부산서부지원 경매4계 2024 타경 5180 [근린시설]
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1544-6542
- 부산서부지원 경매4계 2024 타경 5180 [근린시설]
- 부산광역시 사상구 주례동 74-22
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- 6,017,418,300 원
- 100% 6,017,419,000 원
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조회수: 114
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-14 입니다.| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례동 74-22 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 733.00 ㎡ (221.73평) | 감정가 | 6,017,418,300 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,746.07 ㎡ (528.19평) | 최저가 | 100% 6,017,419,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 변OO / 변OO | 입찰보증금 | 601,741,900 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 2,777,755,682 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.12.16 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.12.17 |
| 85일 | 배당요구종기일 | 2025.03.10 |
| 395일 | 최초경매일 | 2026.01.14 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 394일 | 1 | 2026-01-14 | 6,017,419,000원 | 100% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 광원감정 / 가격시점 : 2024.12.24]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 221.73평) | 주례동 74-22 | 대 | 733㎡ ( 221.73평 ) |
5,116,340,000원 6,980,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 509.37평) | 주례동 74-22 | 1층 근린생활시설 | 421.92㎡ ( 127.63평 ) |
892,788,300원 530,191원(㎡) |
|
| 주례동 74-22 | 2층 근린생활시설 | 414.18㎡ ( 125.29평 ) |
892,788,300원 530,191원(㎡) |
||
| 주례동 74-22 | 3층 숙박시설 | 414.18㎡ ( 125.29평 ) |
892,788,300원 530,191원(㎡) |
||
| 주례동 74-22 | 지하 근린생활시설 | 433.59㎡ ( 131.16평 ) |
892,788,300원 530,191원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 18.82평) | 주례동 74-22 | 점포 | 1.6㎡ ( 0.48평 ) | 8,290,000원 | 포함 |
| 주례동 74-22 | 계단실 | 4.9㎡ ( 1.48평 ) | 포함 | ||
| 주례동 74-22 | 창고 | 6㎡ ( 1.82평 ) | 포함 | ||
| 주례동 74-22 | 사무실 및 창고 | 44㎡ ( 13.31평 ) | 포함 | ||
| 주례동 74-22 | 샷시조 | 5.7㎡ ( 1.72평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "경남정보대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 학교주변 상가지대로서, 상업적 환경 보통임. 제 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 냉정역이 소재하여 대중교통사정 무난함. 북하향 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 약 20m, 동측으로 약 10m 폭의 포장도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상3층건으로서 (사용승인일 : 1981.08.13)2017년경 대수선및 리모델링한 것으로 보여지며,외 벽 : 진크판넬 및 치장타일 붙임,강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,창 호 : 강화유리창호 등 구조임. 1-2층 : 근린생활시설 3층 : 숙박시설(미니호텔) 지하 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수시설 , 3층 숙박시설부분에 난방설비 되어 있는 것으로 보여짐. |
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| 비고 | - 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함. - 감정평가서에 의하면 본 건 건물은 2017년경 대수선 및 리모델링한 것으로 보이며, 건물 1~2층 : 근린생활시설, 3층 : 숙박시설(미니호텔), 지하 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용중임. | ||||
| 부동산현황 |
목록 2 건물 1층 : 더리터, 동래불족발, 올리브영, 냉정폰마트, 달콤탕후루(폐업상태), 공실 1개 2층 : 늘숲 카툰앤북카페(폐업상태), 한판떼기(폐업상태) 3층 : 미니호텔(안내실, 객실17개) |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 제1층 중일부(약26㎡,더리터) | 2018.10.19. | 2024.11.04 | 2025.1.7. | 30,000,000 [월]1,200,000 |
X | 2018.10.19.~ 현재까지 |
| 김OOOO | 1층 중일부45㎥(동래불족발) | 2012.02.24. | 2012.02.24. | 2025.2.4. | 10,000,000 [월]1,300,000 |
O | 2012.02.24.~ 현재까지 |
| 김OOOO | 1층 중일부동축코너30.33㎡(냉정폰마트) | 2016.12.27. | 2025.3.6. | 10,000,000 [월]1,350,000 |
O | 2017.01.01.~ 현재까지 |
|
| 박OOOO | 1층 | 2023.09.14. | 10,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2023.09.12.~ 2025.09.12. |
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| 씨OOOO | 1층 중일부180.02㎡(씨제이올리브영) | 2019.09.16. | 2025.3.7. | 60,000,000 [월]4,800,000 |
X | 2017.08.07.~ 2029.08.06. |
|
| 한OOOO | 제3층미니호텔숙박시설전체 | 2023.03.07. | 2025.01.07. | 2025.1.7. | 100,000,000 [월]2,000,000 |
X | 2023.02.15.~ 현재까지 |
| 황OOOO | 제1층 중일부(중간코너 약10평) | 2022.06.02. | 2024.07.15. | 2025.1.9. | 30,000,000 [월]1,480,000 |
X | 2022.05.25.~ 2024.05.24. |
| 매각물건 명세서비고 |
김도연:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2018.10.31.이나 계약서상 인도일은 2018.10.19.임 북부산세무서 발행 '상가건물임대차현황서'에 의하면 월차임 150만 원이나, 2024.11.01.에 120만 원으로 감액되었음. 김석봉:권리신고 및 배당요구신청서상의 건물 인도일은 2012.03.02.임. 북부산세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 20,000,000원, 월차임 1,100,000원이며, 임대차계약서상은 보증 금 10,000,000원, 월차임 1,200,000원임. 2016.03.01.부터 차임은 130만 원으로 증액됨. 김지홍:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 '2017.01.01.~현재까지'로 기재되어 있으나, 제출된 부동산임대차계약서에 는 '2017.01.01.~2019.12.31.'로 기재되어 있음. 박찬:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 씨제이올리브영 2025.08.07.~2029.08.06. 월차임 5,000,000원임. 한국성:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2023.02.15.이나 계약서상 인도일은 2023.03.15.임. 북부산세무서 발행 상가건물임대차현황서 및 임대차계약서에 의하면 월차임이 2024.10.부터는 월차임을 2,000,000원으로 하향조정하여 미니호텔을 운영하고 있다고 신고함. 황순남:상가건물임차권등기권자로서 임차권등기일은 2024.11.15.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1.본건 임차인 김도연(1층 더리터), 김석봉(1층 동래불족발), 김지홍(1층 냉정폰마트), 씨제이올리브영 이선정의 직원 김보름(1층 올리브영), 하갑희의 직원(30대 여성, 3층 미니호텔)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당용구 신청할 것을 고지하였음
2. 나머지 상가는 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음 3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차현황서 확인한 바 한국성 외 5명이 등록되어 있음. 위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2017.07.14. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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