마이옥션

창원 경매3계 2023 타경 105774 [숙박시설]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 창원 경매3계 2023 타경 105774 [숙박시설]
  • 경상남도 김해시 대청동 302-11

무료경매상담
1544-6542

  • 12,366,083,220 원
  • ↓ 25% 3,102,402,000 원

사건기본정보

조회수: 2,531

  • 입찰 16일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-10 입니다.
소재지 경상남도 김해시 대청동 302-11
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,342.90 ㎡ (406.23평) 감정가 12,366,083,220 원
물건종류 숙박시설 건물면적 4,514.76 ㎡ (1,365.71평) 최저가 ↓ 25% 3,102,402,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 더OOOOO OOO / 더OOOOO OOO 입찰보증금 (10%) 310,240,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO 청구금액 6,791,613,258 원
관련사건
  • 창원지방법원 2025회합10007

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 310,240만원이었습니다.

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
이동휘 차장 010-2272-5680

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.05.11
2일 개시결정일 2023.05.12
99일 배당요구종기일 2023.08.17
302일 최초경매일 2024.03.07
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
301일 1 2024-03-07 12,232,347,320원 99% 변경
441일 2 2024-07-25 12,247,347,320원 99% 유찰
469일 3 2024-08-22 9,797,878,000원 79% 변경
525일 4 2024-10-17 12,366,083,220원 100% 유찰
560일 5 2024-11-21 9,892,867,000원 80% 유찰
588일 6 2024-12-19 7,914,294,000원 64% 유찰
622일 7 2025-01-22 6,331,435,000원 51% 변경
692일 8 2025-04-02 6,331,435,200원 51% 매각
낙찰 7,000,000,000 (57%)
705일   2025-04-15 최고가매각허가취소결정
902일 9 2025-10-29 6,331,435,200원 51% 변경
973일 10 2026-01-08 6,331,435,200원 51% 매각
낙찰 7,000,000,000 (57%)
1016일   2026-02-20 미납
1050일 11 2026-03-26 6,331,435,200원 51% 유찰
1085일 12 2026-04-30 4,432,004,000원 36% 유찰
1113일 13 2026-05-28 3,102,402,000원 25% 변경
1218일 14 2026-09-10 3,102,402,000원 25% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 써브감정 / 가격시점 : 2023.05.26]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 406.23평)		 대청동 302-11 대 1342.9㎡
 ( 406.23평 )		 4,162,990,000원
3,100,000원(㎡)
  
건물
(전체 1,286.94평)		 번화1로44번길 11 지1층 주차장, 홀, 소화펌프실 1062.96㎡
 ( 321.55평 )		 8,049,249,120원
1,892,000원(㎡)
  
번화1로44번길 11 1층 주차장, 홀, 안내실 617.54㎡
 ( 186.81평 )		 8,049,249,120원
1,892,000원(㎡)
  
번화1로44번길 11 2층 숙박시설 717.63㎡
 ( 217.08평 )		 8,049,249,120원
1,892,000원(㎡)
  
번화1로44번길 11 3층 숙박시설 328.72㎡
 ( 99.44평 )		 8,049,249,120원
1,892,000원(㎡)
  
번화1로44번길 11 4층 숙박시설 310.76㎡
 ( 94.00평 )		 8,049,249,120원
1,892,000원(㎡)
  
번화1로44번길 11 5층 숙박시설 310.76㎡
 ( 94.00평 )		 8,049,249,120원
1,892,000원(㎡)
  
번화1로44번길 11 6층 숙박시설 310.76㎡
 ( 94.00평 )		 8,049,249,120원
1,892,000원(㎡)
  
번화1로44번길 11 7층 숙박시설 310.76㎡
 ( 94.00평 )		 8,049,249,120원
1,892,000원(㎡)
  
번화1로44번길 11 8층 숙박시설 284.47㎡
 ( 86.05평 )		 8,049,249,120원
1,892,000원(㎡)
  
제시외건물
(전체 78.77평)		 대청동 302-11 옥상층 사무실 54.2㎡  ( 16.40평 ) 15,000,000원  
번화1로44번길 11 사무실 54.2㎡  ( 16.40평 ) 20,108,200원  
번화1로44번길 11 지하수관정 1식㎡  ( 0.30평 )  
번화1로44번길 11 객실 내 욕실 29.4㎡  ( 8.89평 )  
번화1로44번길 11 객실 내 욕실 16.5㎡  ( 4.99평 )  
번화1로44번길 11 객실 내 욕실 33.1㎡  ( 10.01평 )  
번화1로44번길 11 야외욕실 33.6㎡  ( 10.16평 )  
번화1로44번길 11 야외테라스 38.4㎡  ( 11.62평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "경남김해서부경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 은 보통입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
본건은 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.
본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.
[건물]
본건 기호
외 벽 : 화강석 및 미장스톤 마감 등,내 벽 : 화강석, 타일 및 내부인테리어 마감 등,바 닥 : 화강석 타일 및 자기질 타일 마감 등,창 호 : 시스템 창호임.
기호 2) 지하층 : 주차장, 홀, 소화펌프실 1층 : 주차장, 홀, 안내실 2층-8층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다.
기호 2)는 기본적인 위생설비, 전기설비, 급·배수시설 및 난방설비 등이 구비되어며, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 비상발전설비, 승강기설비 등 갖추었습니다.
비고 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록 1. 토지상에 지하수관정 1식[허가(신고)번호 제2201500048호, 허가(신고)일- 2015년, 굴착깊이- 120m, 굴착지름- 150㎜, 토굴관지름- 25㎜, 용도- 생활용수/일반용(비음용)]이 존재함, 목록2.는 지하 1층, 지상 8층의 건물로 지하층과 1층은 주차장과 홀, 안내실, 2층~8층은 숙박시설로 이용중임.
부동산현황 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 및 건물 옥상층에 제시외
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 1동 소재하며, 숙박업소로 이용중임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2019. 6. 28. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2023/08/17]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 전부 2023.04.17 미상 십억원
[월]천삼백이십만원		 X  
주OOOO 토지,건물전부 2023.04.17. 2023.7.19. 십억원
[월]천삼백이십만원		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 84,272,000원

총 예상 명도비용 105,340,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 105,340,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 67,100,000 5톤 컨테이너 61대. 보관3개월
노무비 37,440,000 노무자 288인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019. 6. 28. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2025.01.08]승계인 유OOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
  • 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록 1. 토지상에 지하수관정 1식[허가(신고)번호 제2201500048호, 허가(신고)일- 2015년, 굴착깊이- 120m, 굴착지름- 150㎜,토굴관지름- 25㎜, 용도- 생활용수/일반용(비음용)]이 존재함, 목록2.는 지하 1층, 지상 8층의 건물로 지하층과 1층은 주차장과 홀, 안내실, 2층~8층은 숙박시설로 이용중임.
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.