서울중앙 경매21계 2023 타경 116366 [다가구주택]
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입찰 17 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-23 입니다.| 소재지 | 서울특별시 동작구 사당동 1047-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 455.90 ㎡ (137.91평) | 감정가 | 7,345,397,280 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 1,213.66 ㎡ (367.13평) | 최저가 | ↓ 64% 4,701,053,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OOO OOOOO / 김OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 470,105,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OO외 1명 | 청구금액 | 165,474,246 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경104988, |
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| 관련사건 |
|
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주효상 차장
010-7510-0072
010-7510-0072
아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.11.08 |
| 6일 | 개시결정일 | 2023.11.13 |
| 170일 | 배당요구종기일 | 2024.04.25 |
| 406일 | 최초경매일 | 2024.12.17 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 405일 | 1 | 2024-12-17 | 7,345,397,280원 | 100% | 변경 |
| 489일 | 2 | 2025-03-11 | 7,345,397,280원 | 100% | 변경 |
| 615일 | 3 | 2025-07-15 | 7,345,397,280원 | 100% | 유찰 |
| 650일 | 4 | 2025-08-19 | 5,876,317,000원 | 80% | 유찰 |
| 685일 | 5 | 2025-09-23 | 4,701,053,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 유앤아이감정 / 가격시점 : 2023.11.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 137.91평) | 사당동 1047-2 | 대 | 455.9㎡ ( 137.91평 ) |
5,735,222,000원 12,580,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 366.83평) | 남부순환로257가길 20 | 지1층 다가구주택 | 135.22㎡ ( 40.90평 ) |
796,768,080원 1,336,164원(㎡) |
|
| 남부순환로257가길 20 | 1층 다가구주택 | 125.13㎡ ( 37.85평 ) |
796,768,080원 1,336,164원(㎡) |
||
| 남부순환로257가길 20 | 2층 다가구주택 | 125.13㎡ ( 37.85평 ) |
796,768,080원 1,336,164원(㎡) |
||
| 남부순환로257가길 20 | 3층 다가구주택 | 99.52㎡ ( 30.10평 ) |
796,768,080원 1,336,164원(㎡) |
||
| 남부순환로257가길 20 | 4층 다가구주택 | 99.34㎡ ( 30.05평 ) |
796,768,080원 1,336,164원(㎡) |
||
| 남부순환로257가길 20 | 옥탑1층 | 11.97㎡ ( 3.62평 ) |
796,768,080원 1,336,164원(㎡) |
||
| 남부순환로257가길 20-1 | 지1층 다가구주택 | 147.71㎡ ( 44.68평 ) |
812,977,200원 1,319,019원(㎡) |
||
| 남부순환로257가길 20-1 | 1층 다가구주택 | 123.6㎡ ( 37.39평 ) |
812,977,200원 1,319,019원(㎡) |
||
| 남부순환로257가길 20-1 | 2층 다가구주택 | 123.6㎡ ( 37.39평 ) |
812,977,200원 1,319,019원(㎡) |
||
| 남부순환로257가길 20-1 | 3층 다가구주택 | 103.37㎡ ( 31.27평 ) |
812,977,200원 1,319,019원(㎡) |
||
| 남부순환로257가길 20-1 | 4층 다가구주택 | 103.37㎡ ( 31.27평 ) |
812,977,200원 1,319,019원(㎡) |
||
| 남부순환로257가길 20-1 | 옥탑1층 | 14.7㎡ ( 4.45평 ) |
812,977,200원 1,319,019원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 0.30평) | 남부순환로257가길 20 | 보일러실 | 0.6㎡ ( 0.18평 ) | 430,000원 | 포함 |
| 남부순환로257가길 20 | 보일러실 | 0.4㎡ ( 0.12평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며,인근에 지하철 2,4호선 "사당역" 및 노선 버스정류장이 소재함. 본건은 완경사의 사다리형 토지로서 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. [건물] 본건기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건으로,［사용승인일: 2019.02.08］외벽: 석재 붙임 등 마감,창호: PVC 창호임. 기호(가): 지1층:다중주택 및 주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. 기호(나): 지1층:다중주택 및 물탱크실,펌프실,창고,주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. -후첨 [건물개황도] 참조 위생설비, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 목록 1. 내지 목록 2. 부동산의 외국인체류 확인서에는 등재된 세대주가 없음. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 2동304호 | 2022.03.17. | 2022.02.11. | 2023.12.1. | 157,500,000 |
X | 2022.03.26.-2024.03.25. |
| 강OOOO | 2동405호 | 2019.04.29. | 2019.04.29. | 150,000,000 |
X | 2019.04.29.- | |
| 국OOOO | 1동104호 | 2019.12.16. | 2023.12.8. | 145,000,000 |
2019.12.13.-2023.12.12. | ||
| 김OOOO | 2동206호 | 2021.05.10. | 2021.05.18. | 2023.12.22. | 150,000,000원/100,000,000원 [월]250,000 |
X | 2021.05.08.-2024.02.07. |
| 김OOOO | 1동401호 | 2019.04.11. | 2019.03.27./2021.04.05. | 2023.11.23. | 145,000,000원/149,000,000원 |
X | 2019.04.11.-2023.04.11. |
| 김OOOO | 1동402호 | 2021.07.19. | 2021.07.19. | 2023.11.24. | 30,000,000 [월]450,000 |
X | 2021.07.18.-2025.07.17. |
| 김OOOO | 2동103호 | 2021.11.25. | 2021.11.25. | 2023.12.13. | 50,000,000 [월]350,000 |
X | 2021.11.25.-2023.11.24. |
| 김OOOO | 2동406호 | 2023.02.27. | 2023.02.06. | 2023.11.30. | 157,500,000 |
X | 2023.02.25.-2025.02.24. |
| 김OOOO | 1동B02호 | 2022.02.10. | 2022.01.12. | 2024.2.16. | 90,000,000 |
X | 2022.02.10.-2024.02.09. |
| 김OOOO | 2동105호 | 2022.06.22. | 2022.06.22 | 2023.12.8. | 20,000,000 [월]500,000 |
X | 2022.06.21.-2024.06.20. |
| 김OOOO | 2동203호 | 2022.06.16. | 2022.06.16. | 2023.12.26. | 20,000,000 [월]500,000 |
X | 2022.06.10.-2024.06.09. |
| 김OOOO | 1동207호 | 2020.08.18. | 2020.08.18. | 2024.1.25. | 30,000,000 [월]500,000 |
X | 2020.08.15.-2022.08.14. |
| 나OOOO | 1동301호 | 2021.06.25. | 2021.05.26. | 2023.12.13. | 140,000,000 |
X | 2021.06.20.-2025.06.19. |
| 노OOOO | 2동102호 | 2023.03.03. | 2023.03.03. | 2023.12.15. | 50,000,000 [월]400,000 |
X | 2023.03.03.-2025.03.02. |
| 노OOOO | 2동404호 | 2021.01.26. | 2021.01.26. | 2024.1.25. | 157,500,000 |
X | 2021.02.17.-2023.02.16. |
| 노OOOO | 2동106호 | 2022.04.27. | 2022.04.27. | 2023.12.12. | 30,000,000 [월]450,000 |
X | 2022.04.26.-2024.04.25. |
| 박OOOO | 1동203호 | 2023.09.19. | 2023.09.20. | 2023.11.24. | 30,000,000 [월]470,000 |
X | 2023.09.17.-2025.09.16. |
| 박OOOO | 2동205호 | 2023.05.23. | 2023.05.23. | 2023.11.30. | 40,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.05.21.-2025.05.20. |
| 박OOOO | 1동B101호 | 2021.11.16. | 2021.10.28. | 2024.3.27. | 110,000,000 |
X | 2021.11.13.-2023.11.13. |
| 박OOOO | 2동302호 | 2021.09.16. | 2021.09.13. | 2024.1.15. | 155,000,000 |
X | 2021.09.16.-2024.03.14. |
| 반OOOO | 1동105호 | 2023.10.23. | 2023.10.23. | 2023.12.21. | 30,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.10.15.-2025.10.14. |
| 서OOOO | 2동303호 | 2023.11.23. | 5,000,000 [월]700,000 |
2023.08.05.-2023.12.04. | |||
| 성OOOO | 1동201호 | 2019.06.10. | 2019.06.10. | 2024.1.3. | 145,000,000 |
X | 2019.06.13.-2023.06.12. |
| 신OOOO | 2동104호 | 2021.11.15. | 2023.10.25. | 2023.12.29. | 140,000,000 |
X | 2021.10.30.-2023.10.29. |
| 양OOOO | 미상 | 2020.07.27. | 미상 | X | |||
| 오OOOO | 2동204호 | 2022.03.08. | 2022.03.08. | 2024.1.12. | 40,000,000 [월]450,000 |
X | 2022.03.08.-2024.03.07. |
| 용OOOO | 1동106호 | 2021.12.27. | 2023.12.14. | 2023.12.18. | 20,000,000 [월]450,000 |
X | 2020.02.15.-2024.02.14. |
| 유OOOO | 2동303호 | 2019.04.19. | 2019.03.25./2021.03.26. | 150,000,000,000원/157,500,000원 |
X | 2019.04.19.- | |
| 윤OOOO | 2동101호 | 2022.06.07. | 2023.11.24. | 2024.1.4. | 40,000,000 [월]400,000 |
X | 2022.05.23.-2024.05.22. |
| 이OOOO | 1동306호 | 2022.07.05. | 2022.06.24. | 2023.12.12. | 140,000,000 |
X | 2022.07.05.-2024.07.04. |
| 이OOOO | 1동206호 | 2021.12.23. | 2021.12.23. | 2024.3.15. | 50,000,000 [월]350,000 |
X | 2021.12.23.-2024.03.15. |
| 이OOOO | 1동404호 | 2023.09.18. | 2023.10.23. | 2023.12.11. | 50,000,000 [월]450,000 |
X | 2023.09.17.-2025.09.16. |
| 이OOOO | 1동307호 | 2021.04.29. | 2021.04.07. | 2023.12.4. | 152,000,000 |
X | 2021.04.23.-2023.04.22. |
| 이OOOO | 2동403호 | 2021.04.08. | 2021.03.23. | 2023.12.13. | 157,500,000 |
X | 2021.04.05.-현재 |
| 이OOOO | 1동403호 | 2023.09.08 | 2023.09.20. | 2024.1.22. | 200,000,000 |
X | 2023.09.04.-2025.09.04. |
| 장OOOO | 2동402호 | 2020.06.22. | 2020.06.08. | 2024.1.9. | 150,000,000원/157,500,000원 |
X | 2020.06.20.-2024.06.19. |
| 전OOOO | 1동102호 | 2023.04.21. | 2023.02.27. | 2023.12.1. | 40,000,000 [월]450,000 |
X | 2023.02.28.-2025.02.27. |
| 정OOOO | 미상 | 2022.02.07. | 미상 | X | |||
| 정OOOO | 2동201호 | 2023.09.05. | 2023.09.07. | 2023.11.23. | 20,000,000 [월]520,000 |
X | 2023.09.02.-2025.09.01. |
| 조OOOO | 1동205호 | 2022.12.30. | 2022.12.30. | 2023.11.24. | 50,000,000 [월]350,000 |
X | 2022.12.30.-2024.12.29. |
| 조OOOO | 1동303호 | 2021.05.21. | 2021.05.12. | 2023.12.5. | 140,000,000 |
X | 2021.05.20.-2025.05.19. |
| 조OOOO | 2동401호 | 2019.03.22. | 2019.03.20./2021.03.23. | 2023.11.23. | 150,000,000원/155,000,000원 |
X | 2019.03.31.-2025.03.30. |
| 주OOOO | 1동204호 | 2022.06.29. | 2022.06.29. | 2023.11.27. | 50,000,000 [월]300,000 |
X | 2022.06.25.-2024.06.24. |
| 주OOOO | 2동301호 | 2023.01.25. | 2022.08.22. | 2023.12.22. | 157,500,000 |
X | 2022.08.20.-2024.08.19. |
| 진OOOO | 2동306호 | 2021.04.30. | 2021.04.07. | 2024.1.22. | 157,500,000 |
X | 2021.04.30.-2024.04.30. |
| 차OOOO | 2동305호 | 2019.03.22. | 2019.03.22./2021.03.26. | 2023.12.6. | 150,000,000원/157,500,000원 |
X | 2019.03.22.-현재까지 |
| 최OOOO | 1동107호 | 2022.07.01. | 2022.07.01. | 2023.12.1. | 100,000,000 |
X | 2022.07.01.-2024.06.30. |
| 한OOOO | 2동202호 | 2022.10.04. | 2023.12.20. | 2023.12.20. | 50,000,000 [월]350,000 |
X | 2022.10.03.-2024.10.02. |
| 허OOOO | 1동101호 | 2023.05.22. | 2023.05.18. | 2023.12.8. | 30,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.05.21.-2025.05.20. |
| 허OOOO | 1동304호 | 2021.7.16. | 2021.6.23. | 2023.12.29. | 150,000,000 |
X | 2021.7.15.-2023.7.14. |
| 황OOOO | 1동302호 | 2021.06.11. | 2021.05.26. | 2023.11.27. | 140,000,000 |
X | 2021.06.12.-2023.06.11. |
| 매각물건 명세서비고 |
김무혁:2023.7.2.임대차 연장계약으로 보증금 1억에 월세 250,000원으로 전환, 1억원 배당요구 김민주:확정일자 2021.4.5. 기준 임차보증금 4,000,000원 증액 박형남:임대차보증금 55,000,000원 중간 환급받고, 100,000,000원 배당요구 서진욱:단기사용 약정기간은 2023.8.5.-2023.12.4.까지임 유준영:확정일자 2021.3.26.자 기준 임대차보증금 7,500,000원 증액 이찬영:임차보증금 중 1천만원 환급받고 147,500,000원 배당요구 장윤섭:2022.6.16.자 임대차 재계약서 기준 임차보증금 7,500,000원 증액(재계약 확정일자 없음). 조준기:확정일자 2021.3.23.자 기준 임차보증금 5,000,000원 증액 차수연:확정일자 2021.3.26.자 기준 임차보증금 7,500,000원 증액 허전진:보증금 중 1천만원 정산받고 140,000,000원 배당요구 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 23명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 102호(노경호) 및 303호(서진욱) 점유자를 만나 조사한 바, 호실 전부를 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 붙여두었으나 더 이상 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 각 임차인들의 점유로 보고함. 단, 점유 및 권리관계는 확인이 필요함. |
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[최선순의 설정일자: 토지:2018.5.16.근저당 설정 건물:2019.3.18.근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 54,860,000 | |
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| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 22,000,000 | 5톤 컨테이너 20대. 보관3개월 |
| 노무비 | 32,760,000 | 노무자 252인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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