2024타경3286 [다세대(빌라) 경매] 서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 3층301호

사건기본정보

입찰 4 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-19 입니다.

소재지	서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 3층301호 구) 서울특별시 송파구 삼전동 42-14

경매종류	부동산강제경매	토지면적	24.60 ㎡ (7.44평)	감정가	367,000,000 원
물건종류	다세대(빌라)	건물면적	35.95 ㎡ (10.87평)	최저가	100% 367,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	36,700,000 원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OO	청구금액	300,000,000 원
관련사건	서울동부지방법원 2023가단171226 판결정본

담당 컨설턴트

김진우 부장
010-6695-5957

무료상담신청

김진우 부장

010-6695-5957

숙박시설

부산 부산진구 범천동
9,454,662,900
(49%) 4,632,785,000
2026-01-28
(13일 남음)

펜션(캠핑장)

경북 포항시 남구
2,664,353,000
(34%) 913,873,000
2026-01-26
(11일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,497,474,020
(49%) 733,761,000
2026-02-24
(40일 남음)

근린시설

부산 부산진구 부전동
14,775,677,860
(34%) 5,068,058,000
2026-02-12
(28일 남음)

다가구주택

대전 동구 가양동
1,054,509,960
(34%) 361,696,000
2026-01-29
(14일 남음)

다세대(빌라)

부산 사하구 동매로번
264,000,000
(34%) 90,552,000
2026-01-28
(13일 남음)

근린상가

부산 수영구 광남로번
2,985,000,000
(34%) 1,023,855,000
2026-02-09
(25일 남음)

아파트

부산 동구 초량동
616,000,000
(70%) 431,200,000
2026-01-23
(8일 남음)

아파트

충남 태안군 근흥면
227,000,000
(49%) 111,230,000
2026-02-10
(26일 남음)

아파트

서울 영등포구 국제금융로
3,120,000,000
(100%) 3,120,000,000
2026-01-27
(12일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.11.14
2일	개시결정일	2024.11.15
82일	배당요구종기일	2025.02.03
432일	최초경매일	2026.01.19

매각일정

입찰 4 일전

오늘:25 누적:542 평균(2주):135 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

431일

2026-01-19

367,000,000원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 대영감정 / 가격시점 : 2024.11.29]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	삼전동 42-14	181.6분의 24.6	24.6㎡ ( 7.44평 )	293,600,000원 11,934,959원(㎡)
건물 (전체 10.87평)	삼전동 42-14	3층301호철근콘크리트구조	35.95㎡ ( 10.87평 )	73,400,000원 2,038,889원(㎡)
감정평가현황	[구분건물] 본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 석재붙임 및 벽돌붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. 일련번호 가)는 다세대주택으로 이용중임. ※ 자세한 이용상황은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조 바람. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.6.2. 가압류 설정, 배당요구종기일 : 2025/02/03]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
이OOOO	301호	2021.10.26.	2021.09.15.	2024.11.27.	300,000,000	O	2021.10.26~
매각물건 명세서비고	이지수:임차인은 경매신청채권자(이고 주택임차권등기일은 2023.10.17.)임.
현황조사서 기타	임차인으로 기재한 이지수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 본 건 목적물 소재지에 출장한 바 문이 잠겨있고 거주자가 부재중이어서 조사하지 못하여 점유관계 미상이나, 전입세대열람내역 조회결과 주민등록 전입 세대주 이지수를 임차인으로 등재함.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.6.2. 가압류 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.10.26, 확정일자 2021.9.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	2,720,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	1,100,000	5톤 컨테이너 1대. 보관3개월
노무비	1,170,000	노무자 9인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대