전주 경매5계 2024 타경 31695 [다가구주택]
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조회수: 1,401
입찰 37 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-13 입니다.| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머로 36-4 구) 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 17-8 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 584.00 ㎡ (176.66평) | 감정가 | 1,138,015,800 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 666.90 ㎡ (201.74평) | 최저가 | ↓ 49% 557,628,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 55,762,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 조OO | 청구금액 | 64,072,131 원 |
| 중복/병합 |
병합 2024타경34977, |
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| 관련사건 |
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강민석 과장
010-8267-2069
010-8267-2069
아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.19 |
| 4일 | 개시결정일 | 2024.02.22 |
| 183일 | 배당요구종기일 | 2024.08.19 |
| 225일 | 최초경매일 | 2024.09.30 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 224일 | 1 | 2024-09-30 | 1,077,299,820원 | 95% | 변경 |
| 266일 | 2 | 2024-11-11 | 1,138,015,800원 | 100% | 변경 |
| 511일 | 3 | 2025-07-14 | 1,138,015,800원 | 100% | 유찰 |
| 553일 | 4 | 2025-08-25 | 796,611,000원 | 70% | 유찰 |
| 602일 | 5 | 2025-10-13 | 557,628,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 예연감정 / 가격시점 : 2024.03.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 176.66평) | 중화산동2가 17-8 | 대 | 526㎡ ( 159.12평 ) |
478,134,000원 909,000원(㎡) |
|
| 중화산동2가 194-13 | 대 | 58㎡ ( 17.55평 ) |
52,722,000원 909,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 201.74평) | 선너머로 36-4 | 1층 다가구주택 | 217.62㎡ ( 65.83평 ) |
546,443,820원 819,379원(㎡) |
|
| 선너머로 36-4 | 2층 다가구주택 | 217.62㎡ ( 65.83평 ) |
546,443,820원 819,379원(㎡) |
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| 선너머로 36-4 | 3층 다가구주택 | 217.62㎡ ( 65.83평 ) |
546,443,820원 819,379원(㎡) |
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| 선너머로 36-4 | 옥탑1층 계단실 | 14.04㎡ ( 4.25평 ) |
546,443,820원 819,379원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 준보전산지,상대보호구역,소로3류,제2종일반주거지역,역사문화환경보존지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층 건으로서,- 외벽 : 몰탈 위 드라이비트, 치장벽돌쌓기 마감 등.- 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등.- 창호 : 샷시창호임. 기준 시점 현재 다갭주택 (18개호)로 이용 중 임. 도시가스에 의한 난방설비, CCTV, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.[토지] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "우석대학교 한의과대학" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다갭주택 등이 소재하는 성숙중인 주택지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 2필 일단의 부정형 토지로 현황 "다갭주택 부지"임. 남동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. |
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| 비고 | 1.일괄매각 | ||||
| 부동산현황 | 3층 건물로 각 층 각 6호실, 합계 18호실이 있는 다가구주택임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 305호 | 2021.1.26. | 2021.1.26. | 2024.5.9. | 70,000,000 |
X | 2021.2.10.~ 2025.2.10 |
| 김OOOO | 205호 | 2024.1.24. | 2024.2.28. | 2024.5.17. | 65,000,000 |
X | 2023.3.10.~ 2025.3.10. |
| 박OOOO | 201호 | 2021.6.14 | 2021.5.25. | 2024.3.4. | 85,000,000 |
X | 2021.6.11.~ |
| 박OOOO | 101호 | 2022.7.22. | 2022.7.6. | 2024.2.29. | 80,000,000 |
X | 2022.7.22.~ 2024.7.22. |
| 박OOOO | 301호 | 2022.12.30. | 2022.11.23. | 2024.2.28. | 85,000,000 |
X | 2022.12.24.~ 2024.12.23. |
| 송OOOO | 104호 | 2021.1.26. | 2020.12.29. | 2024.3.14. | 75,000,000 |
X | 2021.1.15.~ 2025.1.15. |
| 신OOOO | 206호 | 2023.2.1. | 2022.12.23. | 2024.5.22. | 80,000,000 |
X | 2023.1.31.~ 2025.1.30. |
| 신OOOO | 103호 | 2021.2.1. | 2021.1.11. | 2024.3.28. | 60,000,000 |
X | 2021.1.29.~ 2023.1.28. |
| 유OOOO | 204호 | 2021.1.22. | 2021.1.25. | 2024.3.12. | 55,000,000 |
X | 2021.1.12.~ 현재까지 |
| 이OOOO | 106호 | 2021.1.4 | 2020.12.24. | 2024.6.27. | 80,000,000 |
X | 2020.12.24.~ |
| 이OOOO | 304호 | 2022.2.25. | 2022.2.18. | 2024.2.29. | 75,000,000 |
X | 2022.2.26.~ |
| 이OOOO | 306호 | 2024.1.17. | 2023.2.8. | 2024.3.13. | 80,000,000 |
X | 2023.2.28.~ 2025.2.28 |
| 임OOOO | 202호 | 2020.9.10. | 2020.9.10. | 2024.3.6. | 60,000,000 |
X | 2020.9.10.~ 2024.9.14. |
| 장OOOO | 303호 | 2022.1.12. | 2021.12.21. | 2024.5.24. | 70,000,000 |
X | 2022.1.7.~ |
| 조OOOO | 302호 | 2020.12.29. | 2020.12.29. | 2024.5.24. | 65,000,000 |
X | 2020.12.29.~ 2022.12.28 |
| 조OOOO | 102호 | 2022.10.18 | X | ||||
| 최OOOO | 105호 | 2023.10.16. | 2023.10.16. | 2024.5.31. | 50,000,000 |
X | 2021.1.19.~ |
| 한OOOO | 203호 | 2020.12.30. | 2020.11.30. | 2024.4.23. | 65,000,000 |
X | 2020.12.19.~ 2024.12.18. |
| 매각물건 명세서비고 |
신강호:임차권등기일 2024.1.24. 조동환:전세권설정등기일 2021.2.1. 조동환:임차권등기일 2023.5.8. 조동환:신청채권자임(이 사건 집행권원상 원금은 60,000,000원 임) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
2회 현장에 임하여 그곳에서 만난 임차인 박성익(101호), 박의진(301호)의 참여, 신강찬(206호)과의 전화통화(2024.02,27.17:13), 김종욱(305호)과의 전화통화(2024.02.27.21:00), 임진경(202호)과의 전화통화(2024.02.28.08:20), 김진하(205호)와의 전화통화(2024.02.28.09:05), 한민성(203호)과의 전화통화(2024.02.28.10:05), 이동민(106호)과의 전화통화(2024.20.29.13:40)에 의하여 이건 현황을 조사함.
각자 각 호수를 임차하여 점유하고 있다고 진술함. 그외의 첨부 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 있는 사람들은 임차인으로 등록함. |
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[최선순의 설정일자: 2020.07.03. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 30,660,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 12,100,000 | 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월 |
| 노무비 | 18,460,000 | 노무자 142인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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