영월지원 경매3계 2019 타경 218 [공장]
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입찰 38 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-14 입니다.| 소재지 | 강원도 평창군 대화면 상안미리 501 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 14,573.00 ㎡ (4,408.33평) | 감정가 | 1,225,755,170 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 1,918.14 ㎡ (580.24평) | 최저가 | ↓ 17% 206,013,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 이OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 20,601,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOO OOOOO | 청구금액 | 457,910,494 원 |
| 중복/병합 |
중복 2019타경2047, |
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| 관련사건 |
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아파트
근린시설
상가
공장
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운동시설
주택
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숙박시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2019.01.15 |
| 28일 | 개시결정일 | 2019.02.11 |
| 113일 | 배당요구종기일 | 2019.05.07 |
| 253일 | 최초경매일 | 2019.09.24 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 252일 | 1 | 2019-09-24 | 1,443,755,170원 | 118% | 변경 |
| 399일 | 2 | 2020-02-18 | 1,443,755,170원 | 118% | 변경 |
| 462일 | 3 | 2020-04-21 | 1,333,755,170원 | 109% | 유찰 |
| 497일 | 4 | 2020-05-26 | 933,629,000원 | 76% | 유찰 |
| 532일 | 5 | 2020-06-30 | 653,540,000원 | 53% | 변경 |
| 567일 | 6 | 2020-08-04 | 1,225,755,170원 | 100% | 유찰 |
| 602일 | 7 | 2020-09-08 | 858,029,000원 | 70% | 변경 |
| 630일 | 8 | 2020-10-06 | 858,029,000원 | 70% | 유찰 |
| 672일 | 9 | 2020-11-17 | 600,620,000원 | 49% | 유찰 |
| 707일 | 10 | 2020-12-22 | 420,434,000원 | 34% | 변경 |
| 742일 | 11 | 2021-01-26 | 420,434,000원 | 34% | 유찰 |
| 777일 | 12 | 2021-03-02 | 294,304,000원 | 24% | 변경 |
| 931일 | 13 | 2021-08-03 | 294,304,000원 | 24% | 변경 |
| 1043일 | 14 | 2021-11-23 | 294,304,000원 | 24% | 변경 |
| 2198일 | 15 | 2025-01-21 | 294,304,000원 | 24% | 변경 |
| 2415일 | 16 | 2025-08-26 | 294,304,000원 | 24% | 유찰 |
| 2464일 | 17 | 2025-10-14 | 206,013,000원 | 17% | 진행 |
[감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2019.07.09]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 4,408.33평) | 상안미리 501 | 대 | 5688㎡ ( 1,720.62평 ) |
312,840,000원 55,000원(㎡) |
|
| 상안미리 502 | 대 | 212㎡ ( 64.13평 ) |
11,660,000원 55,000원(㎡) |
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| 상안미리 501-3 | 전 | 2871㎡ ( 868.48평 ) |
68,904,000원 24,000원(㎡) |
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| 상안미리 497-2 | 전 | 4516㎡ ( 1,366.09평 ) |
90,320,000원 20,000원(㎡) |
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| 상안미리 491 | 전 | 304㎡ ( 91.96평 ) |
6,384,000원 21,000원(㎡) |
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| 상안미리 503 | 전 | 456㎡ ( 137.94평 ) |
18,240,000원 40,000원(㎡) |
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| 상안미리 504 | 전 | 526㎡ ( 159.12평 ) |
7,890,000원 15,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 456.39평) | 상안미리 501 | 단층 교육연구시설 | 259.49㎡ ( 78.50평 ) |
99,903,650원 385,000원(㎡) |
|
| 상안미리 501 | 단층 교육연구시설 | 215.5㎡ ( 65.19평 ) |
82,967,500원 385,000원(㎡) |
||
| 미날2길 125-6 | 단층공장 | 780.00㎡ ( 235.95평 ) |
226,200,000원 290,000원(㎡) |
||
| 미날2길 125-6 | 단층 교육연구시설 기타학교 | 136.62㎡ ( 41.33평 ) |
138,122,820원 1,011,000원(㎡) |
||
| 미날2길 125-6 | 1층 기타학교 | 62.41㎡ ( 18.88평 ) |
76,379,200원 1,069,587원(㎡) |
||
| 미날2길 125-6 | 2층 기타학교 | 9㎡ ( 2.72평 ) |
76,379,200원 1,069,587원(㎡) |
||
| 미날2길 125-6 | 1층 기타학교 | 9㎡ ( 2.72평 ) |
50,544,000원 1,105,512원(㎡) |
||
| 미날2길 125-6 | 2층 기타학교 | 36.72㎡ ( 11.11평 ) |
50,544,000원 1,105,512원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 123.84평) | 상안미리 501 | 교육연구시설 | 75㎡ ( 22.69평 ) | 0원 | 포함 |
| 상안미리 501 | 교육연구시설 | 84㎡ ( 25.41평 ) | 포함 | ||
| 상안미리 501 | 교육연구시설 | 120.9㎡ ( 36.57평 ) | 0원 | 포함 | |
| 미날2길 125-6 | 교육연구시설 | 66.9㎡ ( 20.24평 ) | 16,000,000원 | 포함 | |
| 미날2길 125-6 | 계단 | 12㎡ ( 3.63평 ) | 3,600,000원 | 포함 | |
| 상안미리 501-3 | 정자 | 2.6㎡ ( 0.79평 ) | 15,800,000원 | 포함 | |
| 상안미리 501-3 | 작업장 | 48㎡ ( 14.52평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 보전산지,임업용산지,계획관리지역,계획관리지역,생산관리지역,생산관리지역,농림지역,농림지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본 건은 강원도 평창군 대화면 하안미리 소재 "안미초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본 건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨. - 기호(1,2)토지 : 일단의 부정형 평지 및 완경사 토지로서, "교육시설 부지"로 이용중임. - 기호(9)토지 : 부정형 완경사 토지로서, "전(기호(1,2)토지의 부속토지 등) 및 휴경지"임. - 기호(10,11)토지 : 부정형 완경사 토지로서, "전(휴경지)"임. - 기호(12)토지 : 부정형 평지로서, "전(기호(1,2)토지의 부속토지(주차장 등))"임. - 기호(13)토지 : 부정형 완경사 토지로서, 현황 "도로"임. - 기호(1,2,12)토지 : 기호(13)토지를 통하여 진출입 가능함. - 기호(9-11)토지 : 인접토지를 통하여 접근 가능함.(현황 맹지임) - 기호(13)토지 : 본 건이 노폭 약 3M-4M의 도로임. [건물] - 기호(3,4)건물 : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서,외벽·내벽 : 철판 및 판넬마감 등,창호 : 샤시창호임.- 기호(5)건물 : 철골조 피.이.티라이트지붕 단층건으로서,외벽·내벽 : 철골위 피.이.티 라이트 붙이기 마감.- 기호(6)건물 : 일반목구조 한식기와지붕 단층건으로서,외벽 : 드라이비트 및 판넬마감 등,내벽 : 내부 인테리어 마감,창호 : 샤시 및 목재창호임.- 기호(7)건물 : 일반목구조 한식기와지붕 단층건으로서,내벽 : 내부 인테리어 마감,창호 : 샤시창호임.- 기호(8)건물 : 일반목구조 한식기와지붕 단층건으로서,내벽 : 내부 인테리어 마감,창호 : 샤시창호임. 기호(3-8)건물은 "교육연구시설 기타학교(전통건축직업전문학교), 실습장(기호(5))"으로 이용중임. 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | - 2019년도 작성 최초 현황조사서 및 감정평가서를 갈음하는 새로운 2025년도 작성 현황 조사서 및 감정평가서를 반영하여 2025. 7. 10.자에 새로 작성함 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 현황은 목록3~8의 건물부지 및 마당으로 보여짐 -목록2 현황은 목록5의 건물부지로 보임. -목록9 현황은 휴경지로 보임, 목록10,11 현황은 휴경지로 보임, 목록12 현황은 마당등으로 보임, 목록13 현황은 진입로등으로 보임 -목록1과 인접필지와의 경계부분에 분묘1기 소재하는것으로 보이나, 본건토지에 포함되는지 여부는 측량을 통해확인해야함.(본건토지에 포함시 분묘기지권 성립여부 불분명) -목록10 지상에 "분묘1기소재함", 목록10 감정평가액은 분묘1기소재함을 감안한 가격임 -목록10 인접필지와의 경계부분에 분묘1기 소재하는것으로 보이나, 본건토지에 포함되는지 여부는 측량을 통해확인해야함.(본건토지에 포함시 분묘기지권 성립여부 불분명), 목록1,2,9,10,11,12,13 인접토지와의 정확한 경계는 측량을 요함 -목록1,2,9,10,11,12,13 지상에 분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 목록9~13 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 목록9.10.12 농지로의 복구계획서 제출요함(대화면장 사실조회회신), 목록9~13 원상회복명령 가능성 있음(대화면장 사실조회회신) -목록9 농지전용허가:2009. 8. 5. 허가조항: 교육연구시설(기타학교부대시설:숙소,창고)부지조성목적 -목록1 지상에 소재하는 교육연구시설 일반목구조 3층 75㎡와 2층 84㎡ 및 일반목구조 120.9㎡는 점유자 한숙자 소유를 주장하여, 매각에서 제외하며 각 법정지상권 성립여지 불분명함 - 2025. 2. 24.자 채무자 신청에 의한 재현황조사서 제출됨. 이에 따라 2019. 2. 21.자 실시 현황조사와 비교하여 달라진 점을 하기함. 가. 목록 5(다동호)는 벽체 일부가 파손됨 나. 목록 4(나동호), 목록 5(다동호)와 일체형으로 상용중인 제시외 강판지붕 창고의 지붕 일부가 파손됨 다. 목록 7(마동호)은 지붕 일부가 파손된 상태임 라. 기호 9번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 목조 목조지붕 단층건물(2019년 감정평가서상 ㅁ)은 전체가 무너진 상태임. 이에 당초와 달리 매각대상에서 제외함 마. 전체적인 건물 상태를 보면, 2019. 2. 21.자 현황조사 시와 비교하여 전반적으로 노후화가 상당부분 진행됨 | ||||
| 부동산현황 |
가. 재조사를 명한 사항 별지와 같음(채무자의 재현황조사신청서 2025. 1. 17.자) 나. 현황재조사 결과(건물 및 제시외 건물) 1. 2019년 2월 21일에 실시한 현황조사와의 비교 기호 3번(가동호)은 특이사항 없음. 기호 4번(나동호)은 특이사항 없음. 기호 5번(다동호)은 벽체 일부가 파손된 상태임. 기호 4번(나동호), 5번(다동호)과 일체형으로 |
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[말소기준권리 : 목 록 1,2,3,4,5,9,10,11,12,13 : 2005. 2. 17. 근저당권 목록 6 : 2009. 4. 29. 근 설정 저당권 목록 7,8 : 2009. 9. 8. 근 저당권, 배당요구종기일 : 2019/05/07]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||||||
| 현황조사서 기타 |
-현지 출장시 만난 채무자 이종은에게 확인함. |
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[최선순의 설정일자: 목 록 1,2,3,4,5,9,10,11,12,13 : 2005. 2. 17. 근저당권 목록 6 : 2009. 4. 29. 근 설정 저당권 목록 7,8 : 2009. 9. 8. 근 저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
목록10 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명 목록1,2,9,10,11,12,13 지상에 분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) |
| 주의사항 |
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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