울산 경매6계 2023 타경 7418 [다가구주택]
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입찰 6 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-05 입니다.| 소재지 | 울산광역시 동구 화잠5길 26 구) 울산광역시 동구 방어동 1005-4 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 306.80 ㎡ (92.81평) | 감정가 | 1,437,544,040 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 568.14 ㎡ (171.86평) | 최저가 | ↓ 34% 493,078,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 한OO외 1명 / 한OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 49,307,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 6명 | 청구금액 | 72,768,766 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경9428, |
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| 관련사건 |
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이동휘 차장
010-2272-5680
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아파트
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.08.08 |
| 11일 | 개시결정일 | 2023.08.18 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2023.11.13 |
| 415일 | 최초경매일 | 2024.09.25 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 414일 | 1 | 2024-09-25 | 1,437,544,040원 | 100% | 유찰 |
| 449일 | 2 | 2024-10-30 | 1,006,281,000원 | 70% | 유찰 |
| 484일 | 3 | 2024-12-04 | 704,397,000원 | 49% | 변경 |
| 785일 | 4 | 2025-10-01 | 704,397,000원 | 49% | 유찰 |
| 820일 | 5 | 2025-11-05 | 493,078,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 해울감정 / 가격시점 : 2023.08.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 92.81평) | 방어동 1005-4 | 대 | 306.8㎡ ( 92.81평 ) |
628,940,000원 2,050,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 164.63평) | 화잠5길 26 | 1층 계단실 | 18.27㎡ ( 5.53평 ) |
803,298,240원 1,476,000원(㎡) |
|
| 화잠5길 26 | 2층 다가구주택 | 182.01㎡ ( 55.06평 ) |
803,298,240원 1,476,000원(㎡) |
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| 화잠5길 26 | 3층 다가구주택 | 182.01㎡ ( 55.06평 ) |
803,298,240원 1,476,000원(㎡) |
||
| 화잠5길 26 | 4층 다가구주택 | 161.95㎡ ( 48.99평 ) |
803,298,240원 1,476,000원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 7.23평) | 화잠5길 26 | 창고 등 | 15.3㎡ ( 4.63평 ) | 5,305,800원 | 포함 |
| 화잠5길 26 | 베란다 등 | 8.6㎡ ( 2.60평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 제2종일반주거지역,소로2류,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ‘문현고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 가장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 다갭주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 소로가 개설되어 있습니다. [건물] 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감창호 : 하이샷시 2중창 등입니다. 단독주택(다갭)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 태양광설비(옥상소재) 등이 설치되어 있습니다. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함 | ||||
| 부동산현황 | 본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 다가구주택임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 2021.12.21. | X | |||||
| 박OOOO | 305호전부 | 2020.07.10.(전입)2020.10.30.(전출)2020.12.15.(재전입) | 2020.07.10. | 2023.9.21. | 20,000,000 [월]100,000 |
2020.07.13.~ 현재까지 |
|
| 서OOOO | 303호 | 2023.02.23. | 2023.08.29. | 2023.9.5. | 10,000,000 [월]250,000 |
X | 2023.02.19.~ 2024.02.18. |
| 이OOOO | 202호 | 2020.02.10. | 2023.10.06. | 2023.11.10. | 25,000,000 [월]100,000 |
X | 2020.02.01.~ 현재까지 |
| 이OOOO | 204호 | 2023.10.24. | 2,000,000 [월]300,000 |
2022.10.01.~ 현재 |
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| 이OOOO | 201호전부 | 2019.04.19. | 2019.04.19.(1차)2021.04.19.(2차) | 2023.11.3. | 30,000,000(1차)35,000,000(2차) |
X | 2019.04.30.~ 현재까지 |
| 정OOOO | 2022.01.19. | X | |||||
| 정OOOO | 304호전부 | 2022.02.14. | 2022.02.18. | 2023.11.3. | 30,000,000 [월]100,000 |
X | 2021.10.24.~ 현재까지 |
| 한OOOO | 2층203호(서쪽)방1칸30㎡ | 2017.08.14. | 2017.08.11. | 2023.9.6. | 50,000,000 [월]50,000 |
X | 2017.08.23.~ 2019.08.22.(묵시적 갱신) |
| 황OOOO | 203호 | 2017.08.14. | X | ||||
| 매각물건 명세서비고 |
김창영:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 이광복:권리신고 및 배당요구신청서 첨부 계약서상 보증금 35,000,000원이나 2023년 5월경부터 임대인과 구두계약으로 보증금 25,000,000원, 월세 100,000원(관리비 5만원 별도)으로 변경함(2024. 7. 26. 보증금 10,000,000원 반환내역 및 월세납입내역 통 장사본 제출) 이현민:부동산 현황조사서에 의하면 '울산 동구 화잠5길 26, 201호'에 전입일자가 2021. 4. 19.이나 위 건물의 지번인 '울산 동 구 화잠5길 26'으로 전입신고한 날은 2019. 4. 19.임 정민재:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 한국토지주택공사(입주자 : 황광현):전세계약서상 임차인으로 입주자는 황광현임 황광현:주택임대차보호법 3조2항, 같은법 시행령 2조에 의한 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
본 건은 폐문부재 및 점유자의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-정창기(전입:2014.07.21)외 세대원 1명,세대주-박찬석(전입:2020.12.15),세대주-이광복(전입:2020.02.10),세대주-정평구(전입:2022.02.14),세대주-김창영(전입:2021.12.21),세대주-황광현(전입:2017.08.14),세대주-이현민(전입:2021.04.19),세대주-정민재(전입:2022.01.19),세대주-서은진(전입:2023.02.23)이 등재 되어 있음.
(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함) |
||||||
[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 17,170,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,720,000 | 노무자 44인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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