2025타경21620 [근린시설 경매] 부산광역시 부산진구 양정동 147-16

사건기본정보

입찰 8 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-23 입니다.

소재지	부산광역시 부산진구 양정동 147-16

경매종류	부동산임의경매	토지면적	117.70 ㎡ (35.60평)	감정가	2,138,557,960 원
물건종류	근린시설	건물면적	326.88 ㎡ (98.88평)	최저가	100% 2,138,557,960 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	213,855,800 원
입찰방법	기일입찰	채권자	부OOOOOO	청구금액	1,057,012,270 원
중복/병합	중복 2025타경1138,

담당 컨설턴트

박비송 팀장
010-8245-1521

무료상담신청

박비송 팀장

010-8245-1521

숙박시설

부산 부산진구 범천동
9,454,662,900
(49%) 4,632,785,000
2026-01-28
(13일 남음)

펜션(캠핑장)

경북 포항시 남구
2,664,353,000
(34%) 913,873,000
2026-01-26
(11일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,497,474,020
(49%) 733,761,000
2026-02-24
(40일 남음)

근린시설

부산 부산진구 부전동
14,775,677,860
(34%) 5,068,058,000
2026-02-12
(28일 남음)

다가구주택

대전 동구 가양동
1,054,509,960
(34%) 361,696,000
2026-01-29
(14일 남음)

다세대(빌라)

부산 사하구 동매로번
264,000,000
(34%) 90,552,000
2026-01-28
(13일 남음)

근린상가

부산 수영구 광남로번
2,985,000,000
(34%) 1,023,855,000
2026-02-09
(25일 남음)

아파트

부산 동구 초량동
616,000,000
(70%) 431,200,000
2026-01-23
(8일 남음)

아파트

충남 태안군 근흥면
227,000,000
(49%) 111,230,000
2026-02-10
(26일 남음)

아파트

서울 영등포구 국제금융로
3,120,000,000
(100%) 3,120,000,000
2026-01-27
(12일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.03.13
2일	개시결정일	2025.03.14
85일	배당요구종기일	2025.06.05
317일	최초경매일	2026.01.23

매각일정

입찰 8 일전

오늘:5 누적:152 평균(2주):62 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

316일

2026-01-23

2,138,557,960원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2023. 6. 2. 전세권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 35.60평)	양정동 147-16	대	117.7㎡ ( 35.60평 )	1,879,669,000원 15,970,000원(㎡)
건물 (전체 98.88평)	양정동 147-16	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	81.72㎡ ( 24.72평 )	258,888,960원 792,194원(㎡)
	양정동 147-16	2층 근린생활시설철근콘크리트구조	81.72㎡ ( 24.72평 )	258,888,960원 792,194원(㎡)
	양정동 147-16	3층 근린생활시설철근콘크리트구조	81.72㎡ ( 24.72평 )	258,888,960원 792,194원(㎡)
	양정동 147-16	4층 근린생활시설철근콘크리트구조	81.72㎡ ( 24.72평 )	258,888,960원 792,194원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 시청역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 일반경관지구 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물으로서, (사용승인일 2007.11.01) 외벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 2)이용상태 근린생활시설으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
비고	일괄매각

임차인현황

[말소기준권리 : 2023. 6. 2. 전세권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/05]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	보증금/월세	대항력	비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
(OOOO	4층	2021.01.29.	미상	10,000,000 [월]200,000	O	미상
JOOOO	4층일부	2022.08.26.	미상	미상 [월]미상	O	미상
송OOOO	4층일부	2022.08.26	미상	미상 [월]미상	O	미상
윤OOOO	토지전부		2023.06.02.	500,000,000		2022.03.15.-2024.03.14.
매각물건 명세서비고	윤인자:토지 및 4층 건물 전부에 대한 전세권설정등기일은 2023.6.2.임, 2025타경1138호 경매신청채권자임. 25. 3. 31.자 현황 조사서에 의하면 건물 전체는 윤인자(조은악기)가 사용하고 있음. 나머지 임차인 임대차관계 불분명.
현황조사서 기타	① 현장에서 만난 조은악기 관계자 허**(남자, 60대)에 의하면 조은악기에서 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 송원석, [(주)송에프앤비, 오세윤], 윤인자, JIANG SHANSHAN 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들은 부산진세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.