2024타경120745 [근린시설 경매] 울산광역시 남구 무거동 586-9

사건기본정보

입찰 5 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-14 입니다.

소재지	울산광역시 남구 무거동 586-9

경매종류	부동산임의경매	토지면적	390.50 ㎡ (118.13평)	감정가	3,283,872,900 원
물건종류	근린시설	건물면적	827.49 ㎡ (250.32평)	최저가	100% 3,283,872,900 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	328,387,300 원
입찰방법	기일입찰	채권자	울OOOOOOOO	청구금액	2,275,777,198 원

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

무료상담신청

진은경 팀장

010-4864-5668

다가구주택

경북 경산시 압량읍
694,404,000
(49%) 340,258,000
2026-01-23
(14일 남음)

아파트

부산 동래구 문화로
815,000,000
(70%) 570,500,000
2026-01-23
(14일 남음)

주택

충남 천안시 동남구
400,578,170
(24%) 96,179,000
2026-02-02
(24일 남음)

아파트

대전 중구 동서
558,000,000
(70%) 390,600,000
2026-02-04
(26일 남음)

공장

전남 해남군 문내면
7,800,665,500
(45%) 3,494,698,000
2026-02-02
(24일 남음)

아파트

대전 서구 월평동
665,000,000
(70%) 465,500,000
2026-01-27
(18일 남음)

근린주택

서울 동작구 상도동
5,725,201,820
(100%) 5,725,201,820
2026-01-21
(12일 남음)

근린시설

대구 동구 신서동
1,321,866,720
(49%) 647,715,000
2026-01-20
(11일 남음)

근린주택

제주 제주시 연동
2,524,905,520
(49%) 1,237,204,000
2026-02-10
(32일 남음)

숙박시설

경남 김해시 생림면
3,945,846,920
(51%) 2,020,272,000
2026-01-27
(18일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.12.31
4일	개시결정일	2025.01.03
87일	배당요구종기일	2025.03.27
380일	최초경매일	2026.01.14

매각일정

입찰 5 일전

오늘:9 누적:199 평균(2주):73 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

379일

2026-01-14

3,283,872,900원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 누리감정 / 가격시점 : 2025.01.17]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 118.13평)	무거동 586-9	대	390.5㎡ ( 118.13평 )	2,343,000,000원 6,000,000원(㎡)
건물 (전체 236.16평)	무거동 586-9	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	169.1㎡ ( 51.15평 )	931,672,900원 1,193,397원(㎡)
	무거동 586-9	2층 근린생활시설철근콘크리트구조	169.1㎡ ( 51.15평 )	931,672,900원 1,193,397원(㎡)
	무거동 586-9	3층 근린생활시설철근콘크리트구조	169.1㎡ ( 51.15평 )	931,672,900원 1,193,397원(㎡)
	무거동 586-9	4층 근린생활시설철근콘크리트구조	169.1㎡ ( 51.15평 )	931,672,900원 1,193,397원(㎡)
	무거동 586-9	5층 근린생활시설철근콘크리트구조	104.29㎡ ( 31.55평 )	931,672,900원 1,193,397원(㎡)
제시외건물 (전체 14.16평)	무거동 586-9	보일러실	3.6㎡ ( 1.09평 )	5,100,000원	포함
	무거동 586-9	다용도실	6.5㎡ ( 1.97평 )		포함
	무거동 586-9	보일러실	3.6㎡ ( 1.09평 )		포함
	무거동 586-9	다용도실	6.5㎡ ( 1.97평 )		포함
	무거동 586-9	보일러실	3.6㎡ ( 1.09평 )		포함
	무거동 586-9	다용도실	6.5㎡ ( 1.97평 )		포함
	무거동 586-9	다용도실	15.5㎡ ( 4.69평 )		포함
	무거동 586-9	제시외수목	1식㎡ ( 0.30평 )	0원	포함
감정평가현황	[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽: 스톤코트 및 치장석 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일, 치장인테리어 등, 창호: 샤시창호 등. 공부상 용도가 제1,2종 근린생활시설 및 주택으로 관리상태는 보통임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 간이서프링쿨러 설비 등이 되어있음.[토지] 울산광역시 남구 무거동 소재 무거중학교 남동측 인근에 소재하며 주위는 노변 근린생활시설, 주상용건물, 소규모 공동주택, 단독주택 및 체육관 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통사정 보통임. 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 주택의 건물부지로 이용중임. 남동측으로 지적도상 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 본건 토지상(건물 1층 기준 북서측 부분)에 있는 컨테이너 1동은 이동가능하다고 판단되어 감정평가에 포함하지 않음. 매각에서 제외함
부동산현황	부동산의 표시 1. 본건 옥상층에 제시외 소나무 등 수그루 있음. 부동산의 표시 2. 본건 주차장 쪽에 제시외 컨테이너박스 1동 있음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2023. 8. 9. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/03/27]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
주OOOO	2층169.1000㎡	2024. 4. 11.			10,000,000 [월]1,000,000	X	2024. 5. 1.~ 2026. 4. 30.
최OOOO	1층 전부169.1000㎡	2025. 2. 5.	2025. 2. 5.	2025. 3. 12.	37,000,000 [월]1,000,000	X	2024. 9. 23.~ 2025. 9. 23.
매각물건 명세서비고	주식회사 금별여행사 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명함 최보라 : 현황조사서상의 상가건물임대차현황서(2025. 1. 8.자)의 보증금은 공란이나, 2025. 3. 12.자 권리신고 및 배당요구신 청서(상가임대차)상의 상가건물임대차현황서(2025. 3. 12.자)의 보증금은 37,000,000원임. 이 사건 채무자 겸 소유자 김귀란의 자녀임.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 본건 토지상(건물 1층 기준 북서측 부분)에 있는 컨테이너 1동은 이동가능하다고 판단되어 감정평가에 포함하지 않음. 매각 에서 제외함