2025타경1190 [근린주택 경매] 부산광역시 연제구 연산동 367-25

사건기본정보

입찰 5 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-04 입니다.

소재지	부산광역시 연제구 연산동 367-25

경매종류	부동산임의경매	토지면적	340.40 ㎡ (102.97평)	감정가	3,118,944,800 원
물건종류	근린주택	건물면적	1,185.16 ㎡ (358.51평)	최저가	100% 3,118,944,800 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	청OOO OOOO외 / 청OOO OOOO외	입찰보증금	311,894,500 원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOOOO	청구금액	1,986,858,342 원

담당 컨설턴트

박비송 팀장
010-8245-1521

무료상담신청

박비송 팀장

010-8245-1521

아파트

부산 동래구 아시아드
694,000,000
(70%) 485,800,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린시설

경남 창원시 마산합포구
4,211,034,800
(100%) 4,211,034,800
2026-03-12
(13일 남음)

숙박시설

부산 연제구 연산동
4,073,555,400
(34%) 1,397,229,510
2026-02-27
(오늘 입찰)

근린주택

대전 중구 유천동
1,964,585,200
(70%) 1,375,210,000
2026-03-04
(5일 남음)

아파트

충남 천안시 서북구
519,000,000
(49%) 254,310,000
2026-03-24
(25일 남음)

아파트

서울 강남구 대치동
3,830,000,000
(100%) 3,830,000,000
2026-03-10
(11일 남음)

다가구주택

대전 서구 괴정동
1,291,090,000
(100%) 1,291,090,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린주택

대전 서구 도안동
1,472,153,600
(100%) 1,472,153,600
2026-03-11
(12일 남음)

아파트

경남 진주시 초전동
572,000,000
(64%) 366,080,000
2026-03-16
(17일 남음)

다가구주택

울산 동구 방어동
1,008,400,000
(49%) 494,116,000
2026-03-04
(5일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.03.21
4일	개시결정일	2025.03.24
76일	배당요구종기일	2025.06.04
349일	최초경매일	2026.03.04

매각일정

입찰 5 일전

오늘:1 누적:134 평균(2주):65 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

348일

2026-03-04

3,118,944,800원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : BNK감정 / 가격시점 : 2025.04.09]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 102.97평)	연산동 367-25	대	340.4㎡ ( 102.97평 )	2,410,032,000원 7,080,000원(㎡)
건물 (전체 358.51평)	연산동 367-25	지하 근린생활시설 철근콘크리트구조	214.68㎡ ( 64.94평 )	708,912,800원 598,138원(㎡)
	연산동 367-25	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	210.00㎡ ( 63.53평 )	708,912,800원 598,138원(㎡)
	연산동 367-25	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	194.88㎡ ( 58.95평 )	708,912,800원 598,138원(㎡)
	연산동 367-25	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	194.88㎡ ( 58.95평 )	708,912,800원 598,138원(㎡)
	연산동 367-25	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	194.88㎡ ( 58.95평 )	708,912,800원 598,138원(㎡)
	연산동 367-25	5층 주택 철근콘크리트구조	175.84㎡ ( 53.19평 )	708,912,800원 598,138원(㎡)
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""한들어린이공원"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 광대로변 노선상가지대로서 상업용 및 업무용건물, 병의원, 관련 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음. 인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 상업용건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약25m의 광대로와 접함. [구분건물] 본건은 철근콘크리트조 및 경량철골구조 판넬경사지붕 지하1층 ~ 지상5층 건물로서외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석마감 등내벽 : 벽지 및 인테리어마감 등바닥 : 장판 및 타일깔기 등창호 : 알루미늄샷시창호 등임. 근린생활시설 및 노유자시설, 주차장시설 등으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 시스템냉난방설비 등을 갖추고 있음.
비고	일괄매각

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.09.28. 근저장권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/04]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
이OOOO	지하1층동측 점포(63.84㎡)	2021.03.25.		2025.4.15.	5,000,000 [월]400,000	O
이OOOO	미상	2015.09.21.	미상		미상 [월]미상	O
조OOOO	4층전부	2020.07.16.		2025.4.22.	20,000,000 [월]1,300,000	O

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	32,850,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	22,000,000	5톤 컨테이너 20대. 보관3개월
노무비	10,400,000	노무자 80인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대