2025타경1350 [아파트 경매] 부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 204동 5층501호

사건기본정보

입찰 6 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-23 입니다.

소재지	부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 204동 5층501호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	41.30 ㎡ (12.49평)	감정가	867,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	84.97 ㎡ (25.70평)	최저가	100% 867,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	86,700,000 원
입찰방법	기일입찰	채권자	농OOO OOOO	청구금액	205,054,356 원

담당 컨설턴트

윤미진 차장
010-4585-5764

무료상담신청

윤미진 차장

010-4585-5764

숙박시설

부산 부산진구 범천동
9,454,662,900
(49%) 4,632,785,000
2026-01-28
(11일 남음)

펜션(캠핑장)

경북 포항시 남구
2,664,353,000
(34%) 913,873,000
2026-01-26
(9일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,497,474,020
(49%) 733,761,000
2026-02-24
(38일 남음)

근린시설

부산 부산진구 부전동
14,775,677,860
(34%) 5,068,058,000
2026-02-12
(26일 남음)

다가구주택

대전 동구 가양동
1,054,509,960
(34%) 361,696,000
2026-01-29
(12일 남음)

다세대(빌라)

부산 사하구 동매로번
264,000,000
(34%) 90,552,000
2026-01-28
(11일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
3,403,971,700
(64%) 2,178,542,000
2026-02-11
(25일 남음)

근린상가

부산 동구 초량동
319,000,000
(70%) 223,300,000
2026-01-23
(6일 남음)

아파트

충남 태안군 근흥면
227,000,000
(49%) 111,230,000
2026-02-10
(24일 남음)

아파트

서울 영등포구 국제금융로
3,120,000,000
(100%) 3,120,000,000
2026-01-27
(10일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.03
12일	개시결정일	2025.04.14
96일	배당요구종기일	2025.07.07
296일	최초경매일	2026.01.23

매각일정

입찰 6 일전

오늘:0 누적:182 평균(2주):89 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

295일

2026-01-23

867,000,000원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2022. 9. 21. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	명륜동 805	38652분의 41.2995	41.2995㎡ ( 12.49평 )	173,400,000원 4,198,547원(㎡)
건물 (전체 25.70평)	명륜동 805	204동 5층501호철근콘크리트구조	84.9665㎡ ( 25.70평 )	693,600,000원 8,160,000원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 부산광역시 동래구 명륜동 소재 지하철도 1호선 '명륜역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '명륜역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층건 내 제5층 제501호로서, 외 벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 일련번호 1) : 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 18m 내외, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2017-10-11), 지구단위계획구역(2022-04-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-04-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-10-02)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-11)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-27)(접합), 상대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-03-29)(온천천)<하천법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2022. 9. 21. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	① 현장에서 만난 소유자 이영희의 가족(자녀) 한국현에게 문의한바, 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 진술함. ② 전입세대확인서에 소유자 이영희 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	4,210,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	2,200,000	5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비	1,560,000	노무자 12인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대