부산서부지원 경매7계 2024 타경 112019 [근린주택]
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1544-6542
- 부산서부지원 경매7계 2024 타경 112019 [근린주택]
- 부산광역시 서구 초장동 25-1
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- 4,204,835,790 원
- ↓ 70% 2,943,385,000 원
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입찰 36 일전
본 사건의 매각기일은 2026-05-21 입니다.| 소재지 | 부산광역시 서구 초장동 25-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 734.10 ㎡ (222.07평) | 감정가 | 4,204,835,790 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 1,276.69 ㎡ (386.20평) | 최저가 | ↓ 70% 2,943,385,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 배OO / 배OO | 입찰보증금 | (10%) 294,338,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 비OOOOOO OO | 청구금액 | 219,196,600 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경101733, |
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| 관련사건 |
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진은경 팀장
010-4864-5668
010-4864-5668
다세대(빌라)
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근린주택
아파트
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공장
다세대(빌라)
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근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.11.15 |
| 4일 | 개시결정일 | 2024.11.18 |
| 88일 | 배당요구종기일 | 2025.02.10 |
| 448일 | 최초경매일 | 2026.02.05 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 447일 | 1 | 2026-02-05 | 4,204,835,000원 | 100% | 유찰 |
| 482일 | 2 | 2026-03-12 | 2,943,385,000원 | 70% | 변경 |
| 552일 | 3 | 2026-05-21 | 2,943,385,000원 | 70% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 부경감정 / 가격시점 : 2024.11.26]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 222.07평) | 초장동 25-1 | 대 | 89.2㎡ ( 26.98평 ) |
2,889,235,200원 32,390,529원(㎡) |
|
| 초장동 23-1 | 대 | 638㎡ ( 193.00평 ) |
0 | ||
| 초장동 24-5 | 대 | 6.9㎡ ( 2.09평 ) |
28,814,400원 4,176,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 361.06평) | 초장동 23-1 | 1층 계단실 및 화장실 등 일반철골구조 | 34.23㎡ ( 10.35평 ) |
1,257,410,490원 1,053,469원(㎡) |
|
| 초장동 23-1 | 2층 근린생활시설 일반철골구조 | 404.82㎡ ( 122.46평 ) |
1,257,410,490원 1,053,469원(㎡) |
||
| 초장동 23-1 | 3층 주택 일반철골구조 | 280.79㎡ ( 84.94평 ) |
1,257,410,490원 1,053,469원(㎡) |
||
| 초장동 23-1 | 4층 주택 일반철골구조 | 269.26㎡ ( 81.45평 ) |
1,257,410,490원 1,053,469원(㎡) |
||
| 초장동 23-1 | 5층 오피스텔 일반철골구조 | 204.49㎡ ( 61.86평 ) |
1,257,410,490원 1,053,469원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 25.14평) | 초장동 23-1 | 사무실 | 7.2㎡ ( 2.18평 ) | 29,375,700원 | |
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 14㎡ ( 4.24평 ) | |||
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 9.8㎡ ( 2.96평 ) | |||
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 10.7㎡ ( 3.24평 ) | |||
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 14㎡ ( 4.24평 ) | |||
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 9.8㎡ ( 2.96평 ) | |||
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 10.7㎡ ( 3.24평 ) | |||
| 초장동 23-1 | 펌프실 | 6.9㎡ ( 2.09평 ) | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 토성중학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 토성역이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 3필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 폭 약 8m 도로에 접함. [건물] 일반철골구조 데크슬래브지붕 5층 건물로외부 : 복합판넬 및 사이딩판넬 마감 등.내부 : 벽지 및 인테리어 등 마감.창호 : 하이샷시창 구조임. 1층 : 계단실 및 화장실 등. 2층 : 근린생활시설(스크린골프연습장). 3,4층 : 단독주택(다갭주택). 5층 : 업무시설(오피스텔). 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록 3번 건물의 소재지는 23-1, 25-1 지상이나, 일반건축물대장상 23-1외 2필지로 되어 있음. | ||||
| 부동산현황 |
* 본건 건물 구조도 1층 : 주차장, 사무실 2개 2층 : 우리동네 스크린골프장 3층 : 301호~304호(4가구) 4층 : 401호~404호(4가구) 5층 : 501호,502호(2가구) |
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[말소기준권리 : 1,2,3. 2022.05.25.자 근저당 설정 4. 2024.04.18.자 가압류, 배당요구종기일 : 2025/02/10]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 공OOOO | 2층전부 | 2024.08.10. | 2025.02.06. | 2025.1.22. | 250,000,000 [월]7,500,000 |
X | |
| 공OOOO | 304호 | 2023.06.23. | 2024.11.29. | 2025.1.22. | 84,000,000 |
X | |
| 구OOOO | 402호 | 2021.04.08. | 2021.03.26. | 2024.12.4. | 100,000,000 |
O | |
| 김OOOO | 302호 | 2022.11.15. | 2022.12.09. | 2024.12.23. | 100,000,000 |
X | |
| 김OOOO | 404호 | 2022.10.12. | X | ||||
| 류OOOO | 2016.10.04. | O | |||||
| 문OOOO | 우리동네스크 | 2020.07.01. | 30,000,000 [월]400,000 |
O | |||
| 박OOOO | 303호 | 2016.09.20. | 2016.10.18. | 2024.12.24. | 80,000,000 [월]100,000 |
O | |
| 박OOOO | 502호 | 2022.9.29. | 2025.2.10. | 2025.2.10. | 180,000,000 |
X | |
| 이OOOO | 301호 | 2024.05.17. | X | ||||
| 장OOOO | 2016.09.20. | O | |||||
| 정OOOO | 401호 | 2021.03.19. | 2021.03.19. | 2025.1.16. | 170,000,000 |
O | |
| 하OOOO | 301호 | 2024.10.25. | 2024.09.05. | 2025.2.10. | 25,000,000 |
X | |
| 한OOOO | 2023.02.20. | X | |||||
| 한OOOO | 403호 | 2017.07.21. | 2017.07.21. | 2024.12.3. | 100,000,000 |
O |
[최선순의 설정일자: 1,2,3. 2022.05.25.자 근저당 설정 4. 2024.04.18.자 가압류]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록 3번 을구 순위 17번 전세권설정등기(2021.04.09.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 3번 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.04.08. 확정일자 2021.03.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 34,730,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 23,100,000 | 5톤 컨테이너 21대. 보관3개월 |
| 노무비 | 11,180,000 | 노무자 86인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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