2024타경10384 [숙박시설 경매] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 215-8

밀양지원 경매1계 2024 타경 10384 [숙박시설]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 9 일전

본 사건의 매각기일은 2025-09-15 입니다.

소재지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 215-8

경매종류	부동산임의경매	토지면적	2,212.70 ㎡ (669.34평)	감정가	5,296,111,002 원
물건종류	숙박시설	건물면적	4,957.71 ㎡ (1,499.71평)	최저가	↓ 64% 3,389,511,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	심OO / 심OO	입찰보증금	(10%) 338,951,100원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOOOO	청구금액	4,380,000,000 원

담당 컨설턴트

이태욱 차장
010-2328-7489

무료상담신청

이태욱 차장

010-2328-7489

아파트

서울 서초구 서초
2,420,000,000
(80%) 1,936,000,000
2025-09-10
(4일 남음)

근린시설

전남 담양군 대전면
542,820,710
(56%) 303,980,000
2025-10-30
(54일 남음)

상가

울산 울주군 삼동면
1,236,298,000
(34%) 424,050,000
2025-09-16
(10일 남음)

공장

부산 강서구 녹산산업중로
4,762,193,850
(70%) 3,333,536,000
2025-09-17
(11일 남음)

공장

울산 울주군 온산읍
5,159,523,640
(49%) 2,528,167,000
2025-09-30
(24일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,600,000,000
(80%) 1,280,000,000
2025-09-18
(12일 남음)

운동시설

경기 화성시 남양읍
32,516,703,280
(49%) 15,933,184,000
2025-10-14
(38일 남음)

주택

세종특별자치시 해밀7로
1,880,000,000
(34%) 644,840,000
2025-09-25
(19일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
1,958,051,030
(70%) 1,370,636,000
2025-09-15
(9일 남음)

숙박시설

경남 진주시 봉곡동
2,351,587,600
(51%) 1,204,013,000
2025-10-20
(44일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.02.08
6일	개시결정일	2024.02.13
97일	배당요구종기일	2024.05.14
418일	최초경매일	2025.03.31

매각일정

입찰 9 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

417일	1	2025-03-31	5,296,111,002원	100%	변경
501일	2	2025-06-23	5,296,111,002원	100%	유찰
543일	3	2025-08-04	4,236,889,000원	80%	유찰
585일	4	2025-09-15	3,389,511,000원	64%	진행

감정평가현황

[감정원 : 경남감정 / 가격시점 : 2024.02.22]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 669.34평)	거문리 215-8	대지	2203.7㎡ ( 666.62평 )	1,090,831,500원 495,000원(㎡)
	거문리 215-17	대지	3㎡ ( 0.91평 )	1,485,000원 495,000원(㎡)
	거문리 215-19	광천지	3㎡ ( 0.91평 )	1,485,000원 495,000원(㎡)
	거문리 215-20	광천지	3㎡ ( 0.91평 )	101,100,000원 33,700,000원(㎡)
건물 (전체 1,464.87평)	거문리 215-8	1층 숙박시설, 근린생활시설 철근콘크리트조	996.04㎡ ( 301.30평 )	4,057,585,602원 837,946원(㎡)
	거문리 215-8	2층 숙박시설, 근린생활시설 철근콘크리트조	970.04㎡ ( 293.44평 )	4,057,585,602원 837,946원(㎡)
	거문리 215-8	3층 숙박시설 철근콘크리트조	970.04㎡ ( 293.44평 )	4,057,585,602원 837,946원(㎡)
	거문리 215-8	4층 숙박시설 철근콘크리트조	970.04㎡ ( 293.44평 )	4,057,585,602원 837,946원(㎡)
	거문리 215-8	5층 숙박시설 철근콘크리트조	46.24㎡ ( 13.99평 )	4,057,585,602원 837,946원(㎡)
	거문리 215-8	지하 창고, 기계실 철근콘크리트조	890.141㎡ ( 269.27평 )	4,057,585,602원 837,946원(㎡)
제시외건물 (전체 34.84평)	거문리 215-8	부속창고	15.37㎡ ( 4.65평 )	0원	포함
	거문리 215-8	창고	2.1㎡ ( 0.64평 )		포함
	거문리 215-8	계단실 및 기계실	35.7㎡ ( 10.80평 )		포함
	거문리 215-8	계단실	32㎡ ( 9.68평 )		포함
	거문리 215-8	계단실	30㎡ ( 9.08평 )		포함
	거문리 215-8	제시외 수목	㎡ ( 0.00평 )		포함
토지이용계획	배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,방화지구,도시지역,일반상업지역,소로2류,온천원보호지구,중로3류,관광지
감정평가현황	[토지] 창녕군 부곡면 거문리 부곡온천관광단지 내에 위치하며, 부근은 숙박시설, 음식점, 일반점포, 나지 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통수준임. 본건 토지들은 전부 일단의 토지로서 장방형이고 인접 토지와 대체로 동고 평탄하며, 상업용 건부지임(기호5는 광천지이고 기호4는 지목이 광천지이나 온천공 기능이 상실 된 것으로 파악되어 대지로 평가하였음). 남동측으로 약 12m, 북동측으로 약 8m 폭의 아스콘포장도로와 접함. [건물] 지하1층-지상4층 : 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서,외벽:칼라동판넬, 본타일, 몰탈위페인팅 등,내벽:인테리어 마감,창호:PVC새시창임.5층 : 경량철골조 샌드위치판넬 지붕으로서,내외벽:샌드위치판넬 노출임. K모텔 : 1층-4층 : 숙박시설 및 일부 근린생활시설 5층 : 창고 및 기계실 지하층 : 창고 및 기계실 1층-4층 : 급배수설비, 위생설비, 난방배관설비, 온천수공급설비, 소화전, 자동화재 감지 및 경보설비, 승강기설비, 변전설비 및 비상발전설비 등이 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 포함. 제시외 수목(1-6~1-10)포함. 목록4. 는 지목이 광천지이나 온천공 기능이 상실된 것으로 파악되어 대지로 평가하였음. 목록2. 지하층은 면적이 등기사항전부증명서상 890.141㎡이나 일반건축물대장에는 890.14㎡임.
부동산현황	1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 5층 숙박시설 및 근린생활시설 위락시설 소재함 외관상 부곡K모텔로 이용중임 방은 56개 이용중임 4번,5번물건 공부상 광천지이며 현황은 광천지임

임차인현황

[말소기준권리 : 2014. 8. 28.근저당권. 설정, 배당요구종기일 : 2024/05/14]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력	비고
박OOOO	본건전체	2023.12.01	50,000,000 [월]5,000,000	X	2023.11.30~ 2025.11.29
최OOOO	미상	2023.03.13	미상 [월]미상	X	미상
매각물건 명세서비고	박정애:목록1.2.3.4.5. 권리신고 없어 임대차관계 불분명 최연홍:목록1.2. 권리신고 없어 임대차관계 불분명
현황조사서 기타	현장에서 직원을 만나 서류제출 안내장을 주었으며 차후 서류는 제출한다고 하며 본건 임차관계내용은 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서를 바탕으로 작성된 내용임

주의사항

[최선순의 설정일자: 2014. 8. 28.근저당권. 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 포함. 제시외 수목(1-6~1-10)포함. 목록4. 는 지목이 광천지이나 온천공 기능이 상실된 것으로 파악되어 대지로 평가하였음. 목록2. 지하층은 면적이 등기사항전부증명서상 890.141㎡이나 일반건축물대장에는 890.14㎡임.