2024타경2518 [오피스텔 경매] 경기도 과천시 별양상가1로 25, 13층1302호 (별양동,렉스타운)

안양지원 경매4계 2024 타경 2518 [오피스텔]

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1544-6542

안양지원 경매4계 2024 타경 2518 [오피스텔]
경기도 과천시 별양상가1로 25, 13층1302호 (별양동,렉스타운)
구) 경기도 과천시 별양동 1-10

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1544-6542

1,910,000,000 원
100% 1,910,000,000 원

사건기본정보

입찰 7 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-03 입니다.

소재지	경기도 과천시 별양상가1로 25, 13층1302호 (별양동,렉스타운) 구) 경기도 과천시 별양동 1-10

경매종류	부동산임의경매	토지면적	36.52 ㎡ (11.05평)	감정가	1,910,000,000 원
물건종류	오피스텔	건물면적	179.40 ㎡ (54.27평) [119평형]	최저가	100% 1,910,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	안OO / 안OO	입찰보증금	191,000,000 원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OO외 2명	청구금액	158,963,283 원
중복/병합	중복 2025타경243,2025타경465,
관련사건	수원지방법원 증서 2022년 제 318호 공정증서

담당 컨설턴트

노연숙 실장
010-3236-0731

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.12.31
3일	개시결정일	2025.01.02
84일	배당요구종기일	2025.03.24
400일	최초경매일	2026.02.03

매각일정

입찰 7 일전

오늘:11 누적:96 평균(2주):46 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

399일

2026-02-03

1,910,000,000원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 연신감정 / 가격시점 : 2025.01.17]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	별양동 1-10	1462.1분의 36.519	36.519㎡ ( 11.05평 )	573,000,000원 15,698,630원(㎡)
건물 (전체 54.27평)	별양동 1-10	13층1302호철근콘크리트조	179.4㎡ ( 54.27평 )	1,337,000,000원 7,452,620원(㎡)
감정평가현황	[구분건물] 본건은 경기도 과천시 별양동 소재 "정부과천청사역(4호선)" 북동측 인근 역세권에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 오피스텔, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평)스라브지붕 13층건 내 13층 1302호로서,외벽 : 석재치장붙임, 강화유리 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로서 주거용 등으로 이용중임. [별첨 "건물개황도" 참조] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 본건 남서측으로 왕복 2차선, 남동측으로 편도 1차선(일방통행) 및 북동측으로 보행자 통행도로와 각각 접함.

임차인현황

[말소기준권리 : 2011. 2. 1. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/03/24]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
송OOOO	1302호중 2층전체80㎡	2017.12.27.	2024.04.25.	2025.3.17.	165,000,000	X
안OOOO		2017.12.27			미상	X
이OOOO		2022.04.18			미상	X
장OOOO	20제곱미터	2015.10.06			20,000,000	X
주OOOO	33제곱미터	2020.06.24			10,000,000 [월]500,000	X
주OOOO	17제곱미터	2019.08.21			30,000,000	X
주OOOO	33제곱미터	2022.10.14			[월]300,000	X
주OOOO	30제곱미터	2017.10.27				X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2011. 2. 1. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	6,350,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	3,300,000	5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비	2,600,000	노무자 20인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대