2025타경1027 [아파트 경매] 인천광역시 연수구 송도동 19-7 송도자이하버뷰2단지아파트 202동 8층802호

인천 경매16계 2025 타경 1027 [아파트]

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1544-6542

인천 경매16계 2025 타경 1027 [아파트]
인천광역시 연수구 송도동 19-7 송도자이하버뷰2단지아파트 202동 8층802호

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1,472,000,000 원
↓ 70% 1,030,400,000 원

사건기본정보

입찰 33 일전

본 사건의 매각기일은 2026-04-01 입니다.

소재지	인천광역시 연수구 송도동 19-7 송도자이하버뷰2단지아파트 202동 8층802호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	71.85 ㎡ (21.73평)	감정가	1,472,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	144.36 ㎡ (43.67평)	최저가	↓ 70% 1,030,400,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	한OO / 진OO외 1명	입찰보증금	(10%) 103,040,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOOOO	청구금액	578,408,086 원

담당 컨설턴트

박정윤 실장
010-9932-0637

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박정윤 실장

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다세대(빌라)

서울 강남구 논현동
441,000,000
(64%) 282,240,000
2026-03-03
(4일 남음)

다세대(빌라)

서울 서초구 서초동
377,000,000
(80%) 301,600,000
2026-03-17
(18일 남음)

아파트

경기 남양주시 진접읍
453,000,000
(70%) 317,100,000
2026-04-08
(40일 남음)

다세대(빌라)

서울 서초구 양재동
463,000,000
(64%) 296,320,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린주택

인천 강화군 양도면
649,090,360
(49%) 318,054,000
2026-03-06
(7일 남음)

다세대(빌라)

서울 서초구 서초동
877,000,000
(64%) 561,280,000
2026-03-10
(11일 남음)

다세대(빌라)

서울 서초구 서초동
806,000,000
(64%) 515,840,000
2026-03-10
(11일 남음)

아파트

서울 서초구 서초동
3,017,000,000
(64%) 1,930,880,000
2026-03-17
(18일 남음)

오피스텔

서울 송파구 백제고분로
249,000,000
(80%) 199,200,000
2026-03-09
(10일 남음)

오피스텔

서울 종로구 인사동
318,000,000
(80%) 254,400,000
2026-03-03
(4일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.18
4일	개시결정일	2025.04.21
95일	배당요구종기일	2025.07.21
313일	최초경매일	2026.02.24

매각일정

입찰 33 일전

오늘:3 누적:324 평균(2주):131 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

312일	1	2026-02-24	1,472,000,000원	100%	유찰
348일	2	2026-04-01	1,030,400,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록	미납관리비없음 (2026.02.11현재)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2011.5.26. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	송도동 19-7	32022분의 71.851	71.851㎡ ( 21.73평 )	441,600,000원 6,141,864원(㎡)
건물 (전체 43.67평)	송도동 19-7	202동 8층802호철근콘크리트구조	144.361㎡ ( 43.67평 )	1,030,400,000원 7,135,734원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 연수구 송도동 소재 '신정초등학교' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대규모 아파트지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(컨벤시아대로130번길 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 근거리에 전철역(인천1호선,센트럴파크역) 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 8층 802호로서 ○ 외부마감: 석재(저층), 알루미늄복합 패널 및 강화유리 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 로이 복층유리(PVC 또는 알루미늄 프레임) 4)이용상태 ○ 아파트로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비: 급수급탕배수설비, 환기설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비,H/A설비 등 ○ 난방설비: 지역난방 열병합 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 정방형 평지 ○ 이용상태 : 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ○ 단지주변으로 광로 등의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:1699대(세대당1.32대) ○ 전세권 설정: 전세금(600,000,000원), 존속기간(2024.04.17~2026.04.16)
부동산현황	본건은 인천 신정초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트,상가 등이 밀집된 지역임

임차인현황

[말소기준권리 : 2011.5.26. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/21]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
정OOOO	전부	2024.05.09.	2024.05.09.	2025.06.10.	600,000,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2011.5.26. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	6,090,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	3,300,000	5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비	2,340,000	노무자 18인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대