, 4층), 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 중 옥탑1은 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반건축물대장상 19.80㎡로 등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1을 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고) | ||||
| 부동산현황 |
2층: 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 김완섭에 의하면 본인이 2층 전부를 점유하여 한국오카리나박물관이라는 상호로 박물관을 운영하고 있... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 2층 | 미상 | 미상 | 미상 [월]미상 |
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| 이OOOO | 402호 | 2016.11.07 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | ||
| 김OOOO | 402호 | 2016.11.07. | 2018.08.24. | 2023.7.6. | 40,000,000 |
O | |
| 박OOOO | 지하층 | 2022.03.30 | 미상 | 10,000,000 [월]2,000,000 |
X | ||
| 박OOOO | 104호 | 2012.05.09 | 2016.02.02 | 20,000,000 [월]850,000 |
O | ||
| 소OOOO | 101호 | 1991.11.04(1)2002.12.18.(2)2016.03.14. | 미상(1)2002.12.18.(2)2016.03.14. | 미상(1)23,000,000(2)28,000,000 [월]미상(1)270,000(2)600,000 |
O | ||
| 소OOOO | 302호 | 2012.07.12 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | ||
| 유OOOO | 103호 | 2011.05.27. | 2016.03.14. | 2023.7.19. | 15,000,000 [월]770,000 |
O | |
| 윤OOOO | 401호 | 2016.02.24. | 2021.02.02. | 2023.6.21. | 100,000,000 [월]200,000 |
O | |
| 이OOOO | 102호 | 2009.09.09 | 2016.03.14 | 2023.7.19. | 10,000,000 [월]800,000 |
O | |
| 이OOOO | 301호 | 2014.04.15 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O |
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 40,520,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 16,500,000 | 5톤 컨테이너 15대. 보관3개월 |
| 노무비 | 23,920,000 | 노무자 184인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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