전주 경매5계 2024 타경 30074 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 476
입찰 37 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-13 입니다.| 소재지 | 전라북도 임실군 임실읍 호반로 10 (주1동) 구) 전라북도 임실군 임실읍 이도리 560-18 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 261.00 ㎡ (78.95평) | 감정가 | 794,387,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 539.16 ㎡ (163.10평) | 최저가 | ↓ 34% 272,475,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 유OOO OOOOO / 유OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 27,247,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 노O OOOOOO | 청구금액 | 516,362,622 원 |
우진솔 차장
010-2815-1869
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아파트
근린시설
상가
공장
공장
아파트
운동시설
주택
근린시설
숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.01.03 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.01.04 |
| 97일 | 배당요구종기일 | 2024.04.08 |
| 132일 | 최초경매일 | 2024.05.13 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 131일 | 1 | 2024-05-13 | 794,387,400원 | 100% | 유찰 |
| 173일 | 2 | 2024-06-24 | 556,071,000원 | 70% | 변경 |
| 222일 | 3 | 2024-08-12 | 556,071,000원 | 70% | 변경 |
| 558일 | 4 | 2025-07-14 | 556,071,000원 | 70% | 유찰 |
| 600일 | 5 | 2025-08-25 | 389,250,000원 | 49% | 유찰 |
| 649일 | 6 | 2025-10-13 | 272,475,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 프라임감정 / 가격시점 : 2024.01.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 78.95평) | 이도리 560-18 | 답 | 261㎡ ( 78.95평 ) |
84,303,000원 323,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 163.10평) | 호반로 10-1 | 1층 근린생활시설 | 124.62㎡ ( 37.70평 ) |
710,084,400원 1,317,020원(㎡) |
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| 호반로 10-1 | 2층 근린생활시설 | 141.66㎡ ( 42.85평 ) |
710,084,400원 1,317,020원(㎡) |
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| 호반로 10-1 | 3층 주택 | 135.3㎡ ( 40.93평 ) |
710,084,400원 1,317,020원(㎡) |
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| 호반로 10-1 | 4층 주택 | 137.58㎡ ( 41.62평 ) |
710,084,400원 1,317,020원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 제2종일반주거지역,건축 등 허가제한지역,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 전라북도 임실군 임실읍 이도리 소재 "임실동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 미성숙주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 읍주요도로가 소재하여 읍내외로의 통행이 가능함. 대체로 사다리형의 평지로 주상용건물부지로 이용중임. 북측으로 2차선도로와 접함. [건물] 기호2) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층으로,외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌, 징크패널 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 샷시창임. 1,2층: 근린생활시설, 3,4층: 다갭주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각 2. 목록1.은 공부상 '답'이나 현황 '대'임 3. 주식회사 남동종합건설로부터 2024.3.20.자로 439,770,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 5. 20. 채권자 노송신용협동조합으로부터 확정된 유치권 부존재 확인 판결문이 제출됨(2025. 6. 18. 추가기재) | ||||
| 부동산현황 |
목록1.은 등기사항증명서상 지목이 답으로 되어 있으나 목록2.의 대지 및 주차장으로 이용 중이고, 일부 지상에는 LPG저장탱크 및 지하시설물이 설치되어 있으며, 목록2.는 4층 ... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 301호 | 2023.2.8. | 2022.2.28. | 2024.3.4. | 20,000,000 [월]450,000 |
X | 2021.12.01~ |
| 글OOOO | 301호 | 2022.12.15. | 20,000,000 [월]400,000 |
X | 2021.12.1.~ 현재 |
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| 박OOOO | 4층다가구주택137.58㎡전부 | 130,000,000 |
존속기간2022.2.24.~ 2022.5.24. |
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| 조OOOO | 302호 | 2022.2.28. | 2022.3.3. | 2024.3.25. | 75,000,000 |
X | 2022.3.10.~ 2026.3.9. |
| 황OOOO | 4층전부 | 2023.4.13. | 2023.04.13. | 2024.2.26. | 17,000,000 [월]700,000 |
X | 2023.05.01~ 2025.04.30 |
| 매각물건 명세서비고 |
권현실:임차권등기일 2024.2.14. 권현실:최초전입일( 2022.2.28.)로 신고하였으나 전출후 2023.2.8.다시 전입하였음 박현미:전세권설정등기일 2022.2.24.이나 최선순위 근저당보다는 접수번호가 늦음 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 만난 임차인 조아라(302호)의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 권현실(301호, 2024. 1. 21. 16:32), 황숙자(401호, 2024. 1. 21. 16:59)와 전화문답에 의해 추가 조사함.
위 임차인들에 의하면, 목록2. 301호는 권현실이 법인사무실 및 주거용으로, 302호는 조아라가 주거용으로, 401호는 황숙자가 주거용으로 각 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 황숙자(정회석), 권현실, 조아라가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 글로컬이음주식회사 대표자 권현실(301호)이 임차인으로 등록되어 있으며, 외국인체류확인서에는 목록2.에 체류지로 신고한 외국인은 없음. 위 조사서 중 임차인 조아라는 대면진술을 토대로, 임차인 황숙자, 권현실(주택 및 사무실)은 전화문답을 토대로 작성하였으며, 임차인 권현실은 301호에서 거주 및 사무실로 이용하고 있다고 함. |
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[최선순의 설정일자: 2022.2.24.근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 25,080,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 15,080,000 | 노무자 116인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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