부산서부지원 경매4계 2024 타경 102388 [공장]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 406
입찰 11 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-17 입니다.| 소재지 | 부산광역시 강서구 녹산산업중로 31-19 (송정동,디동) 구) 부산광역시 강서구 송정동 1458-4 |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 2,553.00 ㎡ (772.28평) | 감정가 | 4,762,193,850 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 2,077.45 ㎡ (628.43평) | 최저가 | ↓ 70% 3,333,536,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 강OO / 강OO | 입찰보증금 | (10%) 333,353,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 중OOOOOOOOO | 청구금액 | 784,560,000 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경1959, |
||||
아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.03.11 |
| 11일 | 개시결정일 | 2024.03.21 |
| 96일 | 배당요구종기일 | 2024.06.14 |
| 311일 | 최초경매일 | 2025.01.15 |
입찰 11 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 310일 | 1 | 2025-01-15 | 4,800,113,850원 | 101% | 변경 |
| 450일 | 2 | 2025-06-04 | 4,888,393,850원 | 103% | 변경 |
| 520일 | 3 | 2025-08-13 | 4,762,193,850원 | 100% | 유찰 |
| 555일 | 4 | 2025-09-17 | 3,333,536,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 오상호감정 / 가격시점 : 2024.04.02]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 772.28평) | 송정동 1458-4 | 공장용지 | 2553㎡ ( 772.28평 ) |
3,232,098,000원 1,266,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 619.35평) | 녹산산업중로 31-19 | 단층 공장 | 1738.5㎡ ( 525.90평 ) |
830,693,850원 405,721원(㎡) |
|
| 녹산산업중로 31-19 | 1층 사무실 | 154.34㎡ ( 46.69평 ) |
830,693,850원 405,721원(㎡) |
||
| 녹산산업중로 31-19 | 2층 사무실 | 154.61㎡ ( 46.77평 ) |
830,693,850원 405,721원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 9.08평) | 녹산산업중로 31-19 | 펌프실 | 30㎡ ( 9.08평 ) | 6,300,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 산업육성구역,산업시설구역,공공시설구역,도시지역,일반공업지역,국가산업단지,연구개발특구,중로2류 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 부산광역시 강서구 송정동 소재 송정.녹산국가산업단지내 "송정공원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고편탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로이용중임 본건 동측 및 남동측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하여 지역내 제반교통 상황은 보통임 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 국가산업단지(명지, 녹산국가산업단지), 산업시설구역,산업육성구역(2018-09-20), 연구개발특구(2013-05-22) |
||||
| 비고 | - 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-95호, 제2023-100호의 기계기구 목록 포함. - 타인에게 매각된 별지 기계기구 일련번호 1번(Over Head Crane 100ton, 1식)은 매각에서 제외함. - 타인(부산산업태양광 주식회사) 소유의 제시외 기계기구(3-1, 태양광발전설비 1식)은 매각에서 제외함. 임대차계약서에 의하면 임대인: 거농산업, 임차인: 부산산업태양광 주식회사, 임대기간: 상업운전 개시일로부터 20년(2021.02.04.~2041.02.03.), 임대료: 7,299,600원(부가가치세 별도, 임대료는 매년 1월 15일까지 1년치를 선납)임. - 감정평가 당시(2024. 4. 2.), 본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임. 기계기구목록에 대해서는 감정평가서 및 별지 기계기구목록 참고바람. - 본건 건물은 '거농산업' 공장 및 '거농산업' 사무실로 이용 중임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 일반공장(작업장)495.87㎡(150평),1층사무실 | 2024.6.14. | 20,000,000 [월]3,000,000 |
2021.12.09.~ 2024.12.09. |
|||
| 김OOOO | 일반공장(작업장)99㎡(30평) | 2024.03.07. | 2024.6.13. | 5,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2024.03.07.~ 2025.03.06. |
|
| 주OOOO | 일반공장(작업장)500㎡(151평) | 2024.6.13. | 20,000,000 [월]1,500,000 |
2023.11.27.~ 2025.11.26. |
|||
| 한OOOO | |||||||
| 매각물건 명세서비고 |
(주)에이치에스엠:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일이 2021. 12. 22.이라고 기재되어 있으나, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에는 등록되지 않은 임차인임 주식회사 에이취케이씨:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일이 2023. 4. 5.이라고 기재되어 있으나, 현황조사보고서 상 첨부된 상가건물 임대차현황서에는 등록되지 않은 임차인임 한종욱:부동산현황조사보고서 '부동산의 현황 및 점유관계 조사서' 1.부동산의 점유관계 기타란에 기재되어 있는 사람이나, 권 리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임. 위 임대차관계조사서는 현장 진술, 주민센터의 전입세대확인서, 주민등록표등본과 세무서의 상가건물임대차 현황서를 각 참고하였음. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2023.02.16. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
