서울북부 경매2계 2024 타경 114076 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 3,544
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 용마산로94길 55-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 107.80 ㎡ (32.61평) | 감정가 | 1,089,013,024 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 261.07 ㎡ (78.97평) | 최저가 | ↓ 41% 446,059,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 홍OO / 홍OO | 입찰보증금 | (10%) 44,605,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 고OO | 청구금액 | 20,473,424 원 |
| 관련사건 |
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서정수 총괄이사
010-6756-6752
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아파트
근린시설
상가
공장
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아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.08.05 |
| 3일 | 개시결정일 | 2024.08.07 |
| 89일 | 배당요구종기일 | 2024.11.01 |
| 261일 | 최초경매일 | 2025.04.22 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 260일 | 1 | 2025-04-22 | 1,089,013,024원 | 100% | 유찰 |
| 295일 | 2 | 2025-05-27 | 871,210,000원 | 80% | 유찰 |
| 330일 | 3 | 2025-07-01 | 696,968,000원 | 64% | 유찰 |
| 365일 | 4 | 2025-08-05 | 557,574,000원 | 51% | 유찰 |
| 400일 | 5 | 2025-09-09 | 446,059,000원 | 41% | 기각 |
[감정원 : 한울감정 / 가격시점 : 2024.08.20]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 32.61평) | 면목동 1-23 | 대 | 107.8㎡ ( 32.61평 ) |
732,608,800원 6,796,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 64.54평) | 면목동 1-23 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 58.29㎡ ( 17.63평 ) |
323,294,224원 1,515,678원(㎡) |
|
| 면목동 1-23 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 49.13㎡ ( 14.86평 ) |
323,294,224원 1,515,678원(㎡) |
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| 면목동 1-23 | 3층 주택 철근콘크리트구조 | 49.13㎡ ( 14.86평 ) |
323,294,224원 1,515,678원(㎡) |
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| 면목동 1-23 | 4층 주택 철근콘크리트구조 | 49.13㎡ ( 14.86평 ) |
323,294,224원 1,515,678원(㎡) |
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| 면목동 1-23 | 옥탑1층 철근콘크리트구조 | 7.69㎡ ( 2.33평 ) |
323,294,224원 1,515,678원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 14.43평) | 용마산로94길 55-4 | 옥탑방 | 30.5㎡ ( 9.23평 ) | 33,110,000원 | |
| 용마산로94길 55-4 | 주택일부(1층 소재) | 4.3㎡ ( 1.30평 ) | |||
| 용마산로94길 55-4 | 주택일부(2층 소재) | 4.3㎡ ( 1.30평 ) | |||
| 용마산로94길 55-4 | 주택일부(3층 소재) | 4.3㎡ ( 1.30평 ) | |||
| 용마산로94길 55-4 | 주택일부(4층 소재) | 4.3㎡ ( 1.30평 ) | |||
| 토지이용계획 | 비행안전제3구역,상대보호구역,도시지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,소규모주택정비사업의 사업시행구역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역,소규모주택정비 관리지역, | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로서외벽 : 석재 외장타일 및 조적조 마감,내벽 : 벽지 및 인테리어 마감,바닥 : 비닐쉬트 등 마감,창호 : 칼라새시창호임. 1층에서 4층 규모의 단독주택(다중주택)으로 사용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 공동현관출입통제시스템, CCTV 등이 되어 있음.[토지] 본건은 중랑구 면목동 소재 서일대학교 북동측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세 대주택 및 빌라와 다갭주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반 주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고 근거리에 각급학교와 근린공원, 할인점 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 마을버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하나 지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨. 인접지 및 인근도로 대비 정방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 3m의 막다른 포장 도로(본건 도로후퇴부분 포함)에 각각 접하고 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
* 101,102,201,202,301,302,401,402,501(호수표시없음)호 임. * 102,201,401,501호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 각 세대 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 201호 | 2022.03.24. | 2022.02.18. | 2024.08.28. | 160,000,000 |
O | |
| 김OOOO | 101호 | 2021.11.22. | 2021.11.22. | 2024.10.30. | 140,000,000 |
O | |
| 도OOOO | 102호 | 2020.04.06. | 2020.03.09./2022.02.23. | 2024.09.04. | 73,500,000 |
O | |
| 백OOOO | 401호 | 2020.06.22. | 2020.06.22. | 2024.08.16. | 120,000,000 |
O | |
| 송OOOO | 501호 | 2022.05.16. | 2022.05.16. | 2024.08.14. | 110,000,000 |
O | |
| 임OOOO | 301호 | 2024.06.04. | 2024.04.30. | 2024.10.17. | 130,000,000 |
O | |
| 장OOOO | 402호 | 2024.05.13. | 2024.03.25. | 2024.09.13. | 130,000,000 |
O | |
| 장OOOO | 202호 | 2022.06.07. | 2022.04.27. | 2024.08.21. | 160,000,000 |
O | |
| 정OOOO | 302호 | 2022.06.03. | 2022.04.14. | 2024.8.16. | 160,000,000 |
O |
[최선순의 설정일자: 2024. 7. 9. 가압류 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 3번, 2024.7.11. 접수 제111809호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함) |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 13,660,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 8,060,000 | 노무자 62인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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