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청주 경매1계 2026 타경 50314 [다가구주택]

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1544-6542

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  • 청주 경매1계 2026 타경 50314 [다가구주택]
  • 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 430-10 주건축물제1동

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  • 693,637,120 원
  • ↓ 70% 485,545,000 원

사건기본정보

조회수: 409

  • 입찰 11일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-13 입니다.
소재지 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 430-10 주건축물제1동
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 220.40 ㎡ (66.67평) 감정가 693,637,120 원
물건종류 다가구주택 건물면적 280.31 ㎡ (84.79평) 최저가 ↓ 70% 485,545,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 48,554,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 이OO 청구금액 97,681,095 원

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2026.03.16
4일 개시결정일 2026.03.19
100일 배당요구종기일 2026.06.23
177일 최초경매일 2026.09.08

  • 매각일정

  • 입찰 11 일전

  • 오늘:3 누적:409 평균(2주):76 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
176일 1 2026-09-08 693,637,120원 100% 유찰
211일 2 2026-10-13 485,545,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 66.67평)		구룡리 430-10제1종일반주거지역,가축사육제한구역,주거용지,지방산업단지,지구단위계획구역,도시지역대 220.4㎡
(66.67평)		295,115,600원
1,339,000원(㎡)
건물
(전체 79.66평)		구룡리 430-101층 다가구주택 73.05㎡
(22.10평)
1,480,000원(㎡)
2층 다가구주택 95.49㎡
(28.89평)
3층 다가구주택 94.81㎡
(28.68평)
제시외건물
(전체 5.13평)		구룡리 430-10 계단실14.56㎡
(4.40평)		8,763,520원
차양 등2.4㎡
(0.73평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2024.04.22. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2026/06/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
GOOOO 2025.11.05.
X  
POOOO 203호전체 2025.11.14. 200만원
[월]30만원		 X  
유OOOO 301호전체 2020.10.28. 2024.07.19. 2026.4.28. 4,000만원
[월]20만원		 O  
윤OOOO 2025.08.14.
X  
이OOOO 102호전체 미전입 400만원
[월]50만원		  
이OOOO 302호전체 2023.04.10. 2023.03.13. 2026.5.27. 1억1천만원
 O  
이OOOO 2020.12.29.
O  
이OOOO 202호전체 2022.06.10. 4,000만원
 O  
이OOOO 101호전체 2024.12.24. 2026.6.15. 200만원
[월]월 35만원		 X  
장OOOO 204호전체 미전입 100만원
[월]30만원		  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 7,488,000원

총 예상 명도비용 9,360,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 9,360,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 4,400,000 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월
노무비 4,160,000 노무자 32인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2024.04.22. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.